Proprietà privata e servitù di passaggio

67 commenti

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  D-Ego - 5 Luglio 2016 13:31

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  indria – 5 luglio 2016 8:45

  Se la strada fosse demaniale o interpoderale con altri proprietari i confini sarebbero sui suoi margini, ma se è privata (di vostra esclusiva comune proprietà) il confine è al centro della strada.

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  indria - 5 Luglio 2016 15:58

  la proprietà è sua e basta. io e l’altro abbiamo solo diritti di passaggio

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  D-Ego - 5 Luglio 2016 18:42

  Se la strada è sua è ovvio che il tuo confine è segnato dal bordo della strada adiacente alla tua proprietà, ma è sempre meglio verificare sul borderò le reali appartenenze e le denominazioni catastali delle strade interpoderali, a volte si hanno delle curiose sorprese.

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  giuseppe - 28 Gennaio 2017 17:48

  Salve,
  ho un problema da mesi. 5 anni fa ho comprato casa. Casa che e in una strada privata, che e stata messo un cancello aut. perche siamo ultimi in quella strada. difronte cera un casale vecchio che adesso lo ha comprato qualcuno e che adesso vuole tutti i suoi diritti in corte ma che pero ha solo il diritto di passaggio. in quella corte sono circa 90 mq, da una parte ha fatto un muro che delimita la sua proprietà. gia li mi ha creato disagio. adesso lui vuole che davanti casa sua sulla mia proprieta, lungo oltre 8 metri, non vuole ostacoli davanti perche dice che ha passaggio di proprieta lungo la linea su tutto le 8 metri. quindi io non posso piu parcheggiare un altra auto nella mia corte. ho messo dei vasi davanti sulla mia proprietà e lasciandolo i suoi ben 4 metri giusto per farlo entrare con la macchina. adesso mi ha detto che li devo togliere, ha detto anche che il suo avvocato mi manda una lettera. lui mi aveva fatto vedere un foglio di un atto del 1978 che ce scritto che ha il passaggio di proprieta su tutta la linea.
  non vorrei che pago per senza niente lavvocato per questa oscenita… spero che voi mi sapete dire qualcosa.. grazie
  aggiungo che al altra parte ha anche una sua proprieta che ha 3 posti auto dove parcheggiare

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  Yog - 29 Gennaio 2017 09:09

  Giuseppe, ci sei arrivato da solo: pagheresti l’avvocato per niente. Non conta se lui ha delle altre proprietà, a te non te ne deve fregare. Quindi sgombera. Dovevi pensarci prima, quando hai scelto il notaio. Adesso è troppo tardi.

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  giuseppe - 29 Gennaio 2017 16:50

  forse non ci siamo capiti. a me non mi frega niente della sua altra proprieta. a me serve solo capire se lui puo prendersi tutto il spazio dove lui dice che ha tutte le sue 8 metri di entrare con la macchina nel mio cortile? quindi in pratica se li do tutto quel spazio, io non mi posso parcheggiare nel mio cortile perche ci deve passare lui e vuole meno ostacoli possibile? perche io credo che ha il servitu di passaggio, ma la servitu non include le sue 8 metri. Io lo volevo chiudere e lasciargli il spazio di 4 metri. giusto per dargli il spazio per entrare. posso farlo??? Grazie

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  Yog - 29 Gennaio 2017 19:41

  Dalle informazioni che hai dato,no. Spiace dirtelo, ma è così.

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  LISA - 8 Marzo 2017 17:45

  salve ho acquistato una casa con due entrate tra cui uno e un diritto di passaggio in un terreno altui il propretario del terreno mi ha chisto di vendergli il passaggio per 10.000 euro ma non so se il prezzo e quello giusto!qualcuno puo aiutarmi a capire i valore dei diritti di passaggio?GRAZIE

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  Yog - 8 Marzo 2017 19:06

  Ma certo. Qualsiasi geometra del tuo comune che trovi sulle Pagine Gialle. Sennò ti dò il mio IBAN e ti dò una stima a capocchia, ma non saprai mai se sò geometrico.

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  Viviana - 14 Agosto 2017 21:16

  Buonasera,ho acquistato un terreno confinante posto intermezzo fra la mia abitazione e quella del mio vicino, sul quale passiamo entrambi per accedere ai cancelloni posteriori posti in fondo al terreno.Avendolo acquistato dal Comune, l’ho recinto ma lasciato una stradina per continuare ad accedere entrambi ai cancelli.Il mio vicino, avendo solo il passo carrabile, ma avendo la possibilità di crearsi a fianco di tale stradina, un suo passaggio autonomo che sbocca sulla via pubblica, può ancora passare? È un suo diritto o ormai essendo stata acquistata da me, deve provvedere a crearsi un passaggio parallelo e confinante alla mia stradina, avendo sbocco su strada pubblica, a sue spese?

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  Yog - 15 Agosto 2017 07:59

  Viviana, guarda l’atto notarile. C’è qualche forma di servitù ivi prevista? Se c’è, sei fregata. Sennò, fai causa con una “negatoria servitutis”: toccherà al vicino l’onere probatorio di dimostrare di aver acquistato una servitù di passaggio. Se questo dimostra che ci passava da 20 anni, ha acquistato il diritto per usucapione e a te non rimane che far causa al precedente proprietario che ti ha taciuto la faccenda.
  In sostanza: hai un diecimila euro che non sai che farne? Hai una speranza di vita residua di almeno 15 anni? Se la risposta è sì, imbarcati nell’avventura.

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  Viviana - 17 Agosto 2017 19:09

  Grazie mille dell’informazione, gentilissimo e rapido nella risposta.Ho dimenticato di scrivere nella precedente mail che il terreno che ho acquistato era di proprietà comunale, quindi non dovrebbe sussistere l’usucapione, anche se i vicini passano purtroppo da ben 40 anni..sull ‘atto catastale loro non hanno scritto DIRITTO DI PASSAGGIO, ma solo PASSO CARRALE, quindi non essendo fondo occluso, in quanto avrebbero la possibilità di creare un loro passaggio indipendente, sono obbligati a farlo, avrebbe sbocco su strada pubblica, o devono continuare a passare sulla mia via dove ora hanno passaggio carrale? Pretendono pure i loro diritti! Se continuassero da adesso per 20!anni a passarci, allora trascorso il termine, diventerebbero pure i proprietari per usucapione? Grazie anticipatamente.

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  Viviana - 17 Agosto 2017 19:25

  Viviana: il mio atto notarile riporta:la vendita è fatta e accettata a corpo e non a misura, con tutti, di quanto in oggetto, di accessori e pertinenZe, azioni e ragioni, diritti ed obblighi, usi e sevitu’ anche non apparenti o derivanti da destinazone del padre di famiglia. Grazie.

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  Yog - 17 Agosto 2017 22:39

  Viviana, fossi al tuo posto cercherei una composizione bonaria della vicenda, gli avvocati costano e le cause sono lunghe. Al 90% potresti vincere, ma la sicurezza non c’è, i terreni comunali possono nascondere insidie (usi civici, etc.). Banalmente, fatti fare una stima da un geometra e poi fai un offerta in denaro al vicino spiegandogli che è vantaggioso per tutti e due tenersi lontano da liti giudiziali. Io mi regolerei così.

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  BENITO - 22 Marzo 2020 20:46

  Andrea – vai dal giudice chiedi una strada di servitù al tuo confinante, per passare con mezzi agricoli, non solo a piedi.

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  pasquale - 14 Ottobre 2022 19:17

  Buonasera….sono proprietario di una strada privata interna ad un parco in centro città, composto da 5 edifici. Le autovetture circa 100, sostano senza averne diritto ledendo loro stessi la servitù di passaggio…Ho vinto un procedimento che sancisce che non possono sostare…ma continuano a farlo….posso posizionare delle fioriere a moduli in modo tale da buttarle fuori defintivamente o no ?

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  Golem - 14 Ottobre 2022 22:31

  “Pascquale”, come casso fai ad essere proprietario di una strada privata in un parco pubblico (?). É per caso Monopoli. Non la cittadina, il gioco.

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