Proprietà privata e servitù di passaggio
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Salve. vorrei avere delle informazioni in merito a un fatto accadutomi stamattina.
Sono proprietario di una striscia di terreno sulla quale un signore ha contrattualmente un diritto di passaggio a piedi per accedere a casa sua, per circa 30 anni ha sempre esercitato il suo diritto di servitu’ indisturbato. Stamattina ha posto un cancello sulla mia striscia di terreno in modo da non far passare estranei, io essendomi accorto di cio’ ho tolto subito il cancello, lui è sopraggiunto subito dicendo che ormai dopo 30 anni la striscia di terreno ormai è sua. Premetto che la striscia di terreno è mia sia con contratto e che anche catastalmente viene attribuita alla mia persona. Il suo avvocato giunto prontamente insieme con i carabinieri diceva che mi avrebbe denunciato perche’ mi sono fatto lecito di farmi giustizia da me. Adesso vorrei sapere se è possibile che un non proprietario possa di testa sua apporre un cancello su terreni non suoi e se è accettabile che io venga denunciato per aver tolto un cancello non mio posto sulla mia proprieta’.. grazie per l’ospitalita’ sul vostro sito
Data di pubblicazione: 20 Aprile 2008
L'autore, francesco123, ha condiviso solo questo testo sul nostro sito.
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Categorie: - Diritti e Controversie
67 commenti
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nn sono avvocato,ma nn mi pare che lui lo possa fare, anche se in pratica dice che la striscia è sua per usucapione (dopo 20 anni di utilizzo), ma se dici di avere contratto e catasto hai ragione tu, se lui si è messo un cancello nella poroprietà altrui è un illecito, la scusa degli estranei nn regge, anche perchè se il terreno è tuo dovevi ci devi penare tu e nn lui che può solo passarci e null’altro
lo sbaglio che hai fatto è stato quello di togliere il cancello, dovevi invece fare dellle foto e denunciare il tutto. adesso quello che puoi fare è cercare un avvocato ed un perito (geometra o ingegnere) per rimettere a posto le cose
L’usucapione ordinaria si matura con il possesso continuato ed ininterrotto per 20 anni.
Ciò premesso, va rilevato tuttavia che il signore in questione non può vantare alcuna usucapione, autonomamente, senza che prima al riguardo vi sia una sentenza (di mero accertamento) del giudice. Inoltre, egli deve dimostrare non solo di aver usufruito della striscia di terreno per passarvi (il che sarebbe permesso dalla servitù che egli vanta sulla predetta striscia), ma uti dominus, ossia come proprietario, avendo cioè usufruito della striscia di terreno in modo pieno ed esclusivo.
Ti consiglio di rivolgerti ad un legale al fine di proporre un’azione di manutenzione di possesso ex art. 1170 c.c. o qualsivoglia altra azione il tuo legale ti consiglierà di proporre.
Un individuo losco titolare di un fondo dominante usa la servitù di passaggio per raggiungere il suo terreno agricolo e calpesta il mio raccolto nel fare una curva di 90 gradi , io mi sono lamentato più volte del danno subito ma no sono riuscito a fermarlo , l’ultima volta per non calpestare il mio raccolto e andato a svoltare sul terreno del mio vicino perche era incolto .Può farlo o devo solo sperare che il vicino lo denunci?
sulla mia proprieta composta da un cortile piu aia adiacente esiste una servitu per passaggio di aquedotto che serve il mio vicino ,il quale termina dopo aver attravarsato la mia proprieta ad relativo contatore che e’ posto sulla strada comunale , quindi accessibile senza che il proprietario debba per obbligatoriamente passare sulla mia proprieta per eventuali controlli.posso io negare il passaggio a questo mio vicino anche se a lui risulterebbe piu breve il tragitto per raggiungere suddetto contatore?
buon giorno ho una seconda casa di cui il cortile è diviso in due la mia proprietà è la seconda il cancello è unico per accedere alla mia casa devo attraversare il pezzo di cortile del vicino che possiede un pastore tedesco e lo tiene sempre libero impedendo anche l’ingresso a una persona anziana che di tanto in tanto mi apre la casa e poi ho due bimbi piccoli di tre e quattro anni.cosa posso fare visto che le mie richieste di tenere il cane in casa nelle ore diurne mi è stata rimbalzata .in modo molto poco ortodosso e con minacce di denunce di cui non anno nessun appilio per provvdimenti legali.grazie
Ho acquistato una villetta a schiera confinante con suolo pubblico e con porzione di strada privata, gravata da diritto di passaggio carrabile e pedonale, degli inquilini di altre villette a schiera ubicate alla fine di detta strada che hanno a loro volta, un altra strada privata principale per arrivare alle diverse proprietà,
a circa 50 metri di distanza.
Visto che alcuni proprietari delle villette citate, al nostro passaggio sporadico, dalla nostra strada privata di cui siamo proprietari per porzioni, alla loro, privata indivisa, delimitatata soltanto da un cartello non regolamentare posizionato su ferro arrugginito, pericoloso per i bambini, imprecano e minacciano denunce, pur essendo la loro come la nostra di libero accesso al pubblico, in quanto senza strutture delimitanti, vorrei sapere le norme che regolano l’apposizione di cartelli a norma per indicare la proprietà privata; se poter posizionare dossi limitatori della velocità e chi responsabile al rilascio di autorizzazione per l’installazione e, se nel qual caso, avendo le citate villette a schiera, due strade di accesso , posso delimitare la mia proprietà con una sbarra dando poi le chiavi ai confinanti maleducati.
Inoltre, si fà presente che in detta strada privata confinante con la nostra, è stata installata ora l’illumunazione pubblica, per cui non si comprende come possa considerarsi ancora privata se l’illuminazione notturna viene pagata dai contribuenti.
Grazie
Possiedo un pezzo di terreno che pero’ e staccato dalla mia
abitazione ,vorrei istallare in esso un contatore nuovo enel
con relativa linea ,ma il proprietario della stradina che uso per accedervi non mi da’ il permesso ne per lo scavo ne per via aerea
premetto che su questa stradina ho il diritto di servitu’ e non
ci sono altri punti di passaggio .
Cosa posso fare?
Grazie
buongiorno a tutti il mio problema sono proprietario di due appartamenti che per accedere devo passare attraverso un piccolo cancelletto e ed attraversare per accedere alla scala in comune mia e dei miei zii io ho solo il diritto di passaggio da oltre 25 anni il problema e che mi vietano di cambiare i vecchi campanelli con un citofono per i miei appartamenti visto che loro lo hanno messo per conto loro la striscia di passaggio era bella spazziosa nel passaggio per accedere alla scala adesso a malappena si puo passare con le buste della spesa perche hanno creato un muretto bassocon piante di limoni melograni e ulivo lungo tutto il perimetrodel passaggio perhe quando mettono le macchine tra la fioriera e le auto ci passa un metro di spazzio rendendo quel passaggio sporco e poco curato da premettere che gia siamo in rottura da 3 anni posso ckiedere il ripristino di tutto allo stato comera prima e posso cambiare i campanelli col citofono avvalendomi di essere la parte dominante per servitu di passaggio grazzie a tutti
ciao a tutti,io ho un appezzamento di terreno agricolo ma non posso seminarlo in quanto lo stesso è circondato in tutti i lati da altri terreni seminati a grano.ho provato gentilmente a chiedere hai confinanti se potevo passare con i mezzi agricoli ma il permesso mi è stato negato in quanto secondo loro passando sul seminato arrecavo danni al raccolto.come posso fare ad accedere al mio terreno
Salve a tutti, avrei un problemino da sottoporre.
Abito in un condominio con accesso da una strada privata di proprietà del condominio accanto (noi abbiamo solo il diritto di passaggio).
Specifico che noi dobbiamo passarci per forza da quella strada perchè è l’unica entrata che c’è per andare a casa nostra sia a piedi che con la macchina (abbiamo il parcheggio privato in un cancello che si trova in fondo alla strada privata), mentre i proprietari non ci passano perchè l’entrata alle loro case è dalla parte opposta. Li ci passano solo perchè hanno i giardini e qualche volta escano da li a piedi o con la macchina.
Da anni la manutenzione di questa strada è sempre stata fatta da noi 7 condomini.
Ci sarebbe da rifare il manto stradale in quanto con il passaggio dei mezzi e con la pioggia la ghiaia si è spostata formando delle enormi buche.
Premetto che quella strada è buia in quanto i proprietari non ci hanno voluto mettere la luce pertanto le buche formatesi si vedono male la sera.
Volevo sapere a chi spetta la manutenzione della strada privata, nel caso in cui spetti anche a noi, per quanti viene divisa la spesa?
Devono partecipare tutti i proprietari o solo quelli che hanno il passaggio in quanto hanno il cancello del girdino?
Aiutatemi per favore!
salve io ho un problema con un signore che ha comprato un pezzo di terreno sotto quello mio, per non avendo diritto di passaggio vuole per forza passare dalla mia stradella (che era terreno e non strada) , e adesoo è andato anche dall’avvocato dicendo che io devo dare il passaggio ma io mi sono rifiutato. ieri mattina ho trovato due persone nella mia proprietà che stavano prendendo delle misure ed io li ho buttati fuori. e loro mi hanno minacciato dicendo che sarebbero scesi con dei camion, a prescindere che hanno detto che il proprietario accanto a me gli ha venduto un pezzetto di terreno per girare con i camion ma non è vero , adesso ho messo una catena, se la trovo rotta li posso denunciare per violazione di domicilio oppure se iniziano i lavori non posso dire più niente? a prescindere che c’è una causa in corso grazie a tutti
Salve e scusate il disturboma ho un grosso problema con mio cugino
lui ha comprato l’appartamento superiore della casa di mia madre.
Lui e’ proprietario del terreno dietro l’abitazione,
quindi deve passare sul lato est della casa per andare sulla sua proprieta.
Il passaggio pero’ e’ di proprieta di mia madre,che non ne usufruisce se non a piedi,
chi e’ obbligato alla manutenzione di questo passaggio se noi non usiamo macchine per andare dietro casa, ma ci fermiamo davanti,sulla nostra proprieta.
grazie attendo risposta
c’è un cancello su proprietà privata dove io ho la servitù di passo pedonale
e carrabile da 30 anni. può il proprietario del fondo togliere il cancello senza il mio consenso
buongiorno, sono possessore di un muro confinante con un cortile.
Il proprietario del cortile, ha deciso di istallare un cancello.
Può attaccarsi al mio muro o no?
Se qualcuno mi aiuta lo ringrazio.
Faccio presente che abbiamo il passaggio nel suddetto cortile è il diritto di affaccio.
Siamo proprietari di garages. Per accedervi usiamo una strada privata intorno allao stabile su cui abbiamo il diritto di passagio grazie ad una servitù.Vogliamo mettere una barra per impedire a estranei l’ingresso con veicoli. Possiamo ottenere il permesso dal comune visto che il proprietario non vuole saperne nulla di questa proprietà e non si interessa al nostro problema? Il Comune può negare l’autorizzazione a difendere il nostro passaggio? Ripeto: il proprietario non fa alcuna opposizione!
Grazie
Sono proprietario di una rete fognante regolare ed autorizzata dal comune a dall’ACEA. Parte su strada privata e parte su strada comunale. Ho scoperto che alcuni proprietari d’immobili (5) si sono allacciati ad un pozzetto senza la mia autorizzazione, ma con il permesso del comune il cui funzionario preposto alle autorizzazioni non conosceva la proprietà privata della fogna. Domande: posso bloccare l’immissione dei liquami senza chiedere permesso a nessuno? Posso denunciare il funzionario del comune per omissione di atto d’ufficio? Posso denunciare ai CC l’uso non autorizzato di proprietà altrui? Posso denunciare il tecnico che ha effettuato i collaudi? Ringrazio anticipatamente. Renato
sono il proprietario di una palazzina che si raggiunge per mezzo di una strada privata di cui godo il diritto di passaggio,(il proprietario della strada privata non ne fa mai uso)nella palazzina di mia proprietà abita una famiglia in affitto, adesso bisogna asfaltare la strada ,vorrei sapere come dovrebbero essere distribuite le spese,grazie stefano
Gradirei sapere:
– Esiste la servitù di passaggio su un suolo adibito ad edilizia pubblica popolare di cui alla legge 167/72.
Come posso impedire che un vicino di casa, con il quale non ho più
rapporti,faccia manovra con la sua macchina su una mia proprietà privata
delimitata e con tanto di cartello?
Ma le risposte, se ci sono, dove si leggono?
Grazie
Ho acquistato nel 1985 un appartamento con diritto di passaggio in corte di altra unità del medesimo venditore. Successivamente in atto di divisione di parti comuni è stata ribadito il diritto di tale passaggio a mio favore e costituita una servitu’ di passaggio su mio scoperto per altra unità per accesso a cantine interrate.
Successivamente il venditore vende l’altro appartamento (dove io ho il diritto di passaggio) a un terzo che dopo ben 11 anni dal suo acquisto mi fa causa per ribadire che non vanto alcun diritto e il giudice dopo 7 anni di causa gli da’ pure ragione nel 1° grado ritenendo che nel suo atto nonostante le planimetrie indicano il passaggio non è ben chiaro specificato nel rogito tale diritto e che nonostante i vari atti citati non poteva l’acquirente fare una disamina di tuttil gli atti per leggere di tale diritto (non annotato nella nota di trascrizione ma facente riferimento sempre alle mappe allegate agli atti). Ora ricorro in appello avendo in tale passaggio il numero civico e avndo comprato così come dai miei atti.
Cosa ne pensate in proposito. Premetto che la CTU riconosceva si la proprietà al mio vicino ma pure il mio diritto al passaggio ma nella sentenza la perizia è stata totalmente ignorata . Il passaggio poi è ben delimitato con tanto di illuminazione privata e cancello elettrico comandabile dal mio appartamento ed inoltre l’acquirente era a conoscenza di tale passaggio avendo utilizzato con il sottoscritto il mio appartamento per un uso di ufficio per una attività comune,prima e durante la data del suo acquisto (4 anni) .Grazie
Buona sera,
ho una domanda da porle,sono propietario di una villetta a schiera in un contesto di sei unita’ abitative.
il mio confine da sui parcheggi esterni di nostra propieta’ indivisibile.attualmente non utilizzati da noi propietari perche un po’scomodi.
io posso sulla mia recinzione aprire un cancelletto pedonale ad uso esclusivo senza avere il consenso degli altri propietari.
Grazie
In provincia di Torino. Nei giorni scorsi il Comune manda una lettera ai residenti in una via chiusa, affermando che con sentenza del Tribunale di Torino numero …, la via risulta privata.
Chiede se si è d’accordo ad aprirla per garantire una via di fuga in caso di incendi, calamità, transito di ambulanza…
in caso contrario toglierà l’illuminazione, impedirà la pulizia della strada, niente spazzaneve, niente raccolta della spazzatura… un vero e proprio ricatto.
Premesso che negli ultimi anni alcune sentenze hanno dato torto ad alcuni residenti della via parallela che, con il consenso del comune, previo il pagamento del passo carraio, avevano aperto passaggi abusivi sulla nostra via, vogliamo obiettare, quando ci sarà concesso, che:
-la via è privata perchè i primi abitanti avevano acquistato il terreno su cui è costruita la strada, pagando anche le spese di urbanizzazione, quindi anche l’illuminazione, un diritto di tutti i cittadini;
-paghiamo il passo carraio davanti ai nostri box, sulla nostra via;
-paghiamo la raccolta rifiuti come gli altri cittadini, pur non avendo l’isola ecologica per vetro e plastica che hanno invece gli altri cittadini;
-nessuno viene a spazzare la nostra strada. Provvediamo noi;
-lo spazzaneve, no grazie. Ci ammucchia la neve sulle auto in sosta o ci blocca i garages.
-la via di fuga potrebbe essere utile solo per i malviventi che adesso non si avvicinano perchè gli manca proprio questa via di fuga
E’ vero invece che il bene comune per il quale ci chiedono il consenso è dare la possibilità all’imprenditore di turno che vuole edificare nei paraggi, ed offrire agli acquirenti un bene nostro.
La zona tra l’altro è ben servita da due grosse strade e da diverse vie che favoriscono la normale circolazione che affluisce in tali vie residenziali, e in occasione delle feste dei santi e dei defunti garantisce la straordinaria affluenza verso il cimitero vicino.
Un prestesto e una sorta di ricatto che ci vede tutti compatti a difendere un diritto acquisito/acquistato.
Abbiamo risposto tutti no.
Cosa ci consiglia? Grazie
il diritto di passaggio e’ una brutta bestia. io sto comprando un terrene boschivo, e mi sono accorto solo ora che l’unico acceso ad esso, e’ sul terreno del vicino che mi nega il passaggio.
ora la domanda nasce spontanea….. puo’ il mio vicino visto che il solo accesso e’ quello negarmi il passaggio??? e cosa dovrei fare se ho il diritto a farlo valere? spero che voi mi possiate aiutare.
buongiorno, il mio vicino per accedere al suo orto, deve passare per il mio terreno, il problema è che io ho due cani per la guardia, e quando lui entra i cani lo aggrediscono, volevo sapere cosa fare in questo caso, lui dovrebbe chiamarmi prima di entrare? o devo legare o mettere la museruola ai miei cani?