Proprietà privata e servitù di passaggio
Riferimento alla lettera:
Salve. vorrei avere delle informazioni in merito a un fatto accadutomi stamattina. Sono proprietario di una striscia di terreno sulla quale un signore ha contrattualmente un diritto di passaggio a piedi per accedere a casa sua, per circa 30 anni ha sempre esercitato il suo diritto di servitu' indisturbato. Stamattina...
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Data di pubblicazione: 20 Aprile 2008
L'autore, francesco123, ha condiviso solo questo testo sul nostro sito.
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Categorie: - Diritti e Controversie
67 commenti
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Salve a tutti. Vorrei un parere accurato e possibilmente da legale od esperto in materia.ho ereditato da mio padre deceduto nel 98, un terreno lontano dalla mia abitazione che risulta dalla visura catastale come ad uso seminativo ed a tuttoggi ricoperto da fitta boscaglia. Ora circa 35/40 orsono, miei famigliari iniziarono un leggero disboscamento onde ricavare una stradina che rendesse agevole ingresso al bosco. Con il tempo si è formata una strada che attraversa totalmente e trasversalmente il fondo. Sono venuto a sapere, non da molto tempo, ( poiche nessuno si è posto il problema di darmene preavviso o comunque notizia) che alcuni proprietari di terreni al di là del bosco, da tanti anni oramai, usano la strada come passaggio x raggiungere i loro terreni preferendolo alle vie ordinarie di loro pertinenza, all’argandola a dismisura e non disdegnando di procurarsi legna da ardere. Premetto che non sono a conoscenza dell’esistenza di atti specifici o citazioni che diano consenso ad alcuni al transito di tale via. Vengo al dunque: dal momento che è mia intenzione di ripristinare gran parte della strada con alberi e bosco, come posso fare, e se sia lecito, interrompere il passaggio di quanti renderebbero impossibile cio’??. Credo si possa apporre un segnalazione di proprieta’ privata, ma e lecito chiudere ed interdire il passaggio.? Quali sono le azioni legali da attuare e/op comunque tali da non incorrere in sanzioni o illeciti.?
So che ci sarebbero delle “furberie” da attuare in tal senso; qualcunoi può suggerirne altre.?!G r a z i e anticipatamente. Spero mi si schiariscano le idee sul da farsi.
Saluto a tutti
ho un’appartamento a pianoterra con un terrazzino delimitato da un muro che si affaccia in una stradella di proprietà privata, vorrei fare un cancelletto pedonale per solo passaggio a piedi (senza nessun mezzo) lo potrei fare? e poi il muro che divide le due proprietà di chi è? essendo che il mio terrazzo e più rientrato di tutti gli altri di circa 2 metri io potrei portallo in linea come tutti gli altri che delimitano anche essi la linea di confine? grazie a tutti coloro che rispondono
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sono proprietaria di una casa per accedere a questa casa ho 2 entrate tra le quali una attraverso un altra proprietà.ieri mi è venuta a trovare mia sorella ed è passata dalla parte dove ho la servitù di passaggio la signora della casa maleducatamente non l’ha fatta passare perchè lei dice che solo i proprietari della casa possono passare. ma io che ho la servitù di passaggio posso fare passare attraverso essa persone estranee. grazie
Salve, ho un terreno, una striscia di esso è vincolato a diritto di passaggio ad altre persone, su questo pezzo queste altre persone che ne hanno solo diritto di passaggio possono utilizzarlo per far un orto e piantarci una pianta di noci?
se si, dovrebbero chiedere il permesso solo a me (proprietario del terreno) o anche agli altri aventi diritto di passaggio??
Grazie
Ho un appartamento con annesso tetto di copertura e terrazzino, sul terrazzo grava una vecchia servitu’ di passaggio per accedere ad un altro sottotetto “quale unica via d’accesso”. Ad oggi il propietario sono ben 2(due) anni che ha ricavato un accesso con scala dall’interno della propieta’ trasformando il sottotetto in mansarda. Ora mi chiedo questa vecchia servitu’ di passaggio e’ ancora valida? Posso farla decadere? Se si, con quali mezzi?
bonasera sono una familia rumena che abiteamo da coazi 8 ani nela una area privata che cea lasiato il proprietario il motivo che noi abiamo lavorato per lui in nero a construire de le sere di fiori dopo 2 ani e venuto un vento forte e lea distruto lui non e venuto piu e cia deto di abitare coanto voleamo noi ma noi abiamu curato cuesta area con i nostri soldi che era una sporcitia da no finire e io vorei sapere che dirito poso avere su cuesta area che vori metere la aqua e luce che useamo il generatore e acua lo prendeamo dal parco vi prego di condiliarci come poseamo procedere che il proprietario non sapeamo niente di lui ce abandonato
ho comprato un pezzo di terreno di circa 4000mq con casa abitativa da me stesso. Il terreno è circondato da tre strade da un lato stada provincile da un altro lato ho la strada privato di accesso alla alla strda provincale e devo dare la servitu di passaggio al confinante che anche lui confina dalla stessa strada comunale.Io vorrei aprirmi una entrata dalla strada comunale ed eliminare la stada privata vorrei sapere se posso togliere il passaggio al confinante e oblicare fare lo stesso anche lui.Se ce qualcuno che mi può aiutare ad avere un consigluo.
Buongiorno a tutti, avrei un problemino da sottoporre.
Mio zio e mio padre hanno comprato un terreno agricolo e sono state fatte le divisioni,
mio zio si é preso il terreno sul fondo stradale e mio padre dietro di lui con servitu di passaggio adesso mio zio a posizionato un cancello elettrico all’entrata restringendo la strada e senza il mio consenzo, poi chi se la prende la responsabilitá se qualcuno si fa male.
Oltre tutto adesso mi a tolto anche l’acqua potabile lo puo fare in quanto il contatore é intestato a sua moglie e mio padre a sempre pagato la sua quota di bolletta abbiamo le ricevute di pagamento.
E per finire un domani che il terreno diventa edificabile devo passare la fogna e non mi da il consenso che fare visto che lui a fatto casa abusiva e poi la condonata.
Grazie x la disponibilitá
“adesso mi a tolto anche l’acqua potabile lo puo fare in quanto il contatore é intestato a sua moglie e mio padre a sempre pagato la sua quota di bolletta abbiamo le ricevute di pagamento.”
purtroppo il fatto che tuo padre abbia pagato regolarmente le bollette non fa testo, se il contatore risulta ufficialmente intestato a un’ altra persona. e poi come mai tuo padre pagava i consumi per un contatore non suo ?…
“un domani che il terreno diventa edificabile devo passare la fogna e non mi da il consenso che fare visto che lui a fatto casa abusiva e poi la condonata.”
a questo punto l’ unica soluzione possibile è arrivare ad un accordo condiviso tra te e tuo padre, e tuo zio e sua moglie. questa è una situazione che fin dall’ inizio non è partita dai migliori presupposti, in quanto c’erano dei punti da chiarire che sono stati ignorati o trascurati. ora tutto quello che potete fare è non esasperare gli animi.
Buongiorno sono sempre io del terreno
Mia madre e mio padre x quieto vivere anno lasciato stare e loro si approfittano
Il contatore anche se é intestato a mia zia l’acqua é un bene primario non puó togliere.
Anche posizionando il cancello senza un regolare accordo e poi devono avvisare il comune ( cosi ci vado dimezzo pure io)
Salve abito in una casa con con distanza dalle striscie bianche con uno scalino davanti al portone e mi ritrovo sempre automobili parcheggiato davanti agli scalini
La casa e lunga 10mt quindi ho uno spazio di 10mt per 2,5mt dalle striscie ed avendola si faccia sul lato dx . chiusa per farvi capire rispetto alle case di dx e indietreggiata di 2,5mt invece il lato sx lo spazio e 2,3mt rispetto alle striscie bianche per farvi capire e a coda di topo ed inizia da 0,5mt da 30mt lo spazio davanti casa lo posso delineare con catena paletti o altro? Grazie anticipamente per la risposta
Buongiorno a tutti,avrei un problemino da esporre.Abito in una casa indipendente e sul lato destro di casa mia c’e ‘ un’ altra casa che ha un giardino che esce alle spalle di casa mia.Invece sul lato sinistro c’ e ‘una stradina che la signora, proprietaria di quella casa ,dice che e’ condominiale perche ha il diritto di passaggio perche il suo giardino finisce proprio alla fine di quella stradina.lei anni fa ha messo un cancello che puo stare (cosi dice)perche delimita la sua proprieta’solo che e’fissato nel mio muro ad angolo.secondo voi posso farle togliere il cancello dalla mia proprieta’?confido in una risposta ….buon pomeriggio
Come posso impedire che un vicino di casa, con il quale non ho più
rapporti,faccia manovra con la sua macchina su una mia proprietà privata
delimitata e con tanto di cartello?
Il mio caso e più emblematico e scandaloso. Il muro del mio villino confina per oltre 40 metri sulla via Liegi, a Villagrazia di Carini (PA) Questa via, per la quale la ditta costruttrice ha ceduto al comune Mt. 3,50 del lotto del mio villino per consentire l’allargamento della strada e le opere di urbanizzazione, sin dalla fine lavori, nel 2011, e sempre rimasta aperta alla libera circolazione dei proprietari confinante. Improvvisamente hanno cominciato dei lavori su un’altra fascia del terreno confinante, allargando la sede stradale e un parcheggio, oltre a cedere mt.1.500 al comune per la costruzione di un parco pubblico. A lavori ultimati, con la rete fognaria sulla sede stradale, hanno improvvisamente istallato un cancello a chiusura della strada, all’altezza del civico 22, impedendoci l’accesso alla strada, e impedendomi di accedervi per la normale manutenzione del mio muro e della relativa cancellata, attaccando la recenzione al mio stesso muro, e senza la mia autorizzazione. E possibile tale abuso, tempestivamente segnalato a Carabinieri, Comune e Vigili urbani? Ma senza soluzione fino alla data odierna.
Buongiorno,
mi è successo il seguente caso. Ho un pezzo di terreno, con diritto di passaggio per una abitazione a nord del terreno.Il confinante a est della terra (priva di diritto di passaggio sulla stradina privata)ha acquistato la casa.Questa la vuole abbattere e costruirla sul suo terreno che attualmente non ha diritto di passaggio sulla stradina anche perchè c’e un fossato di confine, dove io sono proprietaria fino a metà, poi c’e una fascia di due metri di terreno e poi c’e la strada. Lui mi fa presente che in virtù di una nuova legge, il diritto di passaggio lo può spostare dove vuole! ma il problema è che per uscire dalla sua terra e immettersi sulla stradina, sarei proprietaria io! E’ vero che uno può abbattere la casa e spostarla dove vuole acquisendo la servitù di passaggio. Altra cosa, il pezzo di terreno che lui ha acquistato da suo padre (hanno fatto una parcellazione di terreno),lui vuole dimostrare che non può più accedere da dove accedeva prima e cioè da un’altra strada e non dalla mia che ripeto esser privata. Può dimostrare e acquisire diritto di passaggio nella mia avendo acquistato la casa in fondo?
ringrazio tutti
Se il fondo del tuo vicino è intercluso, cioè non ha altri accessi sulla pubblica via, può effettivamente ottenere una servitù di passaggio coattiva, pagandoti ovviamente un indennizzo. Se invece ha un altro accesso alla via pubblica, la risposta è ovviamente negativa. Consiglio: se non hai alternative, piuttosto che andare in giudizio vi conviene andare un notaio (a scelta ed onere del tuo vicino) e costituire una servitù con apposito atto (e corrispettivo).
Buongiorno vorrei un chiarimento mia madre ha concesso un diritto di passaggio per accedere alla propria abitazione ad una sua nipote che poteva tranquillamente fare una strada passando nel suo fondo. Questo diritto ai può eliminare? Grazie
L’inquilino che abita sotto vuole far passare una canna fumaria con foro nel mio giardino privato,dove lui non ha accesso. Cosa devo fare?
Concedendo una servitù di passaggio mi svaluta anche l’abitazione se dovessi vendere. Grazie
Buon pomeriggio,abito in un edificio condominiale composto di sei scale condominiali.Dal civico n°4 al civico n°14.
Il civico n°4 è posto sul lato destro dell’edificio stesso, il cortiletto esterno al porticato che funge da posti auto, un lato di esso aperto per una larghezza di circa 4 metri permetteva di accedere alla gradinata comunale, la quale permetteva di salire verso la strada superiore, o verso il basso. Premetto che questo condominio risale ai anni 60. Ora spiego cosa è accaduto, è stato chiuso per non permettere più nessun accesso. Quando di questo ne facevano uso anziani per recarsi alla Santa messa, per recarsi all’edicola, e genitori che accompagnavano i bambini all’asilo, evitando un giro scomodo. Purtroppo ora ci troviamo con persone che ci chiedono il motivo di tutto questo, quando sono anni che ci transitiamo, e non è mai accaduto nulla io rispondo a loro che non è stata una decisione nostra. Tutto il condominio è in parte composto da proprietari, e in parte da inquilini in affitto sociale.
Prima che iniziassero i lavori, con i tecnici dell’edilizia sociale, e l’amministratore di condominio avevo proposto di installare un cartello con l’avviso proprietà privata, passaggio a proprio rischio e pericolo, era stata accolta. Il tutore dei privati ha fatto installare il cancello, creando un via vai scavalcando o transitando tramite il giardino. Chiedo cortesemente non prevale la voce dei vent’anni ? Distinti saluti ingrazio
Riccardo, che cos’è ‘sto “tutore dei privati”? E la “voce dei vent’anni”? Ma di che parli?
Yog scusa non si tratta di tutelare i privati,non hai letto tutto.
In ogni modo grazie, m’informerò da altri.
L’edificio è stato costruito nel 1960, a da quel periodo fino all’autunno 2015 era libero accesso, per questo chiedo se veramente trascorsi vent’anni dopo la costruzione del condominio, il passaggio diventa libero, o è permesso chiuderlo.
Grazie.
ho stipulato un contratto privato di passaggio pedonale di servitu’,nn ero daccordo ..me lo hanno imposto ma nn e’ l’unico accesso quello che unisce la loro abitazione ai garage,dovrei recintarmi perche’ ho due cani ma loro parallelamente al mio recinto hanno lo stesso percorso esterno che arriva perferttamente dove devono con la stessa distanza,in sintesi… sono obbligata a dare la servitu’ di passaggio pedonale se esiste l’ alternativa con i medesimi disagi? cancelli
salve.vorrei avere delle informazioni in merito ad unn fatto che sta accadendo da circa 2 anni. E da 30 anni che esercito un passaggio di servitu sia a piedi e sia con automezzi , essendo lunico accesso alla pubblica via, su una proprieta catastalmente non di mia proprieta. E da 2 anni che la propieta e stata acquistata da un nuovo proprietario,il quale sta dando seri problemi per il passaggio. cioe non vuole che io riempia con del cemento le buche che si sono venute a creare con il maltempo e quindi rendono il pssaggio poco confortevole,e per lo piu e impossibile dialogare. Potete perfavore voi indicare come muovermi. Grazie per l ospitalita sul vostro sito
buongiorn ho uma bifamiliare. unodei latidel mio giardinoconfinacon una strada privata dove ho diritto di passaggio. il proprietario a sua volta confina con questa strada. quale e’il confine tra le due proprieta? il suo muro? la strada stessa?. mi serve per calcolare le distanze di alcune piante che per ripicca mi vuole far togliere
grazie