Proprietà privata e servitù di passaggio
Salve. vorrei avere delle informazioni in merito a un fatto accadutomi stamattina.
Sono proprietario di una striscia di terreno sulla quale un signore ha contrattualmente un diritto di passaggio a piedi per accedere a casa sua, per circa 30 anni ha sempre esercitato il suo diritto di servitu’ indisturbato. Stamattina ha posto un cancello sulla mia striscia di terreno in modo da non far passare estranei, io essendomi accorto di cio’ ho tolto subito il cancello, lui è sopraggiunto subito dicendo che ormai dopo 30 anni la striscia di terreno ormai è sua. Premetto che la striscia di terreno è mia sia con contratto e che anche catastalmente viene attribuita alla mia persona. Il suo avvocato giunto prontamente insieme con i carabinieri diceva che mi avrebbe denunciato perche’ mi sono fatto lecito di farmi giustizia da me. Adesso vorrei sapere se è possibile che un non proprietario possa di testa sua apporre un cancello su terreni non suoi e se è accettabile che io venga denunciato per aver tolto un cancello non mio posto sulla mia proprieta’.. grazie per l’ospitalita’ sul vostro sito
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Categorie: - Controversie
67 commenti
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nn sono avvocato,ma nn mi pare che lui lo possa fare, anche se in pratica dice che la striscia è sua per usucapione (dopo 20 anni di utilizzo), ma se dici di avere contratto e catasto hai ragione tu, se lui si è messo un cancello nella poroprietà altrui è un illecito, la scusa degli estranei nn regge, anche perchè se il terreno è tuo dovevi ci devi penare tu e nn lui che può solo passarci e null’altro
lo sbaglio che hai fatto è stato quello di togliere il cancello, dovevi invece fare dellle foto e denunciare il tutto. adesso quello che puoi fare è cercare un avvocato ed un perito (geometra o ingegnere) per rimettere a posto le cose
L’usucapione ordinaria si matura con il possesso continuato ed ininterrotto per 20 anni.
Ciò premesso, va rilevato tuttavia che il signore in questione non può vantare alcuna usucapione, autonomamente, senza che prima al riguardo vi sia una sentenza (di mero accertamento) del giudice. Inoltre, egli deve dimostrare non solo di aver usufruito della striscia di terreno per passarvi (il che sarebbe permesso dalla servitù che egli vanta sulla predetta striscia), ma uti dominus, ossia come proprietario, avendo cioè usufruito della striscia di terreno in modo pieno ed esclusivo.
Ti consiglio di rivolgerti ad un legale al fine di proporre un’azione di manutenzione di possesso ex art. 1170 c.c. o qualsivoglia altra azione il tuo legale ti consiglierà di proporre.
Un individuo losco titolare di un fondo dominante usa la servitù di passaggio per raggiungere il suo terreno agricolo e calpesta il mio raccolto nel fare una curva di 90 gradi , io mi sono lamentato più volte del danno subito ma no sono riuscito a fermarlo , l’ultima volta per non calpestare il mio raccolto e andato a svoltare sul terreno del mio vicino perche era incolto .Può farlo o devo solo sperare che il vicino lo denunci?
sulla mia proprieta composta da un cortile piu aia adiacente esiste una servitu per passaggio di aquedotto che serve il mio vicino ,il quale termina dopo aver attravarsato la mia proprieta ad relativo contatore che e’ posto sulla strada comunale , quindi accessibile senza che il proprietario debba per obbligatoriamente passare sulla mia proprieta per eventuali controlli.posso io negare il passaggio a questo mio vicino anche se a lui risulterebbe piu breve il tragitto per raggiungere suddetto contatore?
buon giorno ho una seconda casa di cui il cortile è diviso in due la mia proprietà è la seconda il cancello è unico per accedere alla mia casa devo attraversare il pezzo di cortile del vicino che possiede un pastore tedesco e lo tiene sempre libero impedendo anche l’ingresso a una persona anziana che di tanto in tanto mi apre la casa e poi ho due bimbi piccoli di tre e quattro anni.cosa posso fare visto che le mie richieste di tenere il cane in casa nelle ore diurne mi è stata rimbalzata .in modo molto poco ortodosso e con minacce di denunce di cui non anno nessun appilio per provvdimenti legali.grazie
Ho acquistato una villetta a schiera confinante con suolo pubblico e con porzione di strada privata, gravata da diritto di passaggio carrabile e pedonale, degli inquilini di altre villette a schiera ubicate alla fine di detta strada che hanno a loro volta, un altra strada privata principale per arrivare alle diverse proprietà,
a circa 50 metri di distanza.
Visto che alcuni proprietari delle villette citate, al nostro passaggio sporadico, dalla nostra strada privata di cui siamo proprietari per porzioni, alla loro, privata indivisa, delimitatata soltanto da un cartello non regolamentare posizionato su ferro arrugginito, pericoloso per i bambini, imprecano e minacciano denunce, pur essendo la loro come la nostra di libero accesso al pubblico, in quanto senza strutture delimitanti, vorrei sapere le norme che regolano l’apposizione di cartelli a norma per indicare la proprietà privata; se poter posizionare dossi limitatori della velocità e chi responsabile al rilascio di autorizzazione per l’installazione e, se nel qual caso, avendo le citate villette a schiera, due strade di accesso , posso delimitare la mia proprietà con una sbarra dando poi le chiavi ai confinanti maleducati.
Inoltre, si fà presente che in detta strada privata confinante con la nostra, è stata installata ora l’illumunazione pubblica, per cui non si comprende come possa considerarsi ancora privata se l’illuminazione notturna viene pagata dai contribuenti.
Grazie
Possiedo un pezzo di terreno che pero’ e staccato dalla mia
abitazione ,vorrei istallare in esso un contatore nuovo enel
con relativa linea ,ma il proprietario della stradina che uso per accedervi non mi da’ il permesso ne per lo scavo ne per via aerea
premetto che su questa stradina ho il diritto di servitu’ e non
ci sono altri punti di passaggio .
Cosa posso fare?
Grazie
buongiorno a tutti il mio problema sono proprietario di due appartamenti che per accedere devo passare attraverso un piccolo cancelletto e ed attraversare per accedere alla scala in comune mia e dei miei zii io ho solo il diritto di passaggio da oltre 25 anni il problema e che mi vietano di cambiare i vecchi campanelli con un citofono per i miei appartamenti visto che loro lo hanno messo per conto loro la striscia di passaggio era bella spazziosa nel passaggio per accedere alla scala adesso a malappena si puo passare con le buste della spesa perche hanno creato un muretto bassocon piante di limoni melograni e ulivo lungo tutto il perimetrodel passaggio perhe quando mettono le macchine tra la fioriera e le auto ci passa un metro di spazzio rendendo quel passaggio sporco e poco curato da premettere che gia siamo in rottura da 3 anni posso ckiedere il ripristino di tutto allo stato comera prima e posso cambiare i campanelli col citofono avvalendomi di essere la parte dominante per servitu di passaggio grazzie a tutti
ciao a tutti,io ho un appezzamento di terreno agricolo ma non posso seminarlo in quanto lo stesso è circondato in tutti i lati da altri terreni seminati a grano.ho provato gentilmente a chiedere hai confinanti se potevo passare con i mezzi agricoli ma il permesso mi è stato negato in quanto secondo loro passando sul seminato arrecavo danni al raccolto.come posso fare ad accedere al mio terreno
Salve a tutti, avrei un problemino da sottoporre.
Abito in un condominio con accesso da una strada privata di proprietà del condominio accanto (noi abbiamo solo il diritto di passaggio).
Specifico che noi dobbiamo passarci per forza da quella strada perchè è l’unica entrata che c’è per andare a casa nostra sia a piedi che con la macchina (abbiamo il parcheggio privato in un cancello che si trova in fondo alla strada privata), mentre i proprietari non ci passano perchè l’entrata alle loro case è dalla parte opposta. Li ci passano solo perchè hanno i giardini e qualche volta escano da li a piedi o con la macchina.
Da anni la manutenzione di questa strada è sempre stata fatta da noi 7 condomini.
Ci sarebbe da rifare il manto stradale in quanto con il passaggio dei mezzi e con la pioggia la ghiaia si è spostata formando delle enormi buche.
Premetto che quella strada è buia in quanto i proprietari non ci hanno voluto mettere la luce pertanto le buche formatesi si vedono male la sera.
Volevo sapere a chi spetta la manutenzione della strada privata, nel caso in cui spetti anche a noi, per quanti viene divisa la spesa?
Devono partecipare tutti i proprietari o solo quelli che hanno il passaggio in quanto hanno il cancello del girdino?
Aiutatemi per favore!
salve io ho un problema con un signore che ha comprato un pezzo di terreno sotto quello mio, per non avendo diritto di passaggio vuole per forza passare dalla mia stradella (che era terreno e non strada) , e adesoo è andato anche dall’avvocato dicendo che io devo dare il passaggio ma io mi sono rifiutato. ieri mattina ho trovato due persone nella mia proprietà che stavano prendendo delle misure ed io li ho buttati fuori. e loro mi hanno minacciato dicendo che sarebbero scesi con dei camion, a prescindere che hanno detto che il proprietario accanto a me gli ha venduto un pezzetto di terreno per girare con i camion ma non è vero , adesso ho messo una catena, se la trovo rotta li posso denunciare per violazione di domicilio oppure se iniziano i lavori non posso dire più niente? a prescindere che c’è una causa in corso grazie a tutti
Salve e scusate il disturboma ho un grosso problema con mio cugino
lui ha comprato l’appartamento superiore della casa di mia madre.
Lui e’ proprietario del terreno dietro l’abitazione,
quindi deve passare sul lato est della casa per andare sulla sua proprieta.
Il passaggio pero’ e’ di proprieta di mia madre,che non ne usufruisce se non a piedi,
chi e’ obbligato alla manutenzione di questo passaggio se noi non usiamo macchine per andare dietro casa, ma ci fermiamo davanti,sulla nostra proprieta.
grazie attendo risposta
c’è un cancello su proprietà privata dove io ho la servitù di passo pedonale
e carrabile da 30 anni. può il proprietario del fondo togliere il cancello senza il mio consenso
buongiorno, sono possessore di un muro confinante con un cortile.
Il proprietario del cortile, ha deciso di istallare un cancello.
Può attaccarsi al mio muro o no?
Se qualcuno mi aiuta lo ringrazio.
Faccio presente che abbiamo il passaggio nel suddetto cortile è il diritto di affaccio.
Siamo proprietari di garages. Per accedervi usiamo una strada privata intorno allao stabile su cui abbiamo il diritto di passagio grazie ad una servitù.Vogliamo mettere una barra per impedire a estranei l’ingresso con veicoli. Possiamo ottenere il permesso dal comune visto che il proprietario non vuole saperne nulla di questa proprietà e non si interessa al nostro problema? Il Comune può negare l’autorizzazione a difendere il nostro passaggio? Ripeto: il proprietario non fa alcuna opposizione!
Grazie
Sono proprietario di una rete fognante regolare ed autorizzata dal comune a dall’ACEA. Parte su strada privata e parte su strada comunale. Ho scoperto che alcuni proprietari d’immobili (5) si sono allacciati ad un pozzetto senza la mia autorizzazione, ma con il permesso del comune il cui funzionario preposto alle autorizzazioni non conosceva la proprietà privata della fogna. Domande: posso bloccare l’immissione dei liquami senza chiedere permesso a nessuno? Posso denunciare il funzionario del comune per omissione di atto d’ufficio? Posso denunciare ai CC l’uso non autorizzato di proprietà altrui? Posso denunciare il tecnico che ha effettuato i collaudi? Ringrazio anticipatamente. Renato
sono il proprietario di una palazzina che si raggiunge per mezzo di una strada privata di cui godo il diritto di passaggio,(il proprietario della strada privata non ne fa mai uso)nella palazzina di mia proprietà abita una famiglia in affitto, adesso bisogna asfaltare la strada ,vorrei sapere come dovrebbero essere distribuite le spese,grazie stefano
Gradirei sapere:
– Esiste la servitù di passaggio su un suolo adibito ad edilizia pubblica popolare di cui alla legge 167/72.
Come posso impedire che un vicino di casa, con il quale non ho più
rapporti,faccia manovra con la sua macchina su una mia proprietà privata
delimitata e con tanto di cartello?
Ma le risposte, se ci sono, dove si leggono?
Grazie
Ho acquistato nel 1985 un appartamento con diritto di passaggio in corte di altra unità del medesimo venditore. Successivamente in atto di divisione di parti comuni è stata ribadito il diritto di tale passaggio a mio favore e costituita una servitu’ di passaggio su mio scoperto per altra unità per accesso a cantine interrate.
Successivamente il venditore vende l’altro appartamento (dove io ho il diritto di passaggio) a un terzo che dopo ben 11 anni dal suo acquisto mi fa causa per ribadire che non vanto alcun diritto e il giudice dopo 7 anni di causa gli da’ pure ragione nel 1° grado ritenendo che nel suo atto nonostante le planimetrie indicano il passaggio non è ben chiaro specificato nel rogito tale diritto e che nonostante i vari atti citati non poteva l’acquirente fare una disamina di tuttil gli atti per leggere di tale diritto (non annotato nella nota di trascrizione ma facente riferimento sempre alle mappe allegate agli atti). Ora ricorro in appello avendo in tale passaggio il numero civico e avndo comprato così come dai miei atti.
Cosa ne pensate in proposito. Premetto che la CTU riconosceva si la proprietà al mio vicino ma pure il mio diritto al passaggio ma nella sentenza la perizia è stata totalmente ignorata . Il passaggio poi è ben delimitato con tanto di illuminazione privata e cancello elettrico comandabile dal mio appartamento ed inoltre l’acquirente era a conoscenza di tale passaggio avendo utilizzato con il sottoscritto il mio appartamento per un uso di ufficio per una attività comune,prima e durante la data del suo acquisto (4 anni) .Grazie
Buona sera,
ho una domanda da porle,sono propietario di una villetta a schiera in un contesto di sei unita’ abitative.
il mio confine da sui parcheggi esterni di nostra propieta’ indivisibile.attualmente non utilizzati da noi propietari perche un po’scomodi.
io posso sulla mia recinzione aprire un cancelletto pedonale ad uso esclusivo senza avere il consenso degli altri propietari.
Grazie
In provincia di Torino. Nei giorni scorsi il Comune manda una lettera ai residenti in una via chiusa, affermando che con sentenza del Tribunale di Torino numero …, la via risulta privata.
Chiede se si è d’accordo ad aprirla per garantire una via di fuga in caso di incendi, calamità, transito di ambulanza…
in caso contrario toglierà l’illuminazione, impedirà la pulizia della strada, niente spazzaneve, niente raccolta della spazzatura… un vero e proprio ricatto.
Premesso che negli ultimi anni alcune sentenze hanno dato torto ad alcuni residenti della via parallela che, con il consenso del comune, previo il pagamento del passo carraio, avevano aperto passaggi abusivi sulla nostra via, vogliamo obiettare, quando ci sarà concesso, che:
-la via è privata perchè i primi abitanti avevano acquistato il terreno su cui è costruita la strada, pagando anche le spese di urbanizzazione, quindi anche l’illuminazione, un diritto di tutti i cittadini;
-paghiamo il passo carraio davanti ai nostri box, sulla nostra via;
-paghiamo la raccolta rifiuti come gli altri cittadini, pur non avendo l’isola ecologica per vetro e plastica che hanno invece gli altri cittadini;
-nessuno viene a spazzare la nostra strada. Provvediamo noi;
-lo spazzaneve, no grazie. Ci ammucchia la neve sulle auto in sosta o ci blocca i garages.
-la via di fuga potrebbe essere utile solo per i malviventi che adesso non si avvicinano perchè gli manca proprio questa via di fuga
E’ vero invece che il bene comune per il quale ci chiedono il consenso è dare la possibilità all’imprenditore di turno che vuole edificare nei paraggi, ed offrire agli acquirenti un bene nostro.
La zona tra l’altro è ben servita da due grosse strade e da diverse vie che favoriscono la normale circolazione che affluisce in tali vie residenziali, e in occasione delle feste dei santi e dei defunti garantisce la straordinaria affluenza verso il cimitero vicino.
Un prestesto e una sorta di ricatto che ci vede tutti compatti a difendere un diritto acquisito/acquistato.
Abbiamo risposto tutti no.
Cosa ci consiglia? Grazie
il diritto di passaggio e’ una brutta bestia. io sto comprando un terrene boschivo, e mi sono accorto solo ora che l’unico acceso ad esso, e’ sul terreno del vicino che mi nega il passaggio.
ora la domanda nasce spontanea….. puo’ il mio vicino visto che il solo accesso e’ quello negarmi il passaggio??? e cosa dovrei fare se ho il diritto a farlo valere? spero che voi mi possiate aiutare.
buongiorno, il mio vicino per accedere al suo orto, deve passare per il mio terreno, il problema è che io ho due cani per la guardia, e quando lui entra i cani lo aggrediscono, volevo sapere cosa fare in questo caso, lui dovrebbe chiamarmi prima di entrare? o devo legare o mettere la museruola ai miei cani?
Salve a tutti. Vorrei un parere accurato e possibilmente da legale od esperto in materia.ho ereditato da mio padre deceduto nel 98, un terreno lontano dalla mia abitazione che risulta dalla visura catastale come ad uso seminativo ed a tuttoggi ricoperto da fitta boscaglia. Ora circa 35/40 orsono, miei famigliari iniziarono un leggero disboscamento onde ricavare una stradina che rendesse agevole ingresso al bosco. Con il tempo si è formata una strada che attraversa totalmente e trasversalmente il fondo. Sono venuto a sapere, non da molto tempo, ( poiche nessuno si è posto il problema di darmene preavviso o comunque notizia) che alcuni proprietari di terreni al di là del bosco, da tanti anni oramai, usano la strada come passaggio x raggiungere i loro terreni preferendolo alle vie ordinarie di loro pertinenza, all’argandola a dismisura e non disdegnando di procurarsi legna da ardere. Premetto che non sono a conoscenza dell’esistenza di atti specifici o citazioni che diano consenso ad alcuni al transito di tale via. Vengo al dunque: dal momento che è mia intenzione di ripristinare gran parte della strada con alberi e bosco, come posso fare, e se sia lecito, interrompere il passaggio di quanti renderebbero impossibile cio’??. Credo si possa apporre un segnalazione di proprieta’ privata, ma e lecito chiudere ed interdire il passaggio.? Quali sono le azioni legali da attuare e/op comunque tali da non incorrere in sanzioni o illeciti.?
So che ci sarebbero delle “furberie” da attuare in tal senso; qualcunoi può suggerirne altre.?!G r a z i e anticipatamente. Spero mi si schiariscano le idee sul da farsi.
Saluto a tutti
ho un’appartamento a pianoterra con un terrazzino delimitato da un muro che si affaccia in una stradella di proprietà privata, vorrei fare un cancelletto pedonale per solo passaggio a piedi (senza nessun mezzo) lo potrei fare? e poi il muro che divide le due proprietà di chi è? essendo che il mio terrazzo e più rientrato di tutti gli altri di circa 2 metri io potrei portallo in linea come tutti gli altri che delimitano anche essi la linea di confine? grazie a tutti coloro che rispondono
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sono proprietaria di una casa per accedere a questa casa ho 2 entrate tra le quali una attraverso un altra proprietà.ieri mi è venuta a trovare mia sorella ed è passata dalla parte dove ho la servitù di passaggio la signora della casa maleducatamente non l’ha fatta passare perchè lei dice che solo i proprietari della casa possono passare. ma io che ho la servitù di passaggio posso fare passare attraverso essa persone estranee. grazie
Salve, ho un terreno, una striscia di esso è vincolato a diritto di passaggio ad altre persone, su questo pezzo queste altre persone che ne hanno solo diritto di passaggio possono utilizzarlo per far un orto e piantarci una pianta di noci?
se si, dovrebbero chiedere il permesso solo a me (proprietario del terreno) o anche agli altri aventi diritto di passaggio??
Grazie
Ho un appartamento con annesso tetto di copertura e terrazzino, sul terrazzo grava una vecchia servitu’ di passaggio per accedere ad un altro sottotetto “quale unica via d’accesso”. Ad oggi il propietario sono ben 2(due) anni che ha ricavato un accesso con scala dall’interno della propieta’ trasformando il sottotetto in mansarda. Ora mi chiedo questa vecchia servitu’ di passaggio e’ ancora valida? Posso farla decadere? Se si, con quali mezzi?
bonasera sono una familia rumena che abiteamo da coazi 8 ani nela una area privata che cea lasiato il proprietario il motivo che noi abiamo lavorato per lui in nero a construire de le sere di fiori dopo 2 ani e venuto un vento forte e lea distruto lui non e venuto piu e cia deto di abitare coanto voleamo noi ma noi abiamu curato cuesta area con i nostri soldi che era una sporcitia da no finire e io vorei sapere che dirito poso avere su cuesta area che vori metere la aqua e luce che useamo il generatore e acua lo prendeamo dal parco vi prego di condiliarci come poseamo procedere che il proprietario non sapeamo niente di lui ce abandonato
ho comprato un pezzo di terreno di circa 4000mq con casa abitativa da me stesso. Il terreno è circondato da tre strade da un lato stada provincile da un altro lato ho la strada privato di accesso alla alla strda provincale e devo dare la servitu di passaggio al confinante che anche lui confina dalla stessa strada comunale.Io vorrei aprirmi una entrata dalla strada comunale ed eliminare la stada privata vorrei sapere se posso togliere il passaggio al confinante e oblicare fare lo stesso anche lui.Se ce qualcuno che mi può aiutare ad avere un consigluo.
Buongiorno a tutti, avrei un problemino da sottoporre.
Mio zio e mio padre hanno comprato un terreno agricolo e sono state fatte le divisioni,
mio zio si é preso il terreno sul fondo stradale e mio padre dietro di lui con servitu di passaggio adesso mio zio a posizionato un cancello elettrico all’entrata restringendo la strada e senza il mio consenzo, poi chi se la prende la responsabilitá se qualcuno si fa male.
Oltre tutto adesso mi a tolto anche l’acqua potabile lo puo fare in quanto il contatore é intestato a sua moglie e mio padre a sempre pagato la sua quota di bolletta abbiamo le ricevute di pagamento.
E per finire un domani che il terreno diventa edificabile devo passare la fogna e non mi da il consenso che fare visto che lui a fatto casa abusiva e poi la condonata.
Grazie x la disponibilitá
“adesso mi a tolto anche l’acqua potabile lo puo fare in quanto il contatore é intestato a sua moglie e mio padre a sempre pagato la sua quota di bolletta abbiamo le ricevute di pagamento.”
purtroppo il fatto che tuo padre abbia pagato regolarmente le bollette non fa testo, se il contatore risulta ufficialmente intestato a un’ altra persona. e poi come mai tuo padre pagava i consumi per un contatore non suo ?…
“un domani che il terreno diventa edificabile devo passare la fogna e non mi da il consenso che fare visto che lui a fatto casa abusiva e poi la condonata.”
a questo punto l’ unica soluzione possibile è arrivare ad un accordo condiviso tra te e tuo padre, e tuo zio e sua moglie. questa è una situazione che fin dall’ inizio non è partita dai migliori presupposti, in quanto c’erano dei punti da chiarire che sono stati ignorati o trascurati. ora tutto quello che potete fare è non esasperare gli animi.
Buongiorno sono sempre io del terreno
Mia madre e mio padre x quieto vivere anno lasciato stare e loro si approfittano
Il contatore anche se é intestato a mia zia l’acqua é un bene primario non puó togliere.
Anche posizionando il cancello senza un regolare accordo e poi devono avvisare il comune ( cosi ci vado dimezzo pure io)
Salve abito in una casa con con distanza dalle striscie bianche con uno scalino davanti al portone e mi ritrovo sempre automobili parcheggiato davanti agli scalini
La casa e lunga 10mt quindi ho uno spazio di 10mt per 2,5mt dalle striscie ed avendola si faccia sul lato dx . chiusa per farvi capire rispetto alle case di dx e indietreggiata di 2,5mt invece il lato sx lo spazio e 2,3mt rispetto alle striscie bianche per farvi capire e a coda di topo ed inizia da 0,5mt da 30mt lo spazio davanti casa lo posso delineare con catena paletti o altro? Grazie anticipamente per la risposta
Buongiorno a tutti,avrei un problemino da esporre.Abito in una casa indipendente e sul lato destro di casa mia c’e ‘ un’ altra casa che ha un giardino che esce alle spalle di casa mia.Invece sul lato sinistro c’ e ‘una stradina che la signora, proprietaria di quella casa ,dice che e’ condominiale perche ha il diritto di passaggio perche il suo giardino finisce proprio alla fine di quella stradina.lei anni fa ha messo un cancello che puo stare (cosi dice)perche delimita la sua proprieta’solo che e’fissato nel mio muro ad angolo.secondo voi posso farle togliere il cancello dalla mia proprieta’?confido in una risposta ….buon pomeriggio
Come posso impedire che un vicino di casa, con il quale non ho più
rapporti,faccia manovra con la sua macchina su una mia proprietà privata
delimitata e con tanto di cartello?
Il mio caso e più emblematico e scandaloso. Il muro del mio villino confina per oltre 40 metri sulla via Liegi, a Villagrazia di Carini (PA) Questa via, per la quale la ditta costruttrice ha ceduto al comune Mt. 3,50 del lotto del mio villino per consentire l’allargamento della strada e le opere di urbanizzazione, sin dalla fine lavori, nel 2011, e sempre rimasta aperta alla libera circolazione dei proprietari confinante. Improvvisamente hanno cominciato dei lavori su un’altra fascia del terreno confinante, allargando la sede stradale e un parcheggio, oltre a cedere mt.1.500 al comune per la costruzione di un parco pubblico. A lavori ultimati, con la rete fognaria sulla sede stradale, hanno improvvisamente istallato un cancello a chiusura della strada, all’altezza del civico 22, impedendoci l’accesso alla strada, e impedendomi di accedervi per la normale manutenzione del mio muro e della relativa cancellata, attaccando la recenzione al mio stesso muro, e senza la mia autorizzazione. E possibile tale abuso, tempestivamente segnalato a Carabinieri, Comune e Vigili urbani? Ma senza soluzione fino alla data odierna.
Buongiorno,
mi è successo il seguente caso. Ho un pezzo di terreno, con diritto di passaggio per una abitazione a nord del terreno.Il confinante a est della terra (priva di diritto di passaggio sulla stradina privata)ha acquistato la casa.Questa la vuole abbattere e costruirla sul suo terreno che attualmente non ha diritto di passaggio sulla stradina anche perchè c’e un fossato di confine, dove io sono proprietaria fino a metà, poi c’e una fascia di due metri di terreno e poi c’e la strada. Lui mi fa presente che in virtù di una nuova legge, il diritto di passaggio lo può spostare dove vuole! ma il problema è che per uscire dalla sua terra e immettersi sulla stradina, sarei proprietaria io! E’ vero che uno può abbattere la casa e spostarla dove vuole acquisendo la servitù di passaggio. Altra cosa, il pezzo di terreno che lui ha acquistato da suo padre (hanno fatto una parcellazione di terreno),lui vuole dimostrare che non può più accedere da dove accedeva prima e cioè da un’altra strada e non dalla mia che ripeto esser privata. Può dimostrare e acquisire diritto di passaggio nella mia avendo acquistato la casa in fondo?
ringrazio tutti
Se il fondo del tuo vicino è intercluso, cioè non ha altri accessi sulla pubblica via, può effettivamente ottenere una servitù di passaggio coattiva, pagandoti ovviamente un indennizzo. Se invece ha un altro accesso alla via pubblica, la risposta è ovviamente negativa. Consiglio: se non hai alternative, piuttosto che andare in giudizio vi conviene andare un notaio (a scelta ed onere del tuo vicino) e costituire una servitù con apposito atto (e corrispettivo).
Buongiorno vorrei un chiarimento mia madre ha concesso un diritto di passaggio per accedere alla propria abitazione ad una sua nipote che poteva tranquillamente fare una strada passando nel suo fondo. Questo diritto ai può eliminare? Grazie
L’inquilino che abita sotto vuole far passare una canna fumaria con foro nel mio giardino privato,dove lui non ha accesso. Cosa devo fare?
Concedendo una servitù di passaggio mi svaluta anche l’abitazione se dovessi vendere. Grazie
Buon pomeriggio,abito in un edificio condominiale composto di sei scale condominiali.Dal civico n°4 al civico n°14.
Il civico n°4 è posto sul lato destro dell’edificio stesso, il cortiletto esterno al porticato che funge da posti auto, un lato di esso aperto per una larghezza di circa 4 metri permetteva di accedere alla gradinata comunale, la quale permetteva di salire verso la strada superiore, o verso il basso. Premetto che questo condominio risale ai anni 60. Ora spiego cosa è accaduto, è stato chiuso per non permettere più nessun accesso. Quando di questo ne facevano uso anziani per recarsi alla Santa messa, per recarsi all’edicola, e genitori che accompagnavano i bambini all’asilo, evitando un giro scomodo. Purtroppo ora ci troviamo con persone che ci chiedono il motivo di tutto questo, quando sono anni che ci transitiamo, e non è mai accaduto nulla io rispondo a loro che non è stata una decisione nostra. Tutto il condominio è in parte composto da proprietari, e in parte da inquilini in affitto sociale.
Prima che iniziassero i lavori, con i tecnici dell’edilizia sociale, e l’amministratore di condominio avevo proposto di installare un cartello con l’avviso proprietà privata, passaggio a proprio rischio e pericolo, era stata accolta. Il tutore dei privati ha fatto installare il cancello, creando un via vai scavalcando o transitando tramite il giardino. Chiedo cortesemente non prevale la voce dei vent’anni ? Distinti saluti ingrazio
Riccardo, che cos’è ‘sto “tutore dei privati”? E la “voce dei vent’anni”? Ma di che parli?
Yog scusa non si tratta di tutelare i privati,non hai letto tutto.
In ogni modo grazie, m’informerò da altri.
L’edificio è stato costruito nel 1960, a da quel periodo fino all’autunno 2015 era libero accesso, per questo chiedo se veramente trascorsi vent’anni dopo la costruzione del condominio, il passaggio diventa libero, o è permesso chiuderlo.
Grazie.
ho stipulato un contratto privato di passaggio pedonale di servitu’,nn ero daccordo ..me lo hanno imposto ma nn e’ l’unico accesso quello che unisce la loro abitazione ai garage,dovrei recintarmi perche’ ho due cani ma loro parallelamente al mio recinto hanno lo stesso percorso esterno che arriva perferttamente dove devono con la stessa distanza,in sintesi… sono obbligata a dare la servitu’ di passaggio pedonale se esiste l’ alternativa con i medesimi disagi? cancelli
salve.vorrei avere delle informazioni in merito ad unn fatto che sta accadendo da circa 2 anni. E da 30 anni che esercito un passaggio di servitu sia a piedi e sia con automezzi , essendo lunico accesso alla pubblica via, su una proprieta catastalmente non di mia proprieta. E da 2 anni che la propieta e stata acquistata da un nuovo proprietario,il quale sta dando seri problemi per il passaggio. cioe non vuole che io riempia con del cemento le buche che si sono venute a creare con il maltempo e quindi rendono il pssaggio poco confortevole,e per lo piu e impossibile dialogare. Potete perfavore voi indicare come muovermi. Grazie per l ospitalita sul vostro sito
buongiorn ho uma bifamiliare. unodei latidel mio giardinoconfinacon una strada privata dove ho diritto di passaggio. il proprietario a sua volta confina con questa strada. quale e’il confine tra le due proprieta? il suo muro? la strada stessa?. mi serve per calcolare le distanze di alcune piante che per ripicca mi vuole far togliere
grazie