Diritto di passaggio
Buon giorno
Mi chiamo Luciano, un anno fa ho acquistato una casa con un piccolo cortile, chiuso da un portone, ma con un diritto di passaggio da parte dei vicini i quali hanno un’entrata principale dalla strada comunale, esiste qualche clausola che posso utilizzare per poter chiudere il passaggio?
visto che io nel cortile di mia proprietà ho biciclette dei bambini una dispensa che chiunque può aprire, e se dovessi trovare il portone aperto al mio ritorno a casa e mi accorgo che manca qualcosa, a chi devo dare la colpa ai vicini che hanno le chiavi? Poi la serratura elettrica è sotto la mia rete elettrica e i vicini hanno il pulsate per aprirlo posso eliminarlo, l’altro giorno ho notato che anche il pulsante del campanello è incassato nel muro di casa mia, posso chiedere ti toglierlo senza l’opposizione da parte loro?
Grazie.
In attesa di una vostra risposta vi porgo distinti saluti.
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Categorie: - Controversie
19 commenti
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si puo’ fare. perche’ cmq loro posono accedere dalla strada comunale nella sua proprieta’. senza dover passare per la sua.
Grazie della risposta, ma come posso chiudergli il passaggio legalmente? senza dover litigare e andare in tribunale?
grazie
il cortile e’ della tua proprieta’? allora perche dovrei chiedere? sei tu il proprietario e tu ke decidi. al massimo puoi chiedere a loro che colore dello stecato vogliono. magari se tu vuoi dipingere di rosso e a loro piace di verde. cmq. puoi sempre mettere recinto di siepe anzi e’ piu bello al mio avviso. poi se loro deciderano andare da giudice perderano la causa. perche’ loro hanno l’accesso nella sua proprieta’ senza dover invadare la tua. cmq. guarda nel codice civile.a me e’ capitata la stessa cosa e che cosa fece. andai al brico comperai lo stecato e lo chiusi. il vicino ci ha provato a lamentarsi ma poi dopo ha capito che io avevo cmq. raggione.
Ma il cortile è già tutto chiuso da mura da una parte c’è la mia cantina difronte casa mia e tra casa e cantina c’è il cortile con il portone, e in mezzo c’è il passaggio che arriva nel cortile dei vicini,se mi lasci la tua email ti mando le foto.
Ciao e grazie
se ho capito bene, tu hai aquistato meta della casa che precedentemente era una solo abitazione? ora e’ stata divisa in due appartamenti e ogni appartamento ha il suo ingresso col cortile e’ cosi? tu puoi chidere il tuo cortile solo se i vicini hanno altro accesso comodo per poter accedere nella loro proprieta’. nn possono mica volare? ma anche tu devi avere possibilita’ ad accedere nella tua casa senza invadare la loro proprieta’. ok? altrimenti nn puoi fare.se loro ti dicono mentre tu aquistavi la casa eri daccordo di lasciare a loro passaggio. possono anche valersi su questo punto! e ora per motivi tuoi nn vuoi piu concedere sono affari tuoi capisci? basta che loro abbiano la possibilita’ di accedere nella loro proprieta’ ok? insomma nessuno puo limitare la liberta’ altrui. tu hai aquistato la casa e hai diritto di goderti in pieno.
non vorrei contraddire sisley68 ma di tua iniziativa non puoi vietare un bel niente: mi spiego meglio: se questa che tecnicamente si chiama servitù di passaggio è inserita nell’atto di compravendita della casa per poterla eliminare devi per forza rivolgerti al tribunale sostenendo che tale servitù non è più necessaria in quanto i vicini hanno un altro accesso altrettanto comodo alla loro proprietà; se ciò è vero, e di solito viene nominato un ctu un consulente che farà una perizia sui luoghi il giudice emetterà una sentenza di estinzione della servitù. In alternativa si può cercare un accordo con il vicino che dovrà rinunziare ad esercitare la servitù, tenendo conto del fatto che comunque la servitù si estingue per prescrizione se non viene esercitata. Il fatto del pulsante non l’ho capito, comunque tieni presente che a norma del codice civile tu non solo non puoi impedire la servitù ma non puoi nemmeno renderla più gravosa. Questo legalmente (premetto che sono un avvocato): nella pratica devi vedere che tipo sono i vicini, magari sono come quelli di sisley68 che non reagiscono legalmente… ma se non lo sono stai attento perchè impedendo loro un diritto possono citarti in giudizio.
P.S. quanto sopra chiaramente vale solo nel caso in cui, ripeto, la servitù di passaggio a loro favore è chiaramente menzionata nel contratto di compravendita ovviamente.
la servitu di passaggio va concesso a chi nn ha altro acesso. quindi visto che i vicini hanno un altro acesso nn vedo il problema perche lui dovrebbe permettere a loro invadere la sua proprieta’.
premetto che nn sono reagita inlegalmente.
Ringrazio tutti per le risposte a chi posso mandare delle foto per far capire meglio la situazione? se qualcuno è così gentile di lasciarmi il propio indirizzo email.
Grazie
sisley 68, se la servitù di passaggio è prevista dall’atto di compravendita non si può negarla arbitrariamente. E’ chiaro che è possibile che nel corso degli anni venga realizzato un altro accesso per cui la servitù di passaggio non ha più motivo di esistere ma anche in questo caso ci si deve rivolgere al Giudice che lo accerterà con una sentenza.
scusate mi sono dimenticata di dire che essendo una strada privata
nessuno viene a pulire , al parcheggio hanno diritto tutti ma quando si
tratta di pulire ,spalare neve,buttare sale ,ecc… abbiamo doveri solo
noi ,ringrazio anticipatamente per le vostre risposte
buona sera mi chiamo giuseppe circa 20 anni fa ho piantato una siepe
per delimitare il mio confine, adesso i vecchi proprietari hanno
venduto la meta del rustico compreso un pezzetto di terreno l’altra
meta e mio il nuovo proprietario ha tagliato la mia siepe e a messo
delle pietre invadendo di circa 30 cm la mia proprieta, e a ristretto
anche il passaggio costringendomi a fare diverse manovre con la macchina
per uscire dal mio parcheggio,quando gli disse quale diritto aveva di
tagliare la mia siepe mi ha risposto che a casa sua face quello che
voleva.) Cosa posso fare per avvalermi dei miei diritti.) in’attesa
cordiali saluti
ho lo stesso problema di luciano ho comprato una casa e nella mia
veranda all’aperto c’è l’unico passaggio dei vicini per andare nella
loro abit. ultimamente ci hanno poggiato le loro biciclette ed altro lo
possono fare??
Buon giorno ho anche io un problema con il diritto di passaggio
ho comprato un appartamento con la strada che mi da’ diritto di passaggio inserita nella compravendita vorrei sapere se devo
contribuire alle spese di asfaltatura e di un eventuale cancello
di entrata visto che non sono il propietario
grazie
Per entrare nella mia casa dove abito dal 1963, una sola entrata di servitù di passaggio fino dove trovo un cancello chiuso da un’altro edificio e padrone della servitù, quindi libero come da sempre passare in auto comodo e parcheggiare nel mio cortile.
Ora il padrone (erede) vorrebbe diminuire la mia servitù, come devo comportarmi? grazie
Salve,anche io come voi ho il problema con il diritto di passaggio.Abbiamo una palazzina con 4 appartamenti,entrata unica e 3 scale che portano ai piani superiori.una di queste scale sta davanti alla nostra finestra ed e di ferro.prima qui abitavano tutti i parenti di mia suocera,ma ora un suo fratello ha venduto l’appartamento(la scala di ferro era sua)e ci disse che i nuovi proprietari non avevano diritto a niente.ora e’ passato un anno e mezzo e questi nuovi proprietari non ci fanno piu vivere.siccome sono straniera mi odiano a morte.giusto ieri giocavo pallavolo con mio marito e la figlia di 3 anni sul piazzale di casa,dove loro hanno diritto di passaggio erano le 21:00,ci hanno buttato l’acqua addosso,perche davamo fastidio.mio marito gli ha detto che non era giusto…sono scesi giu tutti e due(marito e moglie)e siamo quasi arrivati alle mani.premetto che qui non e un condominio.io non so piu cosa fare.vi pare giusto che mia figlia non deve giocare davanti casa per colpa di questi?e poi,vorrei chiedervi con chi devo parlare per fargli levare la scala davanti la mia finestra?grazie,e scusate per errori ortografici
salve,ho acquistato una casa sulla quale c’è un diritto di passaggio vecchio di tanti anni,mi spiego meglio: un tempo era tutta una propietà con stalle e terreni agricoli,poi con gli anni è stata divisa tra i propietari che alle spalle delle propie case avevano i terreni,sul diritto di passo c’è scritto che questo passaggio serviva x accedere ai campi,x lavorare alle stalle .ci sono 4 abitazioni in linea la mia è l’ultima,la prima è a sè come pertinenze,le due centrali hanno ingressi ,garage e orti sul davanti,la mia ha ingresso come le altre ma orto giardino e garage dietro. le due centrali hanno il diritto di passaggio sulla mia propietà dietro per il discorso campi/ stalle.ma con gli anni i campi e la stalla sono diventati parte della mia propietà,quindi ai due vicini centrali resta solo un pezzo di terra e cemento di 3 metri per 10 circa dietro le loro finestre.tra tutte le voci sul diritto è rimasta viva solo quella inerente i lavori straordinari alla casa,ma con il mio vicino è una guerra continua lui vorrebbe passare come e quanto vuole lui anche per non fare nulla solo dispetti,ieri è arrivato a minacciarmi verbalmente tanto che sono ricorsa ai carabinieri. sono esausta dei continui litigi,avevo messo l avvocato e lui quando si è reso conto che anche il suo legale non gli concedeva quello che voleva si è tirato indietro.da un paio di anni quando deve passare mi manda una raccomandata con su scritto i giorni in cui deve fare i lavori straordinari alla casa ( l’ultima volta ha tolto le ragnatele dai muri) ed io in quei giorni gli apro i cancelli per accedere.ma comunque è una lotta continua,avete consigli per favore? grazie di cuore.
salve,ho comprato casa nel 2010 e solo dopo il rogito,quando sono andata a vedere la mia nuova casa,mi sono trovata un cancello sulle scale che davano ai 2 piani superiori,abito al pian terreno,dopo 2 anni ho fatto venire lo spazzacamino e mi sono trovata il cancello chiuso e ho dovuto far passare lo spazzacamino sul balxone degli altri,il giorno dopo,la signore del primo piano mi ha urlato dietro che non c’era bisogno di fargli fare la figura col cortile chiedendogli il permesso di salire,io gli ho chiesto le chiavi perche é un mio diritto e per tutta risposta sono stata aggredita da suo marito,carabiniere,che non abito ai piani superiori quindi non ho il diritto di salire anche se sul mio contratto c’e scritto passaggio comune bene non censibile e non accatastabile articolo 1117 del codice civile…..qualcuno mi può aiutare?
buongorno,
il proprietario di una casa ha messo un cartello di proprietà privata-vietato l’accesso, su una stradina di campagna (lunga circa 100 mt) che porta ad un campo incolto( di sua proprietà) e poi ad un bosco (non so a chi appartiene).
A piedi, posso passare da qui per fare una passeggiata col cane?
grazie.