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LAD
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Data di pubblicazione: 14 Gennaio 2015
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Categorie: - Archivio Interno
Aste immobiliari. Se uno è del mestiere vede subito l’affare, anche attraverso le proprie capacità di trasformarlo e renderlo più appetibile. Personalmente amo intervenire sui “piccoli” spazi, che offrono la possibilità di trovare soluzioni originali per migliorarne l’abitabilità, e di conseguenza la vendibilità, specie in una piazza come Milano e hinterland, dove vanno a ruba, crisi o non crisi. Certo la burocrazia in Italia è demenziale in tutti gli ambiti, ma lo è per tutti, e non si può che accettarla.
Trader, come dicevo, a molti architetti mancano le cognizioni ingegneristiche, infatti gli studi professionali hanno o si appoggiano a ingegneri strutturisti. Io che sono un cane sciolto ci penso da solo a calcolarmi le strutture, e poi le faccio vedere a qualche amico ingegnere, che mi conferma la bontà dei calcoli, che spesso sono persino sovradimensionati, e gli rispondo sempre che è meglio abbondare che…defungere. Oggi sono stato richiamato all’opra da un collega pieno di lavoro, perchè è “scoppiato” il business del “110%”. Devo pensarci. Sono sazio
Quanto alla stima immobiliare, io ho fatto diverse perizie estimative, in tutta Italia, persino alle Eolie, e il metodo comparativo è il più usato da me, se non da tutti, ma al quale si aggiungono sempre una serie di coefficienti discrezionali come moltiplicatori a parametro 1. Così se ha gli impianti in ordine il moltiplicatore è 1, se ha una vista della Madonna va da 1,3 a 1,5, e persino 2 se aprendo la finestra vedi Stromboli per dire, invece se gli passa vicino la rumorosa ferrovia Milano Genova, o hai il cavalcavia del Ghisallo davanti al balcone diventa 0,7 o persino 0,5 e così via. Alla fine parametro per parametro si arriva al valore finale più probabile. Poi arriva il mercato, con le trattative, e quello fa la storia estimativa con cui comparare e…comprare.
ADAM 11199: “dal saldo prezzo al decreto possono passare mesi e mesi) rallentando la rotazione del capitale ed il relativo rendimento.”
Infatti è proprio quello che cercavo di capire chiedendo in quanto tempo si realizza tutto l’iter. Bisogna annualizzare il rendimento, è diverso fare il 30% nell’arco di un anno dal 30% nell’arco di due anni. Considerando l’interesse composto, il rendimento nel tempo, reinvestendo gli interessi, cambia sostanzialmente.
Fermo restando che si tratta pur sempre di rendimenti altissimi, ci farei la firma subito anche nel secondo caso!
Interessante questo discorso.
Trader
Non funziona cosi.
Avrete risolto nel senso che Golem ti hai indicato quanto fosse puerile prendere alla lettera certi paragoni “animali” e tu sei ricreduto concordando.
Bene, ma sicuramente non è stato chiarito il tuo aver mistificato quanto avevo scritto, stravolgendo completamente quanto avevo detto e la successione dei fatti.
Non pago l’averlo fatto ripetutamente,nonostante il mio silenzio (gradevole week-end offline)
Ma tu non provochi, vero? sei costretto a difenderti e già… Bo…,mi chiedo se ci fai o ci sei…
Davvero, in futuro piu’ che di tuoi ringraziamenti post-fatto sarebbe meglio tu verificassi prima di stravolgere il significato delle parole altrui.
Comunque, per me chiuso qui, si è gia perso troppo tempo.
L’iter più lungo tra acquisto, lavori e vendita è durato circa un anno. Io non sono capace di fare tutte quelle “proiezioni” economico finanziarie, se, come esempio, spendo in tutto 10/11 e prendo 12,5 o 13 mi sta bene.
Per me siete tutti matti.
E Tagger sembri un bambino a cui bisogna spiegare come funziona il mondo.
Ma perché ostinarsi così tanto per dialogare sul web?
Che ti frega??
ADAM, insomma, corri via non appena ti chiedo di parlare delle tue mistificazioni, che peraltro precedono le mie.
Salma lollatica, è normale che per TE si sia tutti matti, siamo divisi dalle sbarre della paranoia, c’è chi si trova dentro e chi fuori. Tu sei “dentro” ma credi di essere fuori, sei defunto ma credi di essere vivo, sei un tarello ma credi di avere carisma. È tutto relativo, non preoccuparti.
Trader
Non corro ma ho la spiacevole sensazione di aver malamente investito del tempo con chi:
1) Di fronte a praticamente l’unaminita di tutti i frequentatori del sito sul fatto che fosse una mera lite tra utenti e non bullismo ne conclude che
è questione d’omerta, ed è cosi che nasce la mafia (sigh…)
2)Messo di fronte a quanto surreale fosse la conclusione di cui sopra, all’improvviso afferma che è in corso un esperimento sociale (…)
3)ti ricito l’episodio “paragone Cane” perchè è semplice da ricostruire e vedere quanto accaduto. Mistificazione parole altrui e provocazione ripetuta tua nel silenzio, se ti è fatto notare, svicoli: ma no no è tutto risolto (eh?)
Ora, scrivi:
“corri non appena ti chiedo di parlare delle tue mistificazioni, che peraltro precedono le mie.”
Non so a cosa ti riferisci (hai scritto moltissimo nel week-end) riscrivi e ti rispondo.
SE non è sulla falsariga dei punti 1/2/3
Davvero, non gettiamo altro tempo.
J.J.Bad.
alla fin fine, mi sa che devo darti ragione: pura perdita di tempo SE s’interagisce con utenti magari perfettamente logici e coerenti ma specialisti nel “girar frittate”.
io mistifico ma tu mistifichi; io capisco SOLO quello che desidero capire ma tu fai altrettanto… io parlo soltanto a me stesso ma tu spettegoli e tiri in ballo di continuo sia chi c’è che chi non c’è, tanto per provocare o denigrare qualcuno che ti sta sulle palle…
sembra davvero peggio delle chiacchere del bar sport, dove almeno alcuni frequentatori abituali li puoi evitare.
non era così vent’anni fa. anche allora c’erano discussioni molto animate e ben chiare simpatie/antipatie, ma c’erano anche confronti fra persone davvero preparate su temi culturali, che era piacevolissimo limitarsi a seguire…
tutto cambia anche sul web, rapidamente. meglio comunque un’occhiata qui che restare perennemente a smanettare sul telefonino o a postare stupidi selfy nel vuoto di altri social!
11210.
Sintesi esegetica.
“Ormai il sito fa schifo perchè non è più come dico io, ma almeno ci sono i tipi alla Baddu, a cui il sito fa più schifo di tutti, ma, coerentemente, è sempre qua a controllare, e almeno lui mi ascolta e mi dà ragione”.
Soggettività…obiettiva.
ADAM, una mistificazione è definire UNANIMITA’ del popolo laddiano quattro-cinque utenti. Inoltre una maggioranza non ha necessariamente ragione.
Rossana e Suzanne hanno un buon rapporto con CLAUDIO, figurati se confermano una critica nei suoi confronti. Suzanne ha dato una sua definizione della parola “bullo” per avere ragione. Quando le ho fatto delle domande, improvvisamente ha deciso che su LaD si tratterà solo problemi importanti come la fame nel mondo. Rossana sta dalla parte di CLAUDIO “perché si”. Si vanta di essere incoerente. Ricordiamo che Ros crede possibile che Maria-trader sia in grado di guadagnare miliardi di Euro senza sapere niente di finanza. E devo ritenere Ros credibile e obiettiva? Tu insisti con la storia del cane, ma, come gli altri, continui a glissare sul resto. Avete tirato fuori due miei commenti, reazione contro il soggetto, decontestualizzandoli dai suoi commenti precedenti.Nessuno ha detto niente a CLAUDIO quando mi ha lanciato la sua ultima
provocazione insinuando che volessi querelarlo, bastava un “Ehi, CLAUDIO, però adesso non esagerare!”. Ma proseguiamo con il paragone del cane.
Questa UNANIMITA’ è obiettiva? In questo senso l’esperimento sociale conferma quanto già mi aspettavo.
Adam, va bene, lasciamo stare il bullismo. C’è stata una lite. L’ha innescata CLAUDIO, ma io non ho saputo gestire la comunicazione. Stava succedendo la stessa cosa un mese fa con Attimo Ogi, che però ha risposto diversamente e la cosa è finita là. Invano ho invitato più volte CLAUDIO a calmarsi e tornare nell’alveo della discussione. Poi la cosa è degenerata, ovviamente. Ma CLAUDIO ha avuto dei toni eccessivi, che io non ho avuto. Chiunque avrebbe reagito peggio di come ho fatto io. Certo, era inutile continuare a stuzzicarlo, ormai la faccenda era degenerata.
Ho ammesso le mie colpe. Ma sembra che sia colpevole solo io.
Ti chiedo che ne pensi.
GOLEM, perché uno ha dato della gallina a Ros?
Perché faceva coccodè, suppongo. O starnazzava lieta per L’ADia.
Senti Trader, ma ti sei innamorato di Claudio per caso? Sta diventando la tua ossessione!! Se mi fai una domanda intelligente io ti rispondo anche, se invece vuoi portare avanti una comunicazione disfunzionale, non ci trovo proprio il senso.
Comunque ti battezzerò “la ciabatta di Lad” e sei giustificato solo se hai 95 anni e vivi in una casa di riposo in città.
SUZANNE, ti ho fatto delle domande precise a cui non hai più risposto, che c’entra CLAUDIO?
Riguardo a lui, non è una questione amorosa, finché il bando non è terminato, non posso chiudere la discussione. Pochi giorni e finalmente potrò chiudere la questione una volta per tutte. A breve si concluderà questo snervante “confronto” con voi. Questa comunicazione resa disfunzionale da chi non risponde e svia il discorso.
Hai ragione: chiederti un parere imparziale a te che sei di parte in questa vicenda è una domanda stupida. La risposta era scontata.
Ok, ti ho messo in difficoltà.
Saluti
Qualcuno sa chi e perché ha dato della gallina a ROSSANA?
Trader, ti avevo risposto con una battuta di natura avicola, ma non ha passato LaDogana. Su LaD non può entrare l’ironia. Potrebbe contaminare la fauna autoctona. Sterminandola.
Trader,
è stato un TROLL che difendeva molto aggressivamente le idee di Golem a darmi della gallina. sono comunque contenta della sua fuorviante spiegazione.
SE e QUANDO qualsiasi utente usa più nick per manifestare l’altra sua faccia oppure cosa c’è davvero sotto l’abituale maschera (spesso usata sia on line che nel reale), diventa facilissimo essere perfettamente coerenti.
per quanto mi riguarda, nel rispetto del prossimo e dell’umana diversità, mi arrogo il diritto di avere talvolta un bipensiero, capace di accogliere simultaneamente due opinioni contrastanti, accettandole entrambe, magari solo in diversa misura, a seconda di persone e circostanze. libera di esprimermi come ritengo giusto PER ME, soprattutto quando nel giudizio (sempre da evitare) entrano in gioco affetti.
d’altronde, nella mia esperienza di vita, le decisioni più importanti o che mi hanno dato maggior gioia hanno sempre avuto ben poco a che fare con la coerenza o con la logica. aspirare a un ideale, non significa sempre concretizzarlo (banale ma facilmente verificabile nei fatti, quasi per chiunque)!
Trader
“ADAM, una mistificazione è definire UNANIMITA’ del popolo laddiano quattro-cinque utenti”
Trader, Credevo fosse sottointesso, ma definiamo meglio allora:
“Di fronte a praticamente l’unaminita di tutti i frequentatori del sito CHE SI SONO ESPRESSI”
Meglio cosi?
Non cambia la sostanza, chiunque si è espresso ti ha segnalato che fosse una mera lite tra utenti e non bullismo.
Su sto punso persino Golem e Rossana concordano (non succedeva dal 1948 )
Ora Mi chiedi cosa ne penso della lite.
Una lite è una lite, un’occasione persa a 360 gradi.
Rileggi anche i commenti di Golem, sul non senso di schierarsi da esterno (li condivido) te l’ha già spiegato piu e piu volte…
PS
La vostra lite pero’ era finita, da settimane. Vedere chi l’ha riaperta è invece semplice ed oggettivo.
Rileggi, è facile da ritrovare
ADAM, vedi? Vedi che insisti solo su chi ha riaperto la lite, sorvolando su tutto il resto?
Parli di unanimità come se fossero cento persone. Cosa vuoi dire con questo? Che avete ragione perché siete in quattro a pensarla uguale?
Il problema non è se si tratti di bullismo o no. Non è un bullo, ok, ma non è quella la questione.
Rileggi tu i commenti, ma non solo quelli che stanno bene a te. Finiamola di decontestualizzare un commento o un comportamento.
Una lite è una lite. Ti sembra una risposta seria? Ma dai, su.
GOLEM, peccato che non ti abbiano passato la battuta.
ROSSANA, riguardo il discorso sul bipensiero: insomma, stai descrivendo un atteggiamento schizofrenico. Dai, scherzo. Ti capisco, sono come te. Considero sempre i diversi punti di vista, riconosco le ragioni opposte di ognuno. Come nel caso in questione che ho sollevato.
Ma parlami meglio del troll che ti ha dato della gallina, non si è capito cosa sia successo. In che momento ti ha dato della gallina, cosa avevi detto? Che nick aveva, “Nonna Papera”?
Opperbacco! Il post aviario lo hanno pubblicato. O non l’ho visto o è postumo, ora quindi spero nella “sterminio” degli ironofobici.
Sto osservando con il distacco richiesto, ma con vivo e vibrante interesse, l’attacco Alleato contro Trader, e noto, che nonostante l’autorevolezza intellettuale di alcuni dei primi, che le logiche di “intervento” sembrano mosse più dall’emotività che non dal raziocinio, e in fondo almeno da una parvenza di equità. Mi chiedo cioè, quale differenza passi, oltre me, tra Trader e quel tarello di Baddu, o con “l’eterno secondo” di tempo fa e altri soggetti affini a questi, che pur infestando il forum di inutili interventi, mossi da ignorante risentimento, non hanno ricevuto lo stesso trattamento lapideo. Qui quanto a due pesi e due misure, non c’è nessuno che possa dirsi immune, quindi in diritto di scagliare la famosa prima pietra, quindi perchè Trader è più lapidato di un carismatico del LoL, che peraltro vi accomuna regolarmente e da anni a dei minorati? Qualcuno sa spiegarlo? Tutto ciò mentre L’ADia risuona del lieto chiocciar.
Ragazzi/e, sapevate che oggi è il Peppy Day? Un anno fa la BCE aveva deciso il Pepp (Pandemic Emergency Purchase Programme) per sostenere le economie dei paesi Euro.
“non era così vent’anni fa. anche allora c’erano discussioni molto animate e ben chiare simpatie/antipatie, ma c’erano anche confronti fra persone davvero preparate su temi culturali, che era piacevolissimo limitarsi a seguire…”
Per forza Rossana.
Vent’anni fa non c’era lo smartphone, una bella fetta di disagiati non avevano ancora scoperto il virtuale e vivevano costantemente bullizzati e ghettizzati dalla società (vedi Golem).
Col diffondersi dello smartphone e dei social, il web ha assunto, ahinoi, anche la funzione di pillola per frustrati. Di rifugio per disagiati.
Per cui è matematico che il 90% dei tuoi interlocutori virtuali nei social/forum/salcaxxo, siano disagiati che usano il mezzo come rifugio, come rivalsa.
Più si accaniscono, più raggirano il prossimo grazie all’anonimato, più prendono seriamente il mezzo, maggiormente è evidente un disagio sociale.
Una persona sana, equilibrata non ha necessità di abusare di queste caxxate perditempo, andiamo.
Oh Pepp day (Oh Pepp day)
Oh Pepp day (Oh Pepp day)
When Baddus talk (When Baddus talk)
Oh when he talk (When Baddus talk)
When Baddus talk (When Baddus talk)
He washed my balls away (Oh Pepp day)
GOLEM, ti chiedi perché? Perché sono composto, non aggredisco e non insulto gli altri, ma dimostrò le mie ragioni. Per questo motivo viene spontaneo mettersi contro di me, negando le evidenze che mi danno ragione. Sono troppo disponibile a sentire le ragioni degli altri e gli altri poco disponibili a sentire le mie.
Quando faccio una domanda scomoda, l’interlocutore sparisce, ricomparendo dopo qualche tempo, glissando sulle obiezioni che gli avevo posto, facendo finta di niente. Crede di aver risolto così, ma io torno alla carica. Così risulto fastidioso e petulante come una zanzara. Ma se una persona non risponde alle osservazioni o risponde fesserie, significa che non ha ragione. Mi basta fare dei ragionamenti logici per avere ragione, non ho bisogno di alzare la voce. E faccio notare quando l’interlocutore si incarta solo, cercando improbabili giustificazioni. È irritante quando qualcuno ti dimostra che hai torto. Comprendo le loro reazioni.
Nella notte tra sabato e domenica