Servitù di passaggio con un confinante molto arrogante
Gentile direttore, il mio quesito è questo:
La proprietà di mio padre (casa e terreno agricolo) trovandosi tra due proprietari ha una servitù di passaggio per andare ad aprire o chiudere le paratie di una canaletta irrigua. Il proprietario di sinistra (guardando il sud) si è recintato ed ha aperto un cancelletto di circa 1 metro di larghezza per il suddetto passaggio, mentre il proprietario di destra ha iniziato ora a gettare le fondazioni per il muretto di recinzione ed ha predisposto una apertura (cancello a scorrimento con scina) di circa 3 metri.
Ora Le chiedo: essendo un passaggio pedonale può aprire un cancello di tali dimensioni? (le paratie della canaletta che servono per deviare l’acqua da un proprietario all’altro, hanno dimensioni ridotte di circa 60/70 centimetri per una altezza di circa 60/70 centimetri e quindi non serve andare a manovrarle con trattori o altri mezzi). Mi può indicare quali sono gli articoli del Codice Civile che regolano le servitù di passaggio? Essendo un confinante molto arrogante, como posso far valere le mie eventuali ragioni?
La ringrazio per le risposte che vorrà fornirmi ed ancora la ringrazio se mi risponderà in tempi ristretti.
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Categorie: - Controversie
23 commenti
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Finalmente una lettera che non parla di problemi di cuore…! Sembra che questo sito sia ormai un ritrovo per abbandonati, lasciati, ecc. ecc. Per carità, nessuno discute sulla sofferenza degli altri, però…
Dunque, io ho avuto problemi simili con la mia vicina, che crede di avere ancora il diritto sul mio terreno, nonostante abbiamo concordemente aperto anni e anni orsono un passaggio molto più comodo e razionale per le auto dietro la casa.
Io ho cintato per i cani (non voglio che si allontanino senza di me) e lei ha preteso che facessi due cancelli; per non fare discussioni l’ho fatto, ma avrei potuto non farlo, questione di buon vicinato, niente più. Purtroppo le servitù in generale non sono regolamentate con scritture, anche private. Dovresti per prima cosa capire se esiste un atto scritto in merito, che eventualmente fa fede, oppure può essere modificato concordemente. Altrimenti, se la questione è pesante, consultare effettivamente un avvocato e cercare un accordo coi vicini, magari anche scritto.
Grazie Rosa per la risposta. Non ci sono scritti in merito perchè 50 anni fà la servitù è nata per agevolare tutti i proprietari (che allora erano agricoltori)ad irrigare le loro coltivazioni senza rendesi conto che con il tempo la servitù viene acquista per legge; come si dice, in buona fede!!
Spero che qualche altra persona mi indichi articoli di Codice Civile a cui posso supportarmi.
ho acquistato da poco un sub con due soluzioni abitative separate tra loro da un vialetto di circa un metro,questo vialetto comunica da un lato con il vicino e l’altro con il terreno dello stesso.in piu’appoggioata sulla parete di una delle mie abitazioni c’e’un pozzo,che vorrei rimuovere.loro dicono che non hanno il diritto di passaggio,ma che e’addirittura il loro sia il viale che il pozzo cisterna.nella terra esiste un pozzo loro,e dal retro potrebbero accedere alla terra.vi prego cosa posso fare?
Salve,sono comproprietario di un cortile in comunione con altri tre’ comproprietari, su questo cortile grava la servitù di passaggio di un altro proprietario, che per poter accedere alla sua abitazione deve attraversare questo cortile,sul vecchio rogido c’e’
scritto la seguente dicitura.
(Solamente il diritto di passaggio), la mia domanda e questa:
Posso impedire il passaggio con automobili ai suoi parenti ed amici,consentendo loro solo il passaggio a piedi?
In attesa infinitamente Grazie.
buon giorno,
abito in una corte storica non regolamentata da nessun tipo di amministrazione e amministratore(se si escludono gli spazi comuni di ballatoio e cortile citati nel rogito),:abitando al primo(e ultimo) piano posso procedere all’isolamento e pulizia del sottotetto?per il momento tale zona e’ comunicante con altri sottotetti della corte e la mia intenzione sarebbe di chiuderlo con delle mura,perfettamente in corrispondenza del mio appartamento sottostante.
sul rogito in mio possesso non e’ segnalata alcuna servitu’ di passaggio,altri abitanti della corte o chi abita sotto di me puo’ impedirmi di procedere con i lavori?faccio presente che la mia abitazione e’ in diretto collegamento con questo spazio,tramite una botola nel soffitto del mio appartamento,mentre vi e’ impossibile accedere dall’esterno.e’ altresi’ vero che la zona in qestione non ospita nulla che possa giustificare una”visita”altrui,e’ semplicemente uno spazio vuoto tra il mio soffitto e il tetto,dove regnano piccioni e ragni.
ho cercato d’informarmi per ogni via,ma necessito ancora della maggior competenza possibile sull’argomento e confido nella vostra…
grazie…
Sono proprietario di un immobile e di un terreno agricolo in mezzo a 2 immobili e relativa proprieta’di un imprenditore agricolo il quale da alcuni anni (10 circa )attraversa la mia proprieta’ con mezzi agricoli per recarsi da una parte all’altra del suo podere.
Come posso tutelarmi? Non vorrei trovare discussione col vicino.
Fare una scrittura privata con una cifra fittizia potrebbe essere sufficente ad evitare che il passaggio diventi servitu’? Premetto che potrebbe passare anche dalla strada comunale che passa davanti alle sue abitazioni.
Ringrazio cordialmente.
o una striscia di terreno di cui non a strada il vicino mi chiede cento euro al mq, desidero sapere se il prezzo di un terreno classificato c 4 vale cento euro
Ho un problema. Siano 5 proprietari di un casale con rispettivi terreni, di cui il 5 ha venduto solo l’abitazione mantenendo il terreno che, per raggiungerlo deve entrare nel cortile del condominio. Mi chiedevo se il proprietario del solo terreno deve per forza entrare dal cancello dell’edificio oppure i condomini lo possono obbligare a passare da un’altra strada (sempre con servitù di passaggio) comunicante con il suo terreno? Premetto che non ha partecipato alle spese del cancello però ha preteso il telecomando pagando comunque la sua quota di energia elettrica?
Cosa posso fare?
Grazie
Buonasera, vorrei avere alcune delucidazioni per favore.
abbiamo ereditato dai nonni delle case che sorgono su un terreno in comune a tutti. Su questo terreno sorge un pozzo attualmente non funzionante se non con pompe private(ognuno si mette il suo motorino) ed una vasca d’irrigazione non funzionante perchè perde acqua.
Attualmente 2 di noi hanno l’apertura su strada. la 3 potrebbe averla se abbattessino la vasca.
La mia domanda è questa: cosa posso fare per dividere la comunione e come posso calcolare il valore monetirio della divisione?
Grazie
Zanzi
il nonno 50 anni fa ha venduto un lotto di terreno agli attuali miei vicini consentendogli il passaggio carrabile x fondo agricolo di fianco alla nostra casa. Avendo il vicino costruito una casa e costruito una strada asfaltata x raggiungere la provinciale,mi chiedo se posso chiudere il passaggio carrabile con una rete,anche perchè attraverso questo passaggio,le galline del vicino vengono davanti a casa mia,sporcando davanti al mio cancello.
Salve a tutti,
vorrei esporre il mio problema per capire se vale o no la pena d’intentare una causa civile.
Sono proprietario di un terreno diviso in due particelle.
Una è edificabile è l’altra era destinata a verde pubblico.
Quella desinata a verde pubblico è stata da me acquistata con regolare atto di vendita.
Sulla particella edificabile era prevista una stradella veicolare e pedonale di metri tre su cui grava una servitù (pedonale e veicolare).
Ho richiesto variante al comune per spostare la stradella sull’altra particella in quanto più agevole in termini di pendenza.
Ho ricevuto regolare autorizzazzione da parte del comune per procedere alla esecuzione dei lavori.
La vicina che deve usufruire della servitù oppone resistenza.
Io vorrei chiudere la questione servitù, anche perche ha una clausula rescissoria.
La vicina ha una particella limitrofa alla mia di metri 4 che le darebbe diretto accesso alla strada principale come del resto la mia stradella con essa confinante.La clausula rescissoria prevede la chiusura della questione servitù a patto che la vicina, richiedendo autorizzazione al comune per la realizzazione di una stradella sul terreno di sua proprietà, riceve parere favorevole. La vicina non sente raggioni ed ha interdetto volutamente il suo accesso alla strada principale mediante realizzazione di un muro nei suoi 4 metri.
La mia domanda è :
Visto che io ho ottenuto l’autorizzazione dal comune per realizzare la scivola sulla particella che era destinata a verde pubblico, e visto che la vicina si rifiuta di richiedere autorizzazione al comune posso io con azione legale costringerla a farlo?Puo lei rifiutarsi di adempiere alle condizioni risolutore della questione servitù?
Grazie
salve qualcuno mi sa dire se il mio confinante può sostare nella servitù di passaggio di mia proprietà di larghezza 4,5 mt.senza ostacolare gli altri due utilizzatori della servitù..grazie
salve, io sono proprietario di un terreno agricolo,e per accedere in questo terreno devo attraversare un tratto di strda privata di un’altro terreno,ma il proprietario si rifiuta di vendermi il passaggio, visto che gia’ ad altri la dato. come posso fare per arrivare al mio terreno,ho diritto di passare su questa strada?grazie buona giornata.
Buonasera vorrei alcune informazioni su una propietà che ho in condivisione con un altro propietario. La propietà è un cortile di una corte dove l’altro propietario ha delle case di propietà ove non vi abita ma usa gli immobili solo come magazzino, quando invece io ci abito in questa corte. Volevo sapere io ho più diritti di lui ?Grazie
Buongiorno, sono proprietario di un immobile che si affaccia su un terreno senza proprieta cioe in comune con il proprietario dell’altro immobile che si affaccia su tale particella. Tempo fa il vicino ci ha fatto pagare una somma per il passaggio a piedi sul terreno costituendo una serviti. Premesso che quando abbiamo pagato non conoscevamo i nostri diritti su quel terreno, con questo atto abbiamo perso i diritti in comune su questo piazzale?
Per accedere ad un fondo agricolo devo transitare su una proprietà privata, dove esiste una servitù sancita dal giudice.
Ora il proprietario,che cerca di trovare tutti i modi per ostacolare o rendere difficile il passaggio, ha collocato un cancello con una luce di cm 240, insufficiente per il transito dei normali mezzi agricoli meccanici. Le chiedo se c’è un articolo che stabilisca le misure minime riferite a tale caso. Grazie
Ho un terreno edificabile,su cui grava una servitu’du passaggio di m1.ora sto costruendo e il mio vicino sostiene che la servitu’si estende anche all’aria sovrastante,il progetto prevede una sorta di tunnel in modo da rispettare il metro e allo stesso tempo permette a me di usufruire dell’aria sovrastante. Le chiedo se il mio vicino ha questo diritto grazie
Salve sono Tommaso, ho un capannone in un comprensorio, io sono il 6° di 7 inquilini che hanno una servitù di passaggio. Sul mio atto notarile vi è scritto con servitù ma non specifica di quanto. Il 7° inquilino avanza delle pretese che non sono scritte e mi riferisco di quanto deve essere questa servitù di passaggio.
Come e a quale norma posso collegarmi per chiarire in modo definitivo questa questione con il mio 7 vicino.
Qualcuno è in grado di chiarire questo..
Cordiali saluti
Tommaso
Sono proprietario di una casa in un paese comprata 28 anni fa nell’interno c’erano due porte confinanti su una scala con la mia proprietà quando ho comprato erano chiuse murate, desidero sapere anche se la scala
è sulla sua proprietà passati tanti se decidono possono riaprirle? In attesa cordiali saluti Ernesto Gavassa
buonasera vorrei sapere se si perde un diritto di passaggio se si apre un altro passaggio nello stesso cortile, praticamente non l’ho mai usufruito in quanto il vicino quando ho comprato si è reso disponibile all’apertura di un altro passaggio di 4 metri sulla strada adiacente alla casa, ora lui vorrebbe chiuderlo con un muretto, adesso c’è ancora il cancello, posso impedirglielo?
salve,vorrei sapere se sulla mia proprietà casetta indipendente situata in un cortile con diritto di servitù( passaggio)posso mettere una piccola tettoia plexiglass devo chiedere un permesso alla propietaria del cortile e al comune per essere autorizzata .grazie
Salve ,vivo in una bifamiliare dove c e solo un passaggio per le macchine….e qyesto passaggio e mio e i miei vicini hanno il diritto di passaggio.ora il cancello e rotto e viene chiuso a mano…per aggiustarlo bisogna comprare un braccetto …ma i miei vicini non ci hanno dato i soldi..e siamo in attesa …il ptoblema sta nel fatto che per dispetto mentre noi lo chiudiamo …loro lo lasciano sempre aperto.ho una bimba di tre anni e un cane che a volte ….se trova il cancello aperto scappa fuori ….e un grande disagio….potete consigliarmi …cosa fare??
Salve ho comprato casa questa casa co fina con un mio vicino abbiamo le entrate su una strada e poi da un cancello di mia proprietà si accede in un cortile dietro per metà mio e metà del mio vicino che sentendo lui vanta un a servitù di passaggio ma sul mio rogito mon viè scritto nulla