Come denunciare un abuso edilizio

60 commenti

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  davide arch. ferrari - 6 Dicembre 2007 09:53

  gentile Fulvia Demaria

  Personalmente Le consiglio, sinteticamente di seguire il seguente iter burocratico:
  1) Esposto per presunto abuso edilizio e richiesta di sopralluogo, corredato da una breve descrizione, disegni e fotografie, indirizzato al Sindaco, all’UTC, alla Polizia Comunale. e p.c. alla Procura della Repubblica.
  2) Richiesta eventuali atti autorizzativi relativi alla ristrutturazione
  3) Successivamente, se non viene ingiunta la demolizione parziale o totale, a seconda della possibile sanatoria che il confinante richiederà,
  rivolgersi ad avvocato per :
  – ricorso al TAR se avviene rilascio di sanatoria in contrasto con NTA e leggi che regolano l’edificazione abusiva.
  – denuncia sia civile (sconsiglio per lunghezza dei termini) che penale nei confronti della Amministrazione Comunale se resta passiva di fronte all’esposto di cui al punto1).
  P.S. il tutto è meglio che venga seguito e redatto da un tecnico professionista, onde evitare errori o incompletezza delle azioni da intraprendere.
  Cordiali saluti.
  Saluti. davide f.

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  alberto - 24 Febbraio 2008 10:36

  Chiedo al sig. Davide arch. ferrari

  Vorrei sapere quali sono i rischi penali e amministrativi In caso che l’esposto sia stato effettuato prima di accertarsi dell’essitenza di atti autorizzativi o anche prima di essere a conoscenza che la presunta persona “imputata” per abuso edilizio sia in fase del condono.

  Distinti saluti, grazie.

• 3
  luca - 17 Marzo 2008 08:12

  volevo sapere se basta una semplice telefonata anonima per far scattare un sopralluogo per abuso edilizio all’interno dell’abitazione da parte della polizia municipale e in che modo mi posso tutelare nel caso avvenga piu’ volte e con esito negativo ovviamente per puro dispetto di un vicino invidioso. mille grazie

• 4
  gianluca - 26 Marzo 2008 11:54

  volevo sapere alcune informazioni x quanto riguarda il mio lavoro,
  1) la sicurezza . lavoro in una ditta di calcestruzzo dove non sono previsti aspiratori x quanto riguarda il cemento in polvere. protezini di sicurezza rumori, e una media di 12ore di lavoro giornalieri . dove viviamo tutto questo con riccatti di licenziamento.. vorrei sapere come posso denunciare il tutto grazie mille

• 5
  francesco - 4 Maggio 2008 07:58

  spett.direttore
  il sottoscritto abita nel centro storico di spezzano albanese in provincia di cosenza,
  vorrei sapere come posso fare x far cessare un abuso difronte la mia casa abitativa,in poche parole di fronte casa dalla distanza di non + di metri 3.5 c’è una vecchia casa,trasformata prima in magazzino,poi in auto officina abusiva e adesso da deposito di carburanti e garage,auto + trattore.il proprietario si ostina a non capire che io nella stanza che affaccia sul locale dormo(ma che in realtà non dormo affatto)in quanto in qualsiasi ora del giorno sono sempre disturbato dai rumori che fanno quotidianamente dal lunedi’ alla domenica e festivi.Ho avvisato anche i vigili urbani verbalmente ma con scarsi risultati.gli orari in cui iniziano ha fare casino variano tra le 5 del mattino e le 6.30.ormai sono al culmine sono ormai anni che non riesco + a dormire per colpa loro,ho anche foto e filmati dove compaiono con data e ora ma non so + cosa fare.
  la ringrazio anticipatamente espero in un suo aito.
  grazie
  distinti saluti
  francesco.

• 6
  marite - 24 Luglio 2008 17:11

  Spett.le Direttore
  L’anno scorso ho chiesto, via mail, al mio comune se potevo realizzare un pergolato nel mio giardino.
  Mi è stato risposto di no perchè il regolamento edilizio lo considerava come volume.
  Ad aprile il mio vicino confinate realizza un tergolato gigantesco (6*5h270)a confine della mia proprietà, e nella mia via sono state realizzate numerose struttura come quella che io volego realizzare.
  Ho inviato una e-mail chiedendo se alla luce di tutte queste realizzazioni, sono modificate le leggi o i regolamenti.
  Mi ha risposto il Segretario Generale informandomi che a livello normativo non era cambiato niente, (io legalmente non potrò realizzare niente) e dei quattro pergolati realizzati abusivamente nessuna parola,. (non sono nascosti sono visibili dalla strada)
  Sono anche stata, verbalmente, minacciata (e insultata) dal mio vicino di casa a non rivolgermi al comune.
  La ringrazio della disponibilità e accettero qualsiasi consiglio vorrà darmi.
  grazie
  Distinti saluti.

• 7
  Luciano - 18 Ottobre 2008 12:23

  Spettabile amministratore, chiedo un consiglio su fatto che sta accadendo affianco al muro divisorio ( non in comunione )con il nuovo proprietario. la sua casa è stata edificata negli anni 70 in una striscia di terra lunga 25 mt e larga 5, composta da un garage 10×5 mt e due piani di 40 mtq circa ogni uno. li restano circa 10x 5 di cortile. Ciò che intende realizzare è una cucina rustica ed un garage sopra questa cucina.
  Il mio ingresso, costruito 10 anni or sono a seguito del frazionamento dell’immobile di propietà familiare (mi trovo al primo piano) è formato da una passerrella che dalla strada, lunga 12 mt, termina in un ballatoio dove si trova la finestra di una camera e il portoncino d’ingresso.
  Premetto che il muro a secco ( cioè ha le pietre che compongono lo stesso cementate e non è una struttura in cemento armato in quanto priva di plinti e travi) alto 3mt è di proprietà, vi abbiamo appoggiato la mia passerella ma a mio avviso non può sopportare la spinta di un muro adiacente alto 4 metri che ha iniziato a realizzare il confinante in blocchetti di cemento.
  Il lavoro lo esegue di domenica mattina in modo abusivo, non vi è esposto alcun cartello di inizio lavori, ritenendo in primo luogo che non abbia la cubatura per realizzare tale opera chiedo in che termini posso presentare un esposto al sindaco e ai vigili urbani locali per accertare la regolarità dell’esecuzione dei lavori, è’se tali lavori possono pregiudicare la struttura sottostante che a causa del riporto di terrà precedente, eseguito dal primo proprietario, si è discostato verso il nostro interno di 2 cm.
  Vi ringrazio cordialmente per l’eventuale risposta.
  Luciano l:

• 8
  maddy - 21 Ottobre 2008 14:24

  Buon giorno. Nel mio Comune esiste da molti anni un vincolo idrogeologio a seguito di una alluvione. Quindi in COmune mi hanno detto varie volte che non posso fare richiesta cambio destinazione d’uso ne costruire ee.ecc.(Ho un rustico ad uso officina attualmente messo un po’ male ).
  E’ possibile solo risanamento conservativo.
  Ora, il mio vicino ha acquistato un rudere di una casa, l’ha demolita una parete alla volta, ricostruita e, secondo me, ampliato i volumi in quanto dove vi era una scala esterna, lui ha aggiunto una terrazza sopra.
  Finora non ho detto nulla, ma poiche’ vuole acquistare una mia strisca di terra annessa alla sua pagandomi briciole, sono un po’ arrabbiata, in quanto il suo architetto e’ appoggiato in Comune e dice che lui si “sente tranquillo”
  Che posso fare senza spendere soldi e tempo inutilmente?
  Grazie
  MADDY

• 9
  maria - 17 Novembre 2008 14:32

  salve,ho un problema con il condomino del piano superiore che in passato ha occluso arbitrariamente la canna fumaria del camino che stava in quello che ora è il mio appartamento. vorrei rimettere il camino ma il condomino ha costruito dove usciva la canna fumaria. posso presentare un esposto ai vigili? quali sono i miei diritti?non posso affrontare le spese per una nuova canna fumaria.
  qualcuno mi aiuti,grazie

• 10
  rosario - 19 Dicembre 2008 22:09

  carissimo direttore, vorrei porgergli alcune domande riguardo casa mia, sono proprietario di un appartamento sito al 1 piano e in cui dove e ubicata la cucina c’e’ un terazzo di 6mx4, due giorni fa ho fatto realizzare una tettoia di m 1.50×4 attaccata sul mio muto con coibentato, la signora che abita al piano di sopra a cominciato a urlare e a dirmi che mi farà la guerra e che me la farà togliere perchè cosi non può più stendere i vestiti ma me le deve stendere sopra la mia terazzina??? lo può fare??? penso di no sono nel giusto??? spero che mi potrà aiutare con delle leggi in materia la ringrazio anticipatamente
  distinti saluti rosario

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  Giuseppe - 19 Gennaio 2009 22:36

  Prima di mobilarsi con la denuncia occorre in ogni caso accertarsi dell’abuso.
  Qualora sussista un abuso, non è detto che tale abuso non sia sanabile (regolarizzabile a mezzo di una pratica denominata “concessione edilizia in sanatoria”).
  Un immobile si definisce abusivo quando quest’ultimo sia stato realizzato in assenza di licenza/concessione edilizia in data successiva al 1967, sia al di fuori che all’interno del centro storico del Comune di appartenenza.
  Un abuso che viene spesso commesso è quello di immobili costruiti su lotti vincolati ad inedificabilità assoluta (vedansi, per esempio, legge Galasso “distanza minima dalle coste”).
  Se volete fare dei “dispetti”, se così li vogliamo chiamare, ai vostri vicini di casa, ciò che potete impugnare, eventualmente, sono anche le norme di carattere igienico sanitario.
  Per esempio esaminiamo il caso di un immobile che possegga una copertura in amianto eternit. In tal caso le sanzioni sono pesantissime, pensate che per smaltire un m2 di amianto eternit ci vogliono, come minimo, 20 €/m2.
  Adesso la domanda sorge spontanea.
  Io sono un professionista abilitato della Provincia di Palermo, come posso fare per denunciare un opera abusiva? Basta una chiamata agli enti competenti? per esempio Sovraintendenza, Ufficio Tecnico del Comune? Oppure devo rivolgermi alle Forze dell’Ordine?
  Quale procedura devo seguire? Il mio problema fondamentale è quello di accedere alla documentazione presso gli Uffici Tecnici Comunali, in quanto non ho titoli di proprietà da impugnare per poter indagare sugli immobili che ho intensione di denunciare.
  In attesa di una cortese risposta, porgo Cordiali Saluti.
  Geom. Giuseppe C.

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  marcello - 10 Febbraio 2009 14:09

  carissimo direttore, vorrei porgergli alcune domande riguardo casa mia, sono proprietario di un appartamento sito al 3 piano con un terrazzo al livello dello stesso, il terrazzo di mia proprietà è largo 3 metri, al confine dello stesso c’e un palazzo, in questo palazzo c’e’ un sottoscale 2 piani sotto terra (originariamente era un deposito)con un balcone che va sul mio terrazzo all’altezza di 1,70 e sporge per quasi un metro, quando io ho comprato casa nel 1999, ho fotografato questo balcone murato (con data certa) l’intestatario era una certa persona che non ricordo il nome, nel 2003 questo sottoscale è stato comprato all’asta da un altro individuo, facemmo un accordo verbale (forzato) il quale io dovevo costruire una tettoia che scendeva al di sotto del balcone cioè a 1,60, a mie spese mentre lui apriva il balcone murato, dopo alcuni mesi, sono stato chiamato in causa dallo stesso per questa tettoia, mentre lo stesso questo sottoscale senza altre aperture lo fittava come uso abitativo, cosa posso fare per la tettoia ? cosa posso fare per evitare che questo deposito diventi casa? in estate dopo alcune denunce fatte dai vicini, e dopo un intervento della polizia che trovò all’interno di questo sottoscale 6 persone, di cui 2 con permesso e 4 senza permesso di soggiorno, per alcuni mesi non si sono notate alcune presenze, mentre dal mese di Gennaio 09, stanno demolendo tutto fanno dei lavori, vogliono modificare il sottoscale per renderlo abitativo e per avere l’abitabilità? Ripeto il tutto senza finestre è una grotta e ha una pompa di sollevamento con un pozzo per la colonna fecale , spero che mi potrà aiutare con delle leggi in materia la ringrazio anticipatamente
  distinti saluti Marcello

• 13
  giovanni - 3 Marzo 2009 18:29

  salve,chi vi scrive è un uomo all’orlo di una crise di nervi,nel giugnio del 2006 alla parte opposta di casa mia circa 10 mt vengo svegliato da un rumore ,mi affaccio alla finestra e con orrore vedo come una squadra di muratori o simili stanno smontando e spaccando le lastre di amianto cemento che vestiva le baracche ,avevo tutte le finestre aperte perchè faceva molto caldo anche di notte.mi affrettai a vestirmi corse a chiudere le finestre ma oramai avevo tutto il polverone già in casa ,chiamai subito i vigili urbani gli spiegai cosa stava succedendo e questi con calma mi disserò che non era compito loro e di chiamare l’usl e cosi feci,che dire questi operai erano tutti stranieri penso che nessuno sapessi che stavano facendo per non dire causando,i vecchissimo pannelli di eternit quelli friabili quelli più pericolosi ,le stavano spaccando senza protezione e senza che qualcuno ci avesse avvisato materiale altamente
  cancerogene,dopo 2 ore arrivarono i commissari dell’usl fermarono il cantiere e basta,non presero nessuna prcauzione ne fecerò circondare la zona ne ci avisarono niente…finita li con tutto che avevo dato nome e cognome e l’abitazione,niente questi pannelli rimasero in quel modo in cui erano stati toldi per 2mesi poi una mattina non le vidi più.Ora dopo tre anni mi arriva un avviso dalla procura della repubblica che mi invita come testimone ,sul invito non cera scritto di cosa si trattasse,siccome avevano avuto anche altri vicini questa lettera una andò in comune per sentire di cosa si trattasse e gli risposero che era per il motivo che avevano costruiti abusivamente e con questo ci siamo messi l’anima in pace e siamo andati al processo.quando mi hanno sentito come testo mi hanno fatto delle domande sulla copertura delle baracche e io gli ho detto che erano di amianto cemento mi avevano domandato anche in che data erano iniziato i lavori ed ho risposto anche li e cosi e finita.Ora mi chiedo se le cose sono andate tutte per il verso ,ma a me e alla mia famiglia noi che siamo stati condagiati dalle polveri pericolosissimi dell’amianto ma non ci spetterebbe un risarcimento,come mi devo comportare ho paura perchè ho sentito che le particelle rimangono anche per 30 anni nei polmoni prima che uno gli viene il malaccio,saluto e ringrazio per la risposta

• 14
  giacomo lisacchi - 29 Marzo 2009 10:56

  Buon giorno
  Vorrei ristrutturare un fienile che mi ha lasciato mia nonna nelle campagne senesi.(premetto che è un classico fienile toscano con apertura di luce fatta da mattoni)
  é una struttura attaccatta ad altre due simili tra di loro, con l’estrema parte sinistra di mia propietà e cioè quella da ristrutturare la parte centrale di un secondo propietario e l’estrema parte dx di un altra propietà già ristrutturata ed adibita a civile abitazione.
  il mio problema nasce dal fatto che il comune non ci concede la possibilità di costruire delle finestre per avere maggior luce (che andrebbero ad affacciarsi nel giardino condominiale anche di mia propietà) ,perchè la costuzione di queste finestre non rispecchia il più possibile l’originalità del fienile e quindi non accetta in nessun modo la mia richiesta.il propietario della parte dx cioè quella già ristrutturata a suo tempo in maniera abusiva e poi condonata ha aperto le finestre senza che nessuno gli abbia detto alcunchè,deturpando se cosi si può dire l’originalita di tale stabile.quello che vi chiedo cosa posso fare per far si che venga accettata la mia richiesta?

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  terepaima - 29 Maggio 2009 18:58

  rispondo a tutti coloro che ancora si nascondono dietro il dito-
  non si deve parlare di presunto abuso edilizio-
  bisogna responsabilizarsi e denunciare senza nascondersi gli eventuali abusi-come giusto dice il collega ferrari,accertarsi sull’ufficio competente facendosi assistere da un tecnico e informare anhe la procura della repubblica,perchè solo così si otterrà qualcosa-
  cordiali saluti terepaima 3

• 16
  Fulvio - 9 Giugno 2009 18:13

  volevo sapere se basta una semplice telefonata anonima per far scattare un sopralluogo per abuso edilizio all’interno del mio palazzo.
  La ditta non ha i requisiti ne rispetta le norme sulla sicurezza, tanto decantata in questi ultimi tempi.
  Non mi sembra corretto non fare nulla, è una mancanza di rispetto per tutte quelle vittime sul lavoro.
  Possiamo noi cittadini fare qualcosa visto che non ci sono controlli amministrativi di alcun tipo.

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  elvira dema - 31 Agosto 2009 10:48

  in una piccola frazione umbra dove anni fa c’è stao il terremoto psseggp una cantina che per ordine del comune ho dovuto demolire perchè pericolante.I proprietari dell’appartamento sovrstante anch’esso demolito hanno creato sulla mia proprietà(terreno)un’entrata per una unica stanza del loro appartamento che è stata ricostruita.Hanno fatto una gettata di cemento,un muro ed una scala per accedere a questa stanza il tutto sempre sul mio terreno.A chi mi dev rivolgere per denunuciare tutto questo?

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  terepaima - 1 Settembre 2009 16:24

  per Elvira Dema- 31.08.09
  l’ordinanza di demolizione da parte del Comune per immobile cantina-
  (è stata emanata per pericolo)l’appartamento che lo sovrastava consisteva della stesa grandezza della sua proprietà ?,al momento della demolizione della sovrastante abitazione,rimane il diritto di ricostruzione sull’area che insisteva la sua cantina e della proprietà sovrastante del manufatto demolito-
  adesso non mi è chiaro come hanno fatto (i suoi vicini)a costruire l’immobile sovrastante alla sua cantina senza che lei abbia ricostruito,e per di più costruito una scala di accesso alla loro proprietà utilizzando una parte della sua area-(se questo è avvenuto hanno i suoi vicini invaso una proprietà altrui pertando sono responsabili nei suoi riguardi) detto questo mi dovrebbe spiegare meglio e più dettagliato il tutto,(hanno i suoi vicini effettuato regolare richiesta di quanto costruito all’uffio competente Comunale per la realizzazione della costruzione ?)lo può fare se crede anche direttamente al mio Email facendoselo dare dalla redazione,inteso senza alcun scopo di lucro solamente cercando di dare una mano a chi è sopraffatto dalla burograzia e dalle persone invadenti che non rispettando le cose altrui-saluti terepaima

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  temis - 20 Ottobre 2009 18:33

  Salve, un attività commerciale (in affitto) che antecedentemente sotto il mio balcone aveva una tenda retraibile in alluminio anodizzato ha costruito una tettoia di mq. 55 in legno con copertura fissa a distanza di 5 cm dal balcone e ad un cm. dai muri perimetrali. il sottoscritto come confinante si è opposto ed i proprietari degli immobili dopo che li ho avvertiti per lettera raccomandata hanno negato di aver mai autorizzato tale costruzione. Ho mandato una lettera di doglianza anche al sindaco e al tecnico comunale. I quali hanno risposto che la costruzione era regolare. Ho fatto ricorso al tar opponendo che i soggetti hanno effettuato opere per mancanze di requisiti di leggittimità, inoltre tale opera è stata fatta con una dia e non un permesso a costruire, Il progetto è diverso dall’opera, hanno scritto travi di 10×10 mm (nell’udienza hanno detto che trattasi di semplice errore materiale) invece di 8X16 cm.
  Abbiamo fatto ricorso al Tar contro il comune e gli affittuari. Inoltre abbiamo denunciato il comune, il tecnico comunale e il sindaco per aguso di ufficio nonchè anche i gestori dell’attività commerciale per abuso edilizio. mi sapete dire si ho possibilità di aver ragione? Grazie

• 20
  maddy - 20 Ottobre 2009 23:11

  Caro signor giacomo, la mia triste esperienza e’ che non e’ tanto l’aver ragione, quanto trovare chi ti DA’ ragione….A volte si pensa di avere la soluzione in pugno, e poi…e’ una manciata di terra.(Io sono in ballo per una quetione di una striscia di terra di mia proprieta’, che i miei vicini mi vogliono toglioere appellandosi ad una legge, esistente, che dice che cio’ e’ possibile se loro hanno utilizzato tale terreno come buoni padri di famiglia, ecc. ecc. E’ uno schifo….Spero che Lei riesca a spuntarla, tenga duro e studi bene tutte le angolature della questione…Ma ci vorra’ molta pazienza e forse denaro….
  Auguri!

• 21
  Giuseppe - 21 Ottobre 2009 01:28

  Temis: quando si costruisce lungo la proiezione di un affaccio bisogna tener conto delle distanze minime progettuali.
  L’articolo 907 del c.c. recita: “Quando si è acquistato il diritto di avere vedute dirette verso il fondo vicino (1027 e seguenti), il proprietario di questo non può fabbricare a distanza minore di tre metri, misurata a norma dell’art. 905.
  Se la veduta diretta forma anche veduta obliqua, la distanza di tre metri deve pure osservarsi dai lati della finestra da cui la veduta obliqua si esercita.
  Se si vuole appoggiare la nuova costruzione al muro in cui sono le dette vedute dirette od oblique, essa deve arrestarsi almeno a tre metri sotto la loro soglia.”
  Il termine “costruire” (o “fabbricare”) – in tema di distanza delle costruzioni dalle vedute – non riguarda esclusivamente i manufatti in calce e mattoni (o cemento), cioè le opere che hanno le caratteristiche di un edificio o, comunque, di una fabbrica in muratura, ma comprende ogni opera avente il carattere della stabilità e una certa consistenza, indipendentemente dalla natura del materiale con cui è stata realizzata, dalla forma e dalla destinazione di essa (vedansi cass. Civ. 23.3.04, n. 5764).
  Traparentesi: visto che l’età dei frequentatori di questo post è abbastanza altina (io ho 22 anni) – supponendo una poca dimestichezza con le nuove tecnologie e con i forum in generale – vi comunico che, nel caso non ve ne fosse accorti, qui non esiste nessun direttore ma siamo noi stessi utenti a rispondere. “Lettere al direttore” è il nome del sito, che funge da interscambio gratuito delle proprie esperienze.
  Saluti.

• 22
  terepaima - 21 Ottobre 2009 17:12

  flvia dimaria 21.10.09
  l’impresa che ha acquistato il piccolo edificio con annesso fienile,a confine della sua proprietà a ridosso del muro-bisogna prima verificare se tale muro è di proprietà o di comproprietà,cioè posto a mezzadria,se è così può anche il suo vicino poggiarsi senza ledere i suoi diritti-
  relativo alla intenzione di realizzare un terrazzo o quanto altro-
  si porti al Comune di appartenenza è faccia richiesta di accesso agli atti,vale a dire controlli se trattasi di permesso a costruire oppure denuncia di inizio attività,considerando che si dovrà fare anche il cambio di destinazione d’uso della struttura,visto che si trasforma il fienile a garages o in abitazioni (nello stesso momento controlli se lo strumento urbanistico prevede tale intervento con cambio di destinazione d’uso),comunque ogni autorizzazione è fatto salvo i diritti dei terzi-controlli e nel contempo resto a disposizione-
  saluti terepaima

• 23
  terepaima - 21 Ottobre 2009 20:21

  temis 20.ott.09
  la tenda che in precedentza posizionata sotto il balcone èra autorizzata ?
  il diritto di richiesta alla istallazione della pensilina tettoia,modifica il prospetto del fabbricato !,pertanto va assentita dai o dal condominio,comunque deve essere assentita con responsabilità in solido da parte del proprietario dell’unità immobiliare-
  per istallarla bisogna produrre richiesta all’ufficio tecnico del comune di appartenenza-o con D.I.A. o con P.a.C. dipende dal P.R.G. cosa prevede-in ogni caso tutte le autorizzazioni sono salvo i diritti dei terzi-relativa alla descrizione delle travi è irrelevante giustificarsi è facile,basta dire che per esigenze tecniche di costruzione si è proceduto a……ecc-buona fortuna
  terepaima

• 24
  temis - 22 Ottobre 2009 00:10

  terepaima, la tenda era autorizzata ma successivamente l’hanno trasformata in una vera tettoia, la tenda era retraibile e leggera qui si parla di una tettoia possente. Poi mi chiedo se uno può trasformare lo stato dei luoghi senza il permesso dei proprietari degli immobili. Gli Affittuari sostengono che la tenda era logora, io dico sostituisci la tenda con una nuova, non farmi una costruzione in legno a 10 cm. dal balcone. Grazie

• 25
  terepaima - 22 Ottobre 2009 12:22

  temis-22.10.09
  se la tenda era autorizzata,poteva sostituirla con altra delle stesse caratteristiche,oppure la sostituzione del telo-
  invece non è possibile effettuare richiesta di struttura fissa stravolgendo il prespetto del fabbricato,è senza il consenso dei condomini aventi diritto,e senza l’assenso del proprietario dell’immobile responsabilizzandosi in solido)
  avendo sottartto la visuale (o veduta al balcone)-
  saluti terepaima

• 26
  Giuseppe - 22 Ottobre 2009 15:11

  Terepaima dovrebbe andarsi a studiare il codice civile.
  Prima parlavi di autorizzazioni condominiali adesso la butti sul diritto.
  Deciditi, io rimango della mia: “art. 907 c.c.”
  Puoi avere tutte le autorizzazioni condominiali che vuoi ma non puoi costruire se entri in contrasto con la legge.
  Saluti

• 27
  terepaima - 22 Ottobre 2009 18:58

  temis
  preciso che:
  ho solo fatte delle ipotesi,anche perchè non è stato specificato il comune,non è stato indicato se l’immobile insiste su zone vincolate,(per la persona che ha espresso consiglio di studiarmi il c.c. si evidenziato che è sprovvisto di buona educazione).
  x temis ,inoltre bisogna vedere il regolamento edilizio del comune di appartenenza cosa prevede per tale opera installata,o potrebbe essere regolamentata come tenda frangisole,se è tale in generale le tende dovranno sempre essere sempre di tipo,materiale e colore tali da assicurare il rispetto delle caratteristiche architettoniche e decorative dell’immobile sul quale devono essere installate.
  esse non dovranno inoltre occultare o comunque sottrarre alla vista gli elementi di interesse storico -architettonico-tipologigo che caratterizzano la facciata,quali stipiti,o le cornici delle delle aperture,gli eventuali sopraluci-
  il loro aggetto non può superare la profondità del marciapiede-e altro dipende dal regolamentoe dilizio urbano-detto questo è da ritenersi sempre indicativo non legittimo-è da valutare caso per caso e comune per comune,molte leggi richiamate nel codice civile,vengono sovrastate dai regolamenti comunali-poi quando riguarda all’aquisizione del diritto di veduta,viene meno quando si effettua una innovazione (è la costruzione da lei descitta a mio avviso è innozione,che oltre alla volontà del conduttore dell’immobile di effettuare richiesta per la installazione della copertura all’ufficio competente Comunale (con P.a.C o con D.I.A. dipende sempre dal regolamento comunale) va corredatta da assenso del proprietario,in quanto si responsabilizza in solido,oltre dagli aventi diritto,vale a dire i condomi facenti parte del fabbricato-sperando di essere stato esauriente per temis,che resto a sua disposizione-
  terepaima

• 28
  temis - 23 Ottobre 2009 01:03

  terepaima
  Il regolamento edilizio, prevede che “I manufatti appartenenti alle strutture di arredo urbano (chioschi, gazebo, pensiline di attesa per il trasporto pubblico, bus, cabine e similari), se di dimensione non superiore a 25 mq e comunque conformi alle misure minime richieste per gli usi specifici dalle norme sanitarie vigenti, sono ammessi nelle aree a destinazione pubblica senza verifica della capacità edificatoria, salvo diverse disposizioni previste dal PR.G. e dai piani preventivi urbanistici.”
  quindi tale tettoia essendo superiore a 25 mq dovrebbe rappresentare capacità edificatoria. poi il piano particolareggiato che riguarda la zona in question prevede quanto segue: Art. 40 pensiline, tettoia e strutture precarie. Tutti gli elementi aggiuntivi agli edifici quali pensile su porte e finestre, tettoie su scale, balconi e terrazze di copertura e comunque ogni struttura precaira aggiunta nelle varie parti degli edifici dovranno essere rimosssi. L’unico neo è che il piano particolareggiato è del 1979, anche se poi non ci sono stati rinnovi. Aspetto le tue opinioni.

• 29
  terepaima - 23 Ottobre 2009 10:06

  temis del 23.10.09
  per come leggo la mia opinione equivale ad un abuso edilizio vero e proprio,consiglierei di produrre esposto denuncia per presunto abuso edilizio,al sig. sindaco,all’uffio tecnico comunale,al responsabile dell’ufficio urbanistica,al responsabile Ufficio verifiche di conformità e demolizioni abusi edilizi,se questo non ha risultato,bisogna produrre esposto denuncia alla Procura della Repubblica tramite i carabibnieri-
  in bocca al lupo
  terepaima

• 30
  Giuseppe - 28 Ottobre 2009 11:48

  Terepaima: cerco soltanto di dare un pizzico di interesse in più a questo post.
  Ad oggi nessuno è riuscito a darmi risposte esaustive.
  Il tema dell’abusivismo edilizio è trattato quasi come un tabù qui in Sicilia e nessuno, nemmeno gli impiegati tecnici comunali (figurati), parla con franchezza.
  Ci sono troppi interessi in gioco e troppi soldi da spendere da parte delle amministrazioni comunali in caso di riscontrato abuso edilizio (parlo ovviamente di abusi non sanabili).
  Quindi quando si denuncia un abuso tutto viene puntualmente archiviato lasciando mostri di cemento costruiti senza il benché minimo criterio progettuale.
  Altre volte addirittura, quando la segnalazione avviene prima dell’ultimazione dei lavori, viene bloccata la costruzione del fabbricato ed il risultato è un edificio privo di rifinuture con i ferri in fase di ossidazione, per non parlare poi del dissesto idrogeologico.
  Continuate a votare Berlusconi, risolverete ogni problema.

• 31
  alessandro - 13 Marzo 2010 09:26

  Scusate ma ho una domanda da porVi visto che mi sembrate persone molto informate. Se una persona compra una casa e dopo 2 anni si accorge che la tettoia che copre la terrazza esterna non figura nei disegni ma è ben menzionata nell’atto notarile d’acquisto, risponde l’attuale proprietario, risponde l’agenzia d’intermediazione che non si è accorta, risponde il venditore vecchio proprietario??. C’è un massimo di tempo dall’acquisto dell’immobile per accorgersi di vari abusi edilizi per cui passato questo tempo il venditore-agenzia-ecc. non sono più responsabili e ne risponde solo l’acquirente senza possibilità di rivalersi??

• 32
  maria - 3 Maggio 2010 20:27

  salve vorrei se possibile una risposta in breve tempo:nel 2003 ho acquistato un immobile ,un appartamento su due livelli con annessa corte esclusiva di 90 mq catastali,i progetti presentati sia al comune che al catasto nn sono conformi con quanto poi ha realizzato il costruttore e il direttore dei lavori,il mio appartamento comprende il secondo piano con mansarda mentre al primo piano e tavernetta vive un’altra famiglia,il mio giardino per consentire la vendita del’appartamento sottostante,è stato bassato rispetto al livello strada di 1 metro circa,al’appartamento sott.sono state fatte diverse fra balconi e finestre,ed è stato lasciato un vuoto per consentirgli aria e luce,a parte che non abbiamo praivacy xchè se andiamo in giardino in pratica siamo nelle camere da letto della signora mi ritrovo a dover entrare da un balcone e nn piu’ da un’ingresso ho fatto causa ed il tcu del tribunale ha specificato questa grave anomalia,ma il giudice in sentenza scrive che accoglie e condivide la perizia ma nn scende nello specifico delle opere da realizzare così anche il secondo grado di giudizio mi ha dato ragione ,solo che ora l’ufficio tecnico del comune mi dice che nn posso sanare lo stato dei luoghi perchè nn si puo’ togliere aria e luce alle persone sottostanti,per cui avendo io pagato un progetto di giardino devo stare per sermpre abusiva per fare un piacere ai signori sottostanti?c’è una soluzione ?grazie oa

• 33
  terepaima - 4 Maggio 2010 18:43

  maria 03.05.10
  per darle una esaustiva risposta,bisognerebbe chiarirmi quando segue:
  1) trattasi di costruzione ex nuova o ristrutturazione,e con quale titolo
  abilitativo è stata realizzata-
  2) quando ha acquistato unità èra già realizzata o èra in fase di completamento ?-
  3) l’aquisto è avvenuto tramite agenzia,o privato ?
  4) il giudizio che lei ha intrapreso,con quale oggetto di causa-
  5) il tribunale ha confermato quanto relazionato nella perizia dal C.T.U ?
  6) quali erano i quesiti che il giudice ha incaricato il C.T.U.-
  a presto terepaima

• 34
  maria - 6 Maggio 2010 09:58

  quando ho acquistato la casa era su progetto perchè doveva essere sdoppiata in due unità abitative cmq era nuova,ho acquistato tramite agenzia ma al momento dell’atto i signori dell’agenzia nn sono potuti venire,il giudizio è stato intrapreso contro il costruttore,il giudice in sentenza scrive che condivide le concusioni a cui è arrivato il tcu del tribunale e i quesiti che gli erano stati posti erano generici cioè tutte le anomalie su questa unità abitativa.le chiedo inoltre a questo punto per evitare una causa con la vicina la quale continua a dire che ha della documentazione che il costruttore gli avrebbe dato ma al comune ufficio tecnico esiste un solo progetto ed è quello che mi dà ragione la strada meno indolore per me sarebbe denunciare l’abuso al comune e poi come si svolge il tutto?chiedo questo xchè il mio avvocato mi insiste a scendere a patti con la signora di sotto che nn ha comunque intenzione di accordarsi e io perderei molti metri quadri e comunque continuerei a essere difforme dal progetto e dalla concessione di costruire presentata all’ora dal costruttore.

• 35
  terepaima - 7 Maggio 2010 19:51

  maria 8.05.2010
  mi dispiace di non ever compreso alcuni passaggi-
  se non erro in base alla L. 57/2001 comma 2 ex art. 18 (per rischi professionali della agenzia)questo perchè l’agenzia immobiliare è responsabile,(è obbligata alla tenuta di una assicurazione a cautela dei clienti,
  che garantisca,la piena proprietà degli immobili alienati,che sia regolare la conformità urbanistica,che sia privo di vizi pregiudizevoli,compreso ipoteche eventuali-(lo sdoppiamento vuole intedere frazionamento ?,
  per frazionare una unità immobilare bisogna controllare se lo strumento urbanistico in quella zona lo prevede,ma comunque bisogna produrre istanza necessaria al frazionamento,una procedura urbanistica (D.I.A. o P.d.C. con il pagamnto degli oneroi dovuti)di tutto questo non ho riscontro,non per ultimo la certificazione di agibilità ,cosa che se ci sono irregolarità nella costruzione rispetto a quella assentita nella autorizzazione,non si otterrà !,perchè non ha chiamato in causa anche all’agenzia immobiliare? quanto riguarda l’accertamento da parte del c.t.u. ,doveva proporre i quesiti il suo avvocato-
  nel porgerle i saluti rimango a succesive spiegazioni se possono servirle-
  terepaima -per quanto riguarda la sua vicina che è in possesso della documentazione,a lei non le deve interessare,ne può mettrsi d’accordo in quanto rimarrebbe sempre in atto l’eventuale abuso edilizio-si porti all’archivio comunale ufficio urbanistica del comune di appartenenza,è produca istanza di accesso formale ad atti e documenti (legge 241/90 e D.P.R. n°352/92)con richiesta di copia conforme del permesso di costruire del fabbrcato-specificando l’interesse connesso all’oggetto delle richiesta-

• 36
  maria - 8 Maggio 2010 09:04

  scusi se approfitto,ma la situazione mi stà mlto a cuore e volevo specificarle un particare e chiederle consiglio,dove io dovrei sollevare il muro che mi congiunge ora all’ingresso,il costruttore ha aperto al piano di sotto delle finestre e balconi,per facilitarsi appunto la vendita alla signora ,ora io mi chiedo se il progetto è difforme come risulta dalle carte e vi è un’intercapedine aperta,queste finestre della signora di sotto potrebbero far si che abbia acquisito un diritto anche se sono solo 8 anni che siamo proprietari entrambi,e il comune davanti all’abuso edilizio potrebbe negarmi il ripristino dello stato dei luoghi motivando il diniego con il fatto di queste benedette aperture oppure davanti ad un abuso la signora si terra le finestre al buio?se il comune viceversa mi dice che posso ripristinare legalmente la signora può denunciarmi o bloccare i lavori?oppure dovrà rivalersi sul costruttore visto che è stato lui a fare l’illecito?la dia di frazionamento dell’immobile è risultata cmq corretta,csì come è stata concessa da parte del comune l’abitabilità di questi immobili è da dire anche che siamo in tutto 5 famiglie a combattere con questa cosa e il comune ci nega la sanatoria dicendo che ormai è stata costruita così e che le famiglie di sotto hanno queste finestre,tengo a precisare che mai nulla il comune ha messo per iscritto queste cose ovviamente saremmo andati dai carabinieri,il comune davanti a questo abuso ha delle responsabilità ?per cui cerca di farci stare tranquilli avendo comunque dato lui agibilità su queste costruzioni?la ringrazio tantissimoa

• 37
  terepaima - 8 Maggio 2010 18:46

  maria 08.05.2010
  si rilassi perchè se non è più chiara rischio di darle dei consigli sbagliati: sollevare un muro che congiunga l’ingresso della sua abitazione,necessita di una autorizzazione diversamente produrrà ulteriore probabile abuso edizio (non ha specificato le dimensione del muro che vorrebbe erigere ,altezza, larghezza, spessore),il costruttore che abbia realizzato aperture per finestre e balconi,per facilitare la vendita dell’immobile,è stato un grande….e furbo…..non so cosa meriterebbe-se il fabbricato costruito risulta difforme al progetto assentito,evidente l’abuso,quanto riguarda l’ufficio urbanistica del Comune di appartenenza se lei produce esposto denuncia indirizzato al sig. sindaco,ufficio tecnico comunale,al responsabile dell’ufficio urbanistica,al responsabile Ufficio verifiche di conformità e demolizioni abusi edilizi
  riguardo alla dia per frazionamento del fabbricato,sappia che per tale richiesta il tecnico incaricato a redarre la documentazione necessaria per dia,nell’asseverazione dovrebbe dichiarare che nel fabbricato non insistono abusi edilizi,ma è stato costruito rispettando tutte le prescrizione nella concessione descritte in base alla concessione o permesso di costruire n°000000000del 00000000,se così fosse il tecnico responsabile lui che ha asseverato il (eventuale) falso-oltre ad aver sollevato il comune da eventuali illeciti edilizi-(il tecnico che commette tale(regalo)potrebbe essere sospeso dall’albo professionele di appartenenza ovvio temporaneo,riconosco che tutto questo produce solo amarezze,le consiglio di produrre richiesta di accesso agli atti con il rilascio di copia conforme di tutto il progetto o progetti-oltre a consigliarle un avvocato che la indichi per non incorrere ad eventualii irregolarità giuridiche-per tutto rimango disponibile per qualsiasi notizia possa esserle utile-se lei vuole non so se è possibile tramite il (Direttore come denunciare un abuso edilizio) possa farmi avere foto o documnenti-s.nomi

• 38
  Antonella - 11 Maggio 2010 18:42

  Salve,è da tempo che io ed altri condomini di uno stabile nel pieno centro di Roma,ci stiamo adoperando per far effettuare dei controlli in un attico da poco acquistato da “due avvocati” dove si stanno eseguengo lavori devastanti.
  Ci siamo in un primo momento affidati alla serietà dell’Amministratore del condominio, chiedendo di farci luce e mostrarci la documentazione dei lavori che questi nuovi proprietari stavano effettuando,ma non abbiamo avuto alcuna risposta,e così abbiamo iniziato la nostra trafila nei vari uffici.
  Risposta? alcuna.
  Nel nostro palazzo,un edificio degli anni 50,nel quartiere Prati e precisamente in via Germanico 146, alla luce del giorno,avanti ad occhi increduli (i nostri) si sta realizzando un abuso edilizio pazzesco. Stanno costruendo un terzo piano,allargando il perimetro, aumentando di gran lunga il peso,costruendo scalinate in cemento.
  Sono stati buttati giù muri portanti,e tutto questo senza alcuna interruzione.
  Mi domando,come è possibile che una mia amica,in una zona non centrale,ha dovuto smontare dal suo terrazzo un gazebo “uno più” con intervento di un avvocato che era stato nominato dal condominio e ne ha dovuto pagare anche le spese?
  Forse perchè la mia amica è una semplice casalinga?
  Scusate la rabbia,ma stiamo vivendo giornate davvero di tensine, e soprattutto sappiamo con chi un domani avremo a che fare.
  Grazie Antonella

• 39
  terepaima - 12 Maggio 2010 19:27

  antonella 11.05.2010
  per fortuna in Italia abbiamo il corpo dei cc che sono di una tempestività sbalorditiva,
  detto questo denunci immediatamente il tutto alla procura tramite i Carabinieri che con immediatezza interveranno,
  che sono poi avvocati non è detto che sono delle persone che rispettano le norme,urbanistiche o meglio dire del civile vivere,
  la prassi sarebbe di:
  produrre dia o se necessario p. di costruire,comunicare all’amministratore che l’immobile è interessato a manutenzione,esponento regolare
  cartellonistica con indicato nome del proprietario,tipo di lavori,il direttore dei lavori,impresa,inoltre l’amministratore è tenuto a vigilare sui lavori e di portare a conoscenza al condominio.
  Sono, altresì,realizzabili mediante denuncia di inizio attività le varianti a permessi di costruire che non incidono sui parametri urbanistici e
  sulle volumetrie, che non modificano la destinazione d’uso e la categoria edilizia, non alterano la sagoma dell’edificio e non violano
  le eventuali prescrizioni contenute nel permesso di costruire. Ai fini dell’attivita’ di vigilanza urbanistica ed edilizia, nonche’ ai
  fini del rilascio del certificato di agibilita’-
  portarsi all’ufficio tecnico urbanistica è chiedere di visionare l’eventuale documentazione prodotta,poi se è il caso produrre regolare come sopra detto denuncia per probabili abusi edilizi-
  sperando in bene porgo i saluti
  mi faccia sapere se ci sono novità-

• 40
  domenico - 25 Giugno 2010 02:04

  Io abito a Milano i mie genitori abitano in un piccolo fabbricato a
  Sellia Marina- CZ- sono tre condomini n.2 al piano terra e l’altro al
  piano di sopra, nel disegno del piano terra è ben descritto che lo
  spazio dei due lati del fabbricato sono adibiti come passaggio
  pedonale , questo del piano di sopra ha sempre fatto credere che
  questa area è sua è parcheggia l’auto.faccio presente che al piano
  terra abbiamo le finestre e il portone d’ingresso è così facendo ci
  vieta aria e luce e l’auto non deve entrare perchè non esiste in
  nessun atto area di parcheggio, e in fondo ha costruito abusivamente
  anche un magazzino violando distanze e vedute delle nostre finestre a
  chi mi devo rivolgere per fargli demolire il tutto..grazie

• 41
  DOMENICO - 25 Giugno 2010 02:13

  Sempre in via iuzzolino a Sellia Marina un signore ha costruito una
  copertura non conforme al progetto depositato in comune, non ha chiesto
  se poteva farlo in quanto ha modificato il tutto compreso il decoro
  architettonico e poi siamo venuti a sapere che l’area è di tutti in
  quanto il costruttore non si è riservata l’area e per accedere esiste
  una porta d’ingresso a se. a chi devo fare le denunce e richiedere il
  ripristino..faccio presente che non sono passati gli anni per
  l’usucapione. grazie

• 42
  luigi - 5 Ottobre 2010 14:54

  Salve ho un problema inerente al mio vicino, che io, ignaro delle sue intenzione,quando comprai casa e feci le dovute ristrutturazioni, mi chiamò attraverso il mio tecnico e volle che firmassi una intento di non interferire salla sua ristrutturazione che avrebbe iniziato da li apoco, non capendo fino in fondo cosa significasse al momento, per amor di pace mi feci convincere e firmai, non ho fatto nulla che non si potesse, ora mi rendo conto dopo due anni che Lui aveva interessi, in quanto la sua ristrutturazione e di un capanno adibito a kmagazzino macchine agricole, che stà trasformando in abitazione, i confini sono di circa 90 cm per il perimetro della sua superfice costruita (capannone) con solo un grande portone avanti, ora ha fatto finestre e porta laterale con 90 cm di spazio con veduta all’interno del mio cortile, nalla DIA vi sono ristrutturazione per antisismica,internamente fatto con struttura portante in ferro e con un soppalco impraticabile il quale verrà dotato di fenestre ed inferiate con persiane, quattro per lato, il comune tace, ho chiesto la documentazione relativa non senza fatica, e vi sono le porte e finestre nel disegno attuale. Come e possibile se il tutto e classificato come Magazzino? dimentico; lo stesso viene usato per attività di laboratorio di restauro mobili con utilizzo di macchinari rumorosi e solventi male odoranti,senza nessuna autorizzazione di officina, i vigili andati sul luogo anno solo detto gli orari per poter fare rumore!!!!!che fare per far valere i propi diritti??? senza spemdere soldi grazie Luigi, Faccio notare che ho già fatto un esposto al Sindaco arrabiandomi parecchio, mi ha risposto dicendo che posso richiedere la documentazione relativa e se vi sono cose che non mi stanno bene segnalarle, rendo noto che il persanaggio vicino e un consigl.. com… anche se nella minoranza, però !!!! le vie del signore sono infinite forse sono perdente fin da ora che dite risaluti

• 43
  Daniele - 2 Novembre 2010 22:45

  Salve ho un problema con un mio vicino, praticamente ha alzato due piani attaccandosi al mio palazzo situato al centro storico facente parte delle belle arti avendo dei vincoli, adesso mi chiedo poteva costruire togliendomi la visuale che sporge in una piazza principale dell’isola, a mio modo di vedere le cose mi sembra difficile che abbia avuto tutte le concessioni edilizie da parte del comune.
  grazie, cordiali saluti daniele.

• 44
  renato - 28 Febbraio 2011 21:59

  Certezza dei tempi di conclusione del procedimento – Art. 7 della legge 69/2009 – Schema linee di indirizzo ministeriali

  Art. 2-bis. – (Conseguenze per il ritardo dell’amministrazione nella conclusione del procedimento). –
  1. Le pubbliche amministrazioni e i soggetti di cui all’articolo 1, comma 1-ter, sono tenuti al risarcimento del danno ingiusto cagionato in conseguenza dell’inosservanza dolosa o colposa del termine di conclusione del procedimento

  http://www.ambientediritto.it/dottrina/Dottrina_2010/certezza_conclusione_procedimento_rapicavoli.htm

• 45
  Luca - 12 Aprile 2011 16:30

  Salve,
  a ridosso del muro di cinta (in comune con il mio vicino)
  vorrei costruire un capanno per gli attrezzi in muratura provvisto
  di tetto ricoperto di tegole.
  Il capanno di pianta triangolare con i lati di circa 4 metri
  è alto (tetto compreso) 1,60mt ed una delle sue pareti è costituita appunto dal muro di recinzione il quale è alto 1,70mt.
  Accanto al capanno ho costruito una tettoia alta 2,00mt circa
  sorretta da 4 pali di legno che a loro volta sostengono un tetto
  in leggera pendenza di legno e tegole, il tutto x un’area di 8mq.
  Devo richiedere permessi o essere autorizzato in qualche modo dal vicino?

  Grazie!

  Luca

• 46
  laura - 18 Maggio 2011 17:05

  salve..avrei una domanda circa un abuso edilizio o almeno di questo credo si tratti. circa 10 anni fa ho costruito una piscina interrata (10mtx5mt) in giardino a circa due metri da casa ove vivo ed ora ho deciso di intraprendere un’attivita’ di ludoteca considerando di adibire la piscina ad uso pubblico.esiste una sorta di sanatoria per la piscina abusiva o che tipo di denuncia dovrei fare al comune per mettermi in regola?ringrazio anticipatamente.

• 47
  noris chiappini - 15 Luglio 2011 21:12

  anche a me e’ successa una cosa simile, ma credimi io non ho fatto niente con l’anonimato. ho messo la faccia io altrimenti mi sarein sentita una spiona.

• 48
  maria - 27 Luglio 2011 17:31

  Buongiorno ho comprato un appartamento con la scala interna che collega alla taverna alta metri 2,50 sul compromesso c’era scritto tavena, ma al rogito ho trovato scritto cantina e’ giusto? inoltre volevo chiedere se si puo’ trasformare una cantina in taverna abbatteno una tramezza. Questa cantina da trasformare in taverna e’ sotto la mia camera ed il muro da abbattere mi preoccupa, mi chiedevo se i miei vicini lo possano fare. GRAZIE ho bisogno di una risposta se possibile con urgenza

• 49
  luigi - 21 Settembre 2011 09:34

  Può il costruttore, avendo licenza edilizia per la realizzazione di 12 appartamenti su 4 piani, trasformare un locale tecnico e parte del lastrico solare in appartamento, il 13 al 5 piano, e sottrarre quella superficie alla disponibilità dei condomini ? (E’ stato anche accatastato come locale tecnico!)

• 50
  murena - 3 Ottobre 2011 23:46

  Salve:
  Nel 2004 ho acquistao un piccolo appartamento ristrutturato ds un privato che a sua volta lo comprò dal vecchio proprietario che fece la ristrutturazione.
  Subito nacquero problemi col vicino che mi negava il passo verso il mio parcheggio pur essento citato sul mio rogito come acessibile attraverso parte comune (mentre il suo rogito, a me sconosciuto fino alla disputa, nega il passo in quanto zona di pertinenza specifica)
  Segue causa in appello ; Il giudice opta per il passo verso il mio parcheggio ma omette di considerare in parte il rogito parte avversa.
  Secondo grado: Ancora IN ATTO.
  Domanda: Tenendo conto che se perdo la causa in secondo grado questo potrebbe compromettere l’abitabilità dell’appartamento perche senza parcheggio Quanto tempo ho e verso chi potrei rivalermi a verdetto sfavorevole??? grazie saluti

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