Servitù di passaggio, cancello aperto o chiuso?
di
giurisprudenza
Riferimento alla lettera:
Per arrivare alla mia proprietà devo attraversare un passaggio sul quale godo di servitù di passaggio, all'inizio di cui è posto un cancello situato su fronte strada, molto trafficata e per motivi di sicurezza, in comune accordo con il proprietario lasciamo aperto. A sua volta sulla mia proprietà, dove c'è...
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Data di pubblicazione: 10 Marzo 2008 - Views: 1
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Categorie: - Diritti e controversie
Per il Sig. Fil
Le servitu’ devono essere costituite tramite atto notarile.
Le scritture private, come dice il mio Legale, vengono dimenticate nei cassetti.
Nell’atto di acquisto era indicata la specifica servitu’?
cinque anni fa ho comprato una villetta, dove il proprietario mi ha dato il diritto di transito su una strada privata, dove esiste un cancello sempre aperto. Adesso il proprietario ha chiuso il cancello con il catenaccio e mi ha consegnato la chiave dicendomi ke esso deve rimanere chiuso giorno e notte. da premettere ke dal cancello a casa mia ci sono 400 metri e in caso di visite andare ad aprire il suddetto cancello creerebbe un grosso disagio.Lui può tenere questo cancello chiuso e isolarmi da tutti,oppure deve predisporre un cancello automatico?
dopo 5 anni di causa civile (azione petitoria per accertamento servitù di passaggio), uno dei convenuti (quello che avrebbe dovuto dimostrare il diritto vantato), vuole ritirarsi. Ha però proposto che si ritira e rinuncia alla causa solo se noi che siamo gli attori accettiamo che le spese vengano compensate (mentre invece so che lart 306 del cpc prevede che chi si ritira deve rimborsare le parti). Cosa vuol dire in termini proprio concreti: compensazione delle spese vuol dire che ognuno si paga il proprio avvocato, ma le spese di giudizio? vengono divise a metà tra attore e convenuto che vuole ritirarsi? ammesso e non concesso che si accetti la proposta del convenuto, noi, attori, dovremmo continuare il petitorio contro l’altro convenuto che invece non si ritira. vorrei che qualcuno mi chiarisse la procedura prevista.
grazie
Un condomine,avendo usucapito una porzione di giardino condominiale di circa mq.45,dopo averlo fatto pavimentare e recintare, ha fatto installare un cancello carrabile confinante con il cortile condominiale,mediante regolare D.I.A. senza dare comunicazionze all’amministratore.
A questo punto gradirei sapere se detto condomine ha diritto ad usare il sudetto ex giardino come rimessa auto o quantomeno avrebbe dovuto richiedere un’autorizzazione al condominio in quanto a mio avviso si tratterebbe di una servitù di passaggio. Poichè il cortile condominiale è adibito anche a parcheggio auto(posti non assegnati),si perderebbero ben due posti auto a causa di questo cancello carrabile.
Puo’ il condominio negare l’ autorizzazione di passaggio con l’auto
anche per evitare che col tempo possa aquistare dei diritti?
In attesa di una vostra risposta mille grazie.
salve sono proprietario di un viale privato aperto al pubblico con relativa servitù di passaggio per gli inquilini del palazzo posso installare dei paletti per evitare che chi non è autorizzato parcheggi abusivamente oppure devo chiedere permessi al comune o rispettare qualche legge nella mia proprietà?
in attesa di risposta grazie
Sulla servitù di passaggio sulla mia proprietà, concesso da me ai vicini, un vicino di casa che non ha lo sbocco sulla servitù in questione, parcheggia la sua auto, motivandolo con l’assenza di alcun segnale di divieto. Al comando dei vigili urbani mi hanno detto che tutto è regolare, finchè non vi è il segnale di divieto di sosta. Il segnale, però, non si può mettere in quanto la strada è privata. In altre parole, sembra che il solito cane morde la propia coda, e il marocchino che parcheggia lo sa e se ne sbatte. I vigili hanno agiunto che la strada sì è privata, ma “ad uso pubblico”: chiunque ci può parcheggiare. Con questa affermazione non posso essere d’accordo, perché violerebbe il principio per il quale la servitù è stata concessa: per l’accesso alle proprietà, e non per parcheggio, campeggio libero, lavaggio e riparazione delle auto e quant’altro. E a quale principio l’accesso (passaggio) è stato equiparato ad una “strada”? Il geometra dice che la strada per definizione è un passaggio carraio cui larghezza non sia inferiore di 6 m, più 1,5 m per il marciapiede. Il passaggio in questione è largo appena di 4 metri. Chi mi può delucidare?
Salve abito in una porzione di casa dove sopra la mia proprieta per forza di cose il mio vicino deve attraversare con l’auto la e dovrebbe avere il diritto di passaggio anche se non l’ho letto nel rogito comunque lui ha deciso di installare un cancello manuale quindi per aprirlo deve sostare sulla mia proprieta’ quindi ho deciso di installarlo anche io sulla mia proprieta volevo chiedervi se devo per forza metterlo automatico , e se lui si rifiuta di farmelo istallare ha ragione o no come si puo risolvere questa cosa a volevo chiederle anche se possono passare con l’auto anche gli amici ecc o devono passare a piedi? Grazie in anticipo… Marco ( cecio559@vodafone.it)
sono proprietaria di un terreno da adibire ad area di parcheggio e manovre; ho i permessi del comune; terzi hanno vinto una possessoria
facendoci chiudere lo scavo per i garage, ma non sono comproprietari
perche’ non sono stati trascritti agli atti. pertanto possono passare
dal nostro terreno per accedere alla lo proprieta’ ed hanno tutto lo
spazio (per passare a piedi in macchina o con il camion). eppure non
vogliono farci parcheggiare..qualcuno mi sa dare una risposta grazie
siamo 3 fratelli abitanti nello stesso terreno ma in case separate all’interno dello stesso terreno adesso dopo tanti anni abbiamo deciso di dividero il terreno in eguali parti spettant, vorrei sapere se fra i limiti di confine che verrano fatti fra i terreni sui puo’ alzare un muro ke delimiti i confini , impedendo ad ognuno di noi il passaggio per accedere alla nostra abitazione attraversando il terreno dell’altro , cioe’ in poche parole posso io fare un muro divisorio fra il mio terreno e quello di mio fratello impedendogli di andare nella sua abitazione attraversando la mia propieta’
da premettere cke abbiamo un unica entrata per accedere nelle nostre abitazioni tramite un cancello manuale cke ci permette di accedere al terreno e dove ognuno poi va nella propia abitazione, ed un’altra domanda uno dei tre fratelli ha il box auto all’interno della propieta’ di un’altro fratello quindi gli spetta di diritto attraversare la propieta’ dell’altro per accedere al box auto ma per potere andare nella sua abitazione e obbligato a passare nella propieta’ del fratello , essendo avere il terreno confinande con lui , ora mi kiedo puo’ uno dei 2 fratelli fare un muro delimitatorio fra ii due terreni impedo l’uno all’altro di passare nella sua propieta’ per accedere a casa oppure bisigna lasciare uno spazio qualora si facesse il muro per accedre al propio terreno e quindi entrare a casa propia
sperio di essere stato chiaro anke se lungo di argomento cercando di trovare una risposta al piu’ presto
grazie
Buongiorno,
sono possessore di una villeta che gode del diritto di passaggio ( specificato nell’atto notarile ) per poter accedere alla proprietà.
Ogni villetta possiede di una cancellata che ne delinea il confine e la “strada” di passaggio è completamente esterna da tutte le proprietà.
Sono inoltre titolare di una ditta individuale, ovviamente con tutti i regolari permessi ecc. che ha la sede legale sempre nella mia proprietà, quindi spesso ricevo pacchi e scatole che vengono consegnate dai corrieri espressi.
All’ingresso del “residence” ( composto da 3 + la mia villetta ) è presente un cancello automatizzato del quale tutti i proprietari possiedono i telecomandi ecc.
Uno dei miei bei vicini mi ha appena inviato una lettera dal suo avvocato… sostanzialemnte asseriscono che non ho il permesso di far entrare i camioncini ( parliamo dei classici piccoli furgoncini di TNT, SDA o altri ) per scaricare / caricare scatole ed anche che, sempre secondo loro, sono obbligato a condividere il costo elettrico che il cancello automatico comporta.
Ha ragione ? Io credo che il cancello sia una loro volontà, per quanto mi riguarda potrebbe anche non esserci… quindi perchè dovrei essere obbligato a pagare la quota elettrica ?
Inoltre, se ho il diritto di passaggio … come possono dire chi o che cosa deve passare e chi no ???
Grazie Mille.
buona sera a tutti sono daniele…
vorrei fare un cancelletto pedonale nel mio giardino di casa che ancora devo restaurare prima che ci abito con la mia futura moglie, ma il cancelletto che vorrei fare si affaccia in una strada privata che ha un suo cancello… cosa posso fare per io avere il permesso di fare questo cancelletto per uso pedonale? mi sono già informato con una proprietaria ma nemmeno mi ha fatto parlare e mi hai risposto subito di no perchè era di proprietà privata la strada…
Buongiorno a tutti..
sono proprietaria di una casa con cortile e in questo cortile c’e’ una servitu’ di passaggio ai vicini..
quanto devo lasciare per il loro passaggio???
Grazie
C’è una strada in comune di campagna, con mia proprietà su ambo i lati, è stato messo a mie spese un cancello, adesso altri due proprietari vogliono farmi togliere il cancello, loro sono due noi 5 proprietari, che hanno deciso di mettere il cancello per evitare di far salire gente e animali randagi..chi ha ragione?
per clauss
se tu sei unico proprietario o anche solo uno dei proprietari della via è tuo diritto mettere a tue spese un cancello, automatico o manuale che tu voglia, all’inizio della strada, che loro vogliano o no. Basta che loro abbiano chiavi o telecomando.
Mi trovo nella tua stessa situazione, e per fortuna sono legittimata a mettere un cancello: i miei vicini non vogliono chiudere la via, vogliono che ognuno chiuda il proprio terreno.
Quindi (ho chiesto all’architetto) finirà che loro chiuderanno il loro terreno, io non ho intenzione di spendere una cifra di soldi per farlo, quindi metterò il cancello, a mie spese, a inizio via… e loro si ritroveranno due cancelli da aprire per accedere alla casa. Contenti loro 😉
Volevo sapere quali leggi regolano la divisione di una casa (villa bifamiliare) costruita su di un terreno di 1000 mq di proprietà al 50%.
Il terreno risulta essere intestato alle singole persone (50% l’una e 50% l’altra) ma la casa non è mai stata intestata alle due parti.
Ora una delle due proprietarie, vorrebbe dividere le abitazioni con i spazi esterni in parti uguali ed intestarsi il proprio immobile, ma l’altra proprietaria non è d’accordo.
Avendo fatto all’epoca (circa 30anni fa) l’entrata e la rampa di accesso ai garage in comune, come verrebbe diviso il tutto per far si che ognuna abbia ciò che le spetta con equità malgrado i passaggi siano attualmente in comune?
Non essendo scritto su nessun atto notarile il diritto di passaggio, la proprietaria del terreno dove c’è stata fatta l’entrata dei garage deve comunque lasciare il passaggio all’altra proprietaria del terreno oppure basta che le lasci il passaggio pedonale per il solo accesso all’abitazione?
Una decina di anni fa o comperato un appartamento su unita’ di 3 app. la casa e tutta recintata e chiusa da 2 cancelli uno su fronte proprieta e 1 nel retro proprieta’ perche’ confinante con un campo che a servitu di passaggio fra i 2 cancelli per uscire su puplica via , tale campo e pero’ e proprietario di 30 metri di stradina (( che noi degli appartamenti usiamo per entrare e abbiamo diritto di passaggio ))prima della puplica via dopo cancello fronte proprieta’ . adesso il campo diventa edificabile e il padrone vuole mettere un’altro cancello a 5 metri di legge in strada mi domando se puo farlo visto che cosi facento , i campanelli cassette posta ecc.ecc. vengono chiusi fra i primi due cancelli . cosa si puo’ fare .Distinti saluti Giuliano
buongiorno ho un problema …ho comprato una villetta tre anni fa io x accedere a casa mia ho la servitu di passaggio con un altra abitazione con un cancello dove abbiamo l accesso tutti essendo l unica entrata ,dopo venti metri c e il mio cancello .in principio l abitazione mia non aveva il citofono potevo entrare solo con le chiavi ,poi in comume accordo mi ha fatto mettere il citofono con apertura del concello..da un giorno all altro mi a staccato l apertura dicendomi che il carcello e suo e io se voglio o solo la chiave mi chiedo se puo farlo….aspetto risposta grazie saluti
ma qualcuno risponde a tutte queste richieste di aiuto?
Abito da circa 10 anni in un piccolo condominio composto da 3 appartamenti. Il costruttore proprietario del terreno al momento della costruzione ha deciso di far passare la condotta fogniaria lunga cira 30 metri nel suo terreno attiguo a quello condominiale perennemente sbarrato da un cancello chiuso a chiave. I condomini di conseguenza non hanno possibilità di ispezionare la condotta, se non previa apertura del cancello da parte del proprietario che oltre a non essere prontamente disponibile si ostina a non voler consegnare copia della chiave del cancello al responsabile del condominio. In questi giorni di ferragosto per esempio si è otturata la condotta fogniaria e non è reperibile il proprietario dela terreno. Vi vhiedo un aiuto per risolvere questo dramma.
le servitu volontarie sono valide a tutti gli effetti essendo determinate da volonta negoziale ma non possono essere opposte a terzi se non trascritte
siamo condomini di un fabbricato della ex iacp. vorremmo inserire all’ingresso della strada privata (a tutt’oggi pertinenza del fabbricato),senza sbocchi nella parte nord e quindi chiusa,dei cancelli comandati elettricamente e senza opere murarie. E’ ovvio che aspettiamo l’autorizzazione per poter iniziare i lavori.Su questa stradina e’ stata realizzata anni fa una rampa costruita in modo tale da poter accedere al garage di un ben identificato signore che abita nel fabbricato limitante con il nostro . Tra l’altro e’ evidente l’abuso in quanto il muro di confine,( che risulta dalla mappa catastale ) ad un certo punto si interrompe per dar luogo a questa rampa. Quali strumenti abbiamo eventualmente per correggere questa anomalia? Possiamo mettere lo stesso il cancello in modo da impedire l’accesso a questo signore, e a cosa andiamo incontro ?-
grazie
Buongiorno,
abito in una casa dove la strada e’ comunale. Termina dove c’è la mia abitazione poi continua con una scalinata. Io posso comunque entrare e parcheggiare fino sotto casa. Premetto che la strada e strettissima. Un signore che abita vicino ha installato un cancelletto con apertuta sulla strada comunale, creando molti problemi di transito. Chiedo se poteva fare cio’. Io penso che lui dovrebbe fare l’apertura nella sua proprietà e non invadere quella altrui.
Grazie
Salve, devofare manutenzione alla mia strada privata che fa da servitù di passaggio ad altre abitazioni.Qualcuno mi può indicare un fac simile di comunicazione ai relativi proprietari?Grazie
Buongiorno, devo pavimentare il mio terrazzo di proprietà e di uso esclusivo ma facente da copertura ad un altra abitazione.Per le sola pavimentazione senza impermealizzazione devo chiedere alcun permesso?
nell’anno 2014 ho acquistato una casa in campagna dove nella mia proprietà esiste già installato un cancello abbattente,adesso lo vorrei chiudere elettronicamente con telecomando a distanza,però il vicino non è d’accordo in quanto già solo ed esclusivamente il diritto di passaggio.A questo punto posso chiudere il cancello,le spese sono il 50 per cento per uno..come posso fare?????