Presunto abuso edilizio, come difendersi?
di
gi
Riferimento alla lettera:
Denuncio presso l'Ufficio Tecnico comunale la falsa asseverazione sullo stato di fatto di un edificio in ristrutturazione ( confinante a 3.75 ml con la mia proprietà ) con variazione di distanze / altezze e sagoma del preesistente ; nonostante le foto dell'edificio e i catastini presentati in mio possesso ,...
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Categorie: - Controversie
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il mio inquilino, mi ha denunciato per abbuso esilizio, il soppraluogo (ari. 13/L. 689/91 dei vigili hanno constatato e fotografato: una parete demolita tra gioco bimbi e deposito cicli; una parete realizzata nel sottotetto; una tettoia amovibile 6X5x h m.3 ricovero legna e un forno con barbeuc in muratura. il comune ha avviato il procedimento sanzionatorio amminiatrativo,successivamente ho presentato denuncia in sanatoria art. 17 comma 1 L.R. n. 23/2004.I vigili hanno convocato (art 350 e 375 C.P.P.) me e mia moglie in qualità di propietari e le mie due figlie persona informata sui fatti. Pertanto chiedo una delucidazione, ringrazio anticipatamente e auguro un buon lavoro. Firmato Trimarchi Michele e-mail: babuci@lice.it
ho costruito n°6 pilastri in cemento armato abusivamente su una struttura di circa 52 mq anch’essa abusiva ma costruita 10 anni fa cosa devo fare? alcuni mi dicono di buttare giu i pilastri entro 90 gg che nn mi succederà niente altri invece mi dicono che anche se buttassi giu i pilastri la denuncia di abusivismo va avanti a chi devo credere? cosa posso fare per rimediare?
egregio giuseppe il suo quesito non è preciso cioè:
la costruzione abusiva realizzata 10 anni addietro è stata fatta totalmente in assenza di autorizzazione? è oggetto di richiesta di sanatoria ?,in quanto ai pilastri realizzati a che servono ? ad aumentare la superfice,a poter realizzare un’altro piano? o a che cosa? a seguito di quanto detto si può decidere se vale la pena fare un ricorso al T.a.R -quale comune insiste l manufatto?
cordiali saluti terepaima
abito a roma in pieno PARCO DELL’insugherata, zona che dovrebbe essere protetta.
da molti anni un enorme ristorante-sala da ballo si e’ ampliata a dismisura nella zona tra via sestriere e via dell’acqua traversa.
opere murarie, tetti e tavolini del ristorante all’aperto nel parco.
nessun controllo. ne’ dei vigili urbani ne di altre autorita’.
e la domenica regolarmente il ristorante-motel si allarga.
tanto che ora ci sono nuovi appartamenti e recinzioni.
ultimamente anche un parcheggio per automobili.
non parliamo del fracasso, degli odori delle cucine e dei cani che abbaiano di notte.
gli abitanti della vallata che cosa devono fare?
il tecnico (o i tecnici degli uffici di urbanistica Comunali) ha o hanno la facoltà e l’obbligo di intervenire dopo aver dimostrato le irregolarità relativa alla falsa dichiarazione della proprietà,oltre alla individuazione del mancato rispetto delle distanze stabilite dal vigente strumento urbanistico Comunale-relativamente alla posizione del fabbricato può benissimo essere rideterminato il posizionamento-(anche tramite un accertamento tecnico richiesto tramite il tribunale-denunciando l’eventuale abuso)-quando riguarda l’impresa che continua a costruire è responsabile assieme al direttore dei lavori,il collaudatore,il responsabile del cantire,che in questo caso è oppurtuno effettuare un esposto denuncia alle seguenti autorità:-al sig. sindaco del Comune dove insiste il fabbricato-allo sportello unico per l’edilizia,all’ufficio verifiche di conformità e demolizioni abusi edilizi,ufficio sansonatorio di conformità edilizia,
Procura della Repubblica tramite i Carabinieri-spero di essere stato utile saluto Terepaima
terepaima
consiglio a francesco riccio-
riguardo alle opere che definisce abusive-
controllare all’ufficio Urbanistica Comunale se esistono permessi a costruire o d.i.a. per i manufatti insistenti sul lotto-
controllare le autorizzazioni relative alle attività danzanti,attività di spettacolo ed intrattenimento,controllare se sono autorizzati dall’azienda sanitaria locale-dalla vigilanza di pubblico e spettacolo (Comunale),ccontrolla se il piano Comunale nel lotto dove sono insediate le attività sono consentite,se necessita autorizzazione da parte dei Vigili del Fuoco,se rispettano le norme sulle barriere architettoniche,documentazione sull’inquinamento acustico,documentazione sullo scarico delle acque reflue nelle fogne-
saluti terepaima
buongiorno, mi farebbe piacere sapere le conseguenze ad un abuso edilizio che è stato fatto a casa di mia mamma, anziana di 86 anni consenziente all’abuso edilizio, di una costruzione di circa 35/40mq. dove abita e vive mio fratello, su un terreno adiacente e dato in uso alla casa di proprietà di mia mamma. Come erede, un domani, insieme ad altri fratelli vorrei sapere se anche io come parente e come futuro erede, nel caso di controllo da parte dei vigili urbani, risulto responsabile per non aver denunciato il fratello che ha costruito l’abuso? O divento responsabile solo quando divento erede naturale alla morte di mia mamma? Divento responsabile consenziente solo per il fatto che non ho denunciato il fratello che ha manipolato la mamma 86enne a costruire? Io per la tranquillità della famiglia non farei nessun tipo di denuncia dell’abuso, ma la mia paura è che non vorrei essere coinvolto a pagare anche delle multe o sanzioni solo perchè sono a conoscenza e non ho fatto niente per impedire che il fratello facesse delle opere abusive nel territorio.
Come ultima domanda, nell’ipotesi che le autorità vengono a conoscenza dell’abuso, possono mettere sotto sequestro, oltre che l’abuso, anche casa di mia mamma 86enne, e ipotecare la casa per pagare le sanzioni previste dalla legge sugli abusi?
Vi ringrazio di una risposta, e accetto consigli.
fabiopo
un ristornate sta costruendo da molto tempo e abusivamente opere in muratura aumentando a dismisura la sua cubatura.
tutto all’interno del PARCO DELL’INSUGHERATA tra via sestriere e via dell’acqua traversa senza che i vigili controllino.
come fare per difendersi?
Salve. Dallo scorso anno il mio confinante ha avviato dei lavori di demoliz ricostruzione in area pedemontana sottoposta a vincolo. ha costruito un muro di contenimento di 3 mt h e 20 mt lunghezza dopo aver sbancato e lasciato dislivelli anch nella mia proprietà. con le pioggie di quest’anno si è formata una falla di smottamento di 1500 del versante.il muro presenta numerose microlesioni e si è rigongiato.da una prova geologica è emerso ch il suolo del versante per una profondità di 8 metri è una coltre detritica alterata. all’ufficio tecncodicono che c’è il permesso mami troano scuse nel farmi prendere vsione. altresì mesi addietro il comune portandomi a cosnoscenza ha fatto richiesta al confinante degli elaborati e relazioni geologiche post e pre. i vigili non fanno sopralluogo, nemmeno il CFS e e tantomenol’ufficio tecnnico. insomma una totale omertà forse a tutela del titolare del permesso. anche il muro meritava di uno svincolo perchè andava a contenere un nuovo dislivello non esistente e penso anche prove più appofondie sulla stabilità del versante. a chi mi cnsigliate di scivere? ho scritto anche alla procura la denuncia è stata firmata non so se interverrà.
Buon giorno desidererei avere consigli su un abuso edilizio,il mio vicino possiede un sotto tetto non condonato,dove ha costruito un bagno e dorme lui la moglie 4 figli e 2 cani. posso esporre denuncia? e cosa potro’ ottwnere !!.
rispondo a daniele 13.08.09
prima cosa:
accertarsi che il suo vicino non abbia fatta regolare richiesta per il recupero del sottotetto (cosa che la legge permette di fare dopo aver chiesto al Comune di appartenenza regolare permesso a costruire),cosa che può benissimo fare portandosi presso l’uffici di Urbanistica del suo Comune,ed in base alla legge della trasparenza effettui un controllo,se non dovesse risultare nessuna pratica,il suo vicino ha commesso un abuso edilizio per trasformazione di,vuoto,intercapedine,o vuoto tecnico ad abitazione per cui va denunciato all’ufficio Verifiche di conformità e demolizioni abusi edilizi,ufficio sansonatorio di conformità edilizia,Polizia Municipale divisione edilizia,servizio tutela pubblica incolumità,
vorrei sapere come mi devo comportare, io sono propetario di un cane da caccia regolarmente denunciato e vacinato vive dentro ad’una struttura mettallica di 8 metri quadratti con tanto di copertura e cuccia , pavimento con relativo scarico dell’acqua
costruito da mio padre ora e deceduto, il mio confinante a fatto un esposto al comune sono venuti quelli del comune vale adire un geometra e un vigile contestandomi il box e facendomi il verbale per abuso edilizio e con l’ordinanza di smantellare entro i 90 giorni.ora io vorrei tanto sapere se esistono strutture che non necessitano di permessi da comune grazie
rispondo a Maurizio-
dispiace dell’accaduto nonostante sono un sostenitore e possesore di cani e gatti raccolti per strada dando loro le cure possibili e la possibilità di mangiare MA:
il suo vicino non so perchè abbia fatto una cosa del genere,il tecnico ed il vigile purtroppo hanno ragione è un abuso edilizio nonostante sia un “box per ricovero animali” quale ha bisogno di un regolare permesso a costruire (sempre che il lotto del terreno che possiedi e dove dove insiste il manufatto abbia i parametri giusti corrispondenti al volume costruito) detto questo,sono due le soluzioni- uno valutare se lo strumento urbanistica lo consente per effettuare una richiesta di concessione in sanatoria (che comunque è onerosa),la seconda purtroppo comunicare al comune di appartenenza ufficio urbanistica la effettuazione della demolizione,questo per ovviare alla procedura di ricorso al T.A.R. di appartenenza per abuso edilizio-(da penere presente che è una procedura Penale)-spero di essere stato esaustivo saluti-
terepaima
il mio vicino di casa ha rifatto il tetto e lo ha innestato nel mio muro…è chiaramente un abuso edilizio visto che le due case sono in aderenza ma il muro è solo di mia proprietà come si vede dalle schede catastali…non c’è un organo a cui ricorrere a parte il tribunale perchè in comune sono tutti amici e si coprono a vicenda?vi prego aiutatemi
parere x marta -o3.09.09
bisogna tenere presente che i fabbricati in aderenza (in aderenza perche il fabbricato utilizza lo stesso muro,oppure sono due muri ognuno per il suo fabbricato?,intercorre una intercapedine tra un muro è l’altro ? -quando riguarda l’innesto nel muro hanno commesso un errore comunque,perchè hanno irrigidito la elasticità della struttura è di conseguenza si possono evidenziare fessurazioni nella sua proprietà,inoltre per aver effettuato un innesto nel suo muro è responsabile il tecnico progettista o direttore dei lavori,perchè al fine lavori è tenuto a redigere un regolare certificato di staticità ,per poi ottenere (la vecchia denominata abitabilità) oltre alla dichiarazione di fine lavori,in base alle normative oggi vigenti-per il catasto non è probatorio perchè non sempre si evidenzia la mezzaria dei muri confinanti-pertanto a mio parere bisogna anzitutto vedere cosa hanno presentato come progetto al Comune di appartenenza (cosa che lei può benissimo vedere con regolare richiesta di accesso agli atti in qualità controparte interessata,poichè il responsabile del procedimento (D.I.A. o permesso a costruire)una volta accortasi dell’aderenza del fabbricato,(sempre che il progettista ha evidenziato l’aderenza) dovevano diffidare all’inizio dei lavori e chiedere integrazione con l’assenso del confinante,comunque è la D.I.A. e il p.a.c. è salvo terzi.auguri è non tenga paura-se poi il tutto non le stà bene denunci alla Procura della Repubblica l’accaduto tramite i Carabinieri è stia sicura che loro faranno le cose senza coprire nessuno-
rispondo a terepaima
grazie per l’intervento. Volevo precisare che3 i due muri sono attaccati ma costruiti circa 70 anni fa (sono case molto vecchie)lungo la linea di confine tanto che nel 76 quando i miei genitori si sono sposati avevano fatto ristruttorare casa e avevano alzato la parete proprio lungo lo stesso confine (la mia casa è più alta..mi piacerebbe inviarle una foto..per renderle l’idea..il vicino non aveva il plafone e nel 2003 lo ha praticamente costruito modificando il tetto che, diventato più grosso non ci stava più e ha pensato bene di invadere il mio muro. Ho presentato domanda di accesso agli atti e il comune fuori tempo massimo di 30 giorni mi ha inviato planimetrie di progetto per la ristrutturazione interna della casa del vicino che col tetto non ha nulla a che vederere. queste planimetrie non sono datate nè firmate da un tecnico. La cosa è sicuramente strana. Poi c’è una domanda di permesso per il tetto datata 2003 ma relativa a lavori di ordinaria manutenzione e un lavoro del genere mi sembra sia tuttaltro che ordinario visto che il tetto è stato proprio smontato e modificato. non vi è traccia di certificati di staticità.
Per la questione del catasto: nel 2001 un geometra è venuto a farmi l’accatastamento e ha preso tutte le misure e ha tracciato la linea continua che evidenzia proprio che ogni casa ha un proprio muro.
non vorrei arrivare alla causa perchè la frase la legge è uguale per tutti è ambigua: spesso vince non chi ha ragione ma chi ha tanti soldi. La mia rabbia è che so di aver ragione, so che mi è stato fatto un torto ma nessuno riesce ad aiutarmi per ottenere giustizia
ho commesso un abuso edilizio e sono stato denunciato.Vorrei sapere se con il nuovo piano casa potro sanare l’abuso oppure no?
risposta a marta del 5.sett.09
anzitutto mi scuso del ritardo-
nel risposponderle cercherò di chiarire la cosa il più possibile-
il suo vicino se ha effettuato manutenzione ordinaria al tetto significa che:
ha sostituito orditure in legno piccole e grandi,(sempre che sia un tetto con orditure in legno) sostituito tegole,sostituito i canali di gronda per la raccolta delle acque meteoriche,se questo non ha fatto,i disegni che le hanno consegnato sono disegni indicativi (perchè non richiede un tecnico abilitato)può succedere questo perchè chi effettua la ordinaria manutenzione per spiegarsi meglio con l’ufficio competente) se invece il suo vicino confinante è come lei pensa può essere straordinaria manutenzione-in questo caso necessita una progettazione dello stato di fatto della parte che si vuole intervenire e un progetto di quello che si vuole realizzare (sempre che lo strumento urbanistico lo prevede)con la nomina del tecnico responsabile,tutto questo lei può portarsi all’ufficio tecnico del suo Comune,è chiede di voler visionare tutta la documentazione che il suo vicino ha prodotta,con la richiesta specifica in qualità di parte cointeressata-o presunta danneggiata-dai lavori presumibilmente non assentiti-sono tenuti a farle visionare è a consegnare tutte le copie che lei vuole,pagando i soli diritti di fotocopiatura-nel caso che tutto questo le rende difficile,faccia una denuncia alla Procura della repubblica tramite i carabinieri di sua appartenenza,è sarà la Procura ad intraprendere un idoneo provvedimento nei confronti del suo vicino.
nel coindividere la sua rabbia cordialmente la saluto rimanendo a disposizione-terepaima
risposta ad andrea 10.09.09
descriva il tipo di abuso,è il comune dove insiste il presunto abuso edilizio e dell’immobile
posono esserci altre possibilitare di effettuare richiesta di concessione in sanatoria (non il piano casa)
saluti terepaima
risposta a terepaima
a me le denunce non danno fiducia perchè le cause in tribunale durano anni e anni e i giudici difficilmente capiscono. Diciamo che il mio vicino ha cambiato i canali e le tegole ma ha anche cambiato struttura al tetto lo ha proprio scoperto nella sua interezza e ne ha modificato la morfologia rendendolo più grande e fissandolo dentro al mio muro. Il comune mi ha inviato documentazione relativa a lavori del 1982 e per il tetto nulla, dico se il vicino ha modificato la struttura del tetto non è più solo ordinariamanutenzione.
ho fatto ricorso al prefetto chiedendo la convocazione. La causa l’avrei vinta ma chissà dopo quanti anni e con un enorme dispendio economico. comunque grazie
x marta 14.09.09
preciso che:
le cause vanno alla lunga questo ma!!!!!!!
che le denunce non hanno effetto no!
i giudici non capiscono questo a parere di chi ha la peggio,
tra i due uno ha ragione,l’altro che ha torto dirà è colpa dei giuci-
comunque a parte le ironie specifico che:
sono interventi di ordinaria manutenzione è,pertanto eseguibili,quelli consistenti in opere di riparazione,rinovamento e sostituzione delle rifiniture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti,da considerarsi opere di manutenzione ordinaria le opere interne elencate a titolo esemplificativo:
– la demolizione e/o ricostruzione totale o parziale dei pavimenti ,rivestimenti,intonaci e la loro coloritura;
– rifacimento o la sostituzione di ifissi interni esterni ;
– la riparazione e/o la sostituzione di impianti per serviziche e accessori,come l’idraulico,il fognario,gas,allontanamento delle acque meteoriche,di illuminazione,di ventilazione e condizionamento,di apparecchi sanitari,canne fumarie,e relative opere connesse sempre che non comprtino la creazione di nuovi volumi tecnici-
-sono da considerarsi manutenzione ordinaria le seguenti opere esterne,elencate a titolo esemplificativo:
– la costruzione o l’istallazione di:
– di griglie alle pareti per adeguamento alle normative di sicurezza degli impianti:
– pluviali,grondaie,frontalini,di balconi;
– impermeabilizzazioni;
– elementi di arredo per terrazzi e giardini fino ad una altezza di mt. 1,80;
– sondaggi relativi a verifiche statiche,architettoniche,geologiche,archeologiche;
-il rifacimento di:
coperture,compresa la revisione del manto di tegole,dell’orditura,e le posa in opera di guaine impermeabili;
– pavimentazioni esterne,sulal medesimma area senza modifica dei materiali;
– tinteggiature di edifici con il colore preesistente;
– canne fumarie,di aspirazione e camini senza alterazione della posizione,altro elecherò succ/mente-saluti terepaima
x marta 14.09.09
segue relazione delle ore 12.52
camini e senza alterazione della posizione della frma e della dimensione di quella esistente e relative opere occorrenti;
– grondaie,pluviali,canne e comignoli,cornicioni e cornici,zoccolature,bancali,gradini,ringhiere,inferriate;
– recinzioni,elementi tecnologici.
gli interventi di manutenzione ordinaria non sono sottopèosti a specifiche procedure abilitative,fermo restando l’obbligo di richiedere l’autorizzazione per l’occupazione temporanea di suolo pubblico,quando necessaria.
solo per gli immobili sottoposti alle disposizioni del D,Lgs. n°42/2004 in materia di beni culturali-
spero che le sufficiente su questo,rinnovando i saluti-resto a disposizione -terepaima
risposta alla descrizione dell’immobile.La struttura abusiva si trova su un appartamento già sanato con l’ultimo condono,si trtta di circa 40 metri quadri di sopraelevazione.L’immobile si trova ad olbia in periferia su un terreno agricolo di circa 800 metri quadri. So di sicuro che non é una zona sottoposta a vincolo paesaggistico,é già iniziata anche la causa penale e non sappiamo come andrà a finire,siamo un pò delusi del trattamento visto che ci sono delle persone che non hanno neanche la casa e io anche se abusivamente ho fatto qualcosa sono perseguito come un criminale.
x andrea 16.09.09
-per prima cosa l’immobile oggetto di condono, è stata rilasciata la concessione in sanatoria ?
-secondo chi ha fatto richiesta di condono è la stessa persona che ha realizzato il manufatto in assenza di autirizzazione?
detto questo,se l’immobile in precedenza non ha ottenuto la concessione richiesta,di conseguenza se è la stessa persona ha perso il diritto anche della precedente richiesta di condono!
il fatto che sono 8oo mq. di terreno agricolo bisogna controllare cosa prevede lo strumento urbanistico vigente-
se lei mi risponde a questo le posso consigliare cosa si può fare-
comunque le conviene prendere tempo effettuando un ricorso al Tribunale Amministrativo Regionale-tramite un amministrativista,per una sospensione,poi si vedrà-
saluti terepaima
ciao sono Andrea , allora la sanatoria per il piano di sotto é stata rilasciata ne 2005.Il condono é stato richiesto dai vecchi proprietari mentre io ho commesso il nuovo abuso nel 2006.Lo strumento urbanistico vigente ad olbia non prevede cubatura in terreni cosi piccoli
X Andrea 17.09.09
non è specificato bene-la sanatoria è stata rilasciata nel 2005- inteso con il rilascio della concessione ? (anche se era stata richiesta dal vecchio proprietario)se è così questa è fatta-pensiamo alla prossima:anzitutto,ha ricevuto la diffida da parte dell’ufficio Urbanistica la diffida a ripristinare lo stato dei luoghi?
dopo di questa nel tempo perentorio di 60 gg. bisogna produrre ricorso al Tribunale amministrativo Regionale rivolgendosi ad un amministrativista per il ricorso-(questo è previsto) il seguito bisogna attendere qualche risvolta nelle leggi di urbanistica-saluti terepaima
Gentilissimi, desidero conoscere a chi devo rivolgermi e come presentare domanda di denuncia per abbusi di costruzione sui luoghi comuni, cioè di proprietà di due sorelle. Inoltre desidero sapere come fare per rientrare in possesso di un piccolo bagno ad “uso esclusivo” avendo mia sorella installato l’impianto di riscaldamento.
Grazie x la risposta e cordiali saluti Piscopo
Avendo fatto due tettoie senza permesso affiancate ad un presistente locale i vigili urbani del comune di napoli hanno messo i sigilli all’intero terrazzo su cui insistono le opere. il verbale dei V.U. riportano misure non vere ed un ampliameno di superficie inesistente del vecchio locale a cui si collegano le strutture suddette. Al magistrato ho presentato una perizia giurata di un tecnico con l’esatta situazione ma questa non è stata presa in considerazione dando fiducia ai vigili urbani. Vorrei sapere come un cittadino deve difendersi da pubblici ufficiali che per imperizia ed ignoranza non svolgono come dovrebbero il loro lavoro. Adesso in veste di cittadino-vittima devo dimostrare che i vigili si sono sbagliati pagando di tasca mia e perdendo prezioso tempo. GRAZIE
apredda 14.giugno 2010
non è stato esposto bene il problema –
però i vigili devono prendere atto della assenza di autorizzazione e supportati da tecnici comunali si procede ad opporre i siggilli con il sequestro delle opere-
se sono state realizzate tettoie (non specifica la superficie)in assenza di autorizzazione ,viene sottoposta a sequestro l’area dove insiste l’abuso-
il magistrato che non abbia tenuto conto della perizia giurata da lei prodotta,a mio avviso e giustificato perchè trattasi di perizia di parte,il seguito di tutto il magistrato solo quanto disporrà un accertamento tecnico (CTU)solo allora terrà conto di quanto il tecnico nominato esporrà il tutto,in seguito si potranno produrre note tecniche di parte-
inoltre si potrà produrre sanatoria,se lo strumento urbanistiaca lo consente-
vorrei aggiungere se mi è concesso Quando si commette un abuso comunque trattasi di una azione illegale)
scusi rimango a disposizione se lei espone più dettagliatamente- essendo suo confinante di Prov.cia
buongiorno. sto ristrutturando una casa che fino al 1968 è stata una vecchia cascina, poi ristrutturata e poi acquistata da me. negli anni 70 sul lato sud è stato costruito un portico con colonne e regolare tetto, con pendenza da 3.10 m a 2.95 m, praticamente quasi piatto; il portico poi è stato chiuso. nel 1985 è stato condonato con superficie e volume. uno studio tecnico, che probabilmente non ha niente di meglio da fare, ha denunciato che stavo commettendo un abuso cioè stavo costruendo dal nulla quella parte che secondo loro non esisteva; in realtà la stavo ristrutturando, come da regolare dia presentata in comune; alla fine è uscito il tecnico comunale che mi ha sospeso i lavori. vorrei sapere se posso rivalermi sull’ ufficio tecnico che ha denunciato, poichè mi sta facendo spendere una cifra esagerata per il blocco cantiere e mi ha creato molti disagi emotivi. inoltre, vorrei sapere se la copertura dell’ex portico è calpestabile e posso creare una terrazza. sottolineo che si trova il tutto a quasi tre metri dal confine col mio vicino.
attendo vostra risposta
grazie
laura 19.06.2010
nel salutarla puntualizzo quanto segue:
avendo realizzato un portico che successivamente diventa volume,che successiovamente produce richiesta di condono fino a questo punto tutto ok;
il condono oggetto di richiesta,è stato definito ?,che con il seguito le è stata rilasciata dal Comune la regolare concessione ?,se tutto questo è avvenuto lei stà a posto e il tecnico Comunale e perseguibile per tutti i danni che le ha creato,ma se la concessione non l’ha ottenuta,lei rischia di perdere il diritto della sanatoria eventuale,(quando il suo tecnico che ha prodotto la regolare dia per i lavori che le successivamente ha fatto o che stà per fare,necessariamente nall’asseverazione allegata ha dovuto dichiarare che non insistevano abusi edilizi sull’immobile, oppure che non c’erano richieste di condono in atto,oppure ha elencato la concessione ottenuta con condono del…..n°°…..ecc.,(la sospensione da parte dell’ufficio Comunale può essere proprio questa),quando poi trasformare la tettoia in terrazzo,i tre metri dal suo confinante non bastano,poi dipende dal regolamento comunale di cui lei fa parte,se sono assentiti i lavori che lei intende effettuare-( o se addiruttura trattasi di lavori di modesta entità è possono essere realizzati co come attività edilizia libera dove è stabilito che alcuni interventi possono essere eseguiti senza titolo abilitativo,sempre rispettando le normative sull’edilizia,tra questi lavori rientrano:ripristino degli intonaci,rivestimenti delle preti esterne,tinteggiature delle pareti esterne,tende da sole,pavimentazioni esterne ,recinzioni,gronde e comignoli,manti di coperture tetti,riperazione di terrazzi e balconi,ecc.)
per il momento si concentri sul fermo ottenuto facendomi sapere le motivazioni del fermo (non avendole elencate)
disponibile alle sue richieste con l’occasione le auguro tutto bene-
terepaima
Buongiorno. ho avuto una serie di problemi e leggo solo ora la Sua gentile risposta. a suo tempo il sindaco aveva rilasciato regolare concessione. per quanto riguarda le motivazioni del fermo non gliele saprei dire, poichè non sono esplicitate, infatti, cito testualmente, l’ufficio scrive:”…ordina l’ immediata sospensione dei lavori al fine di poter effettuare tutte le verifiche necessarie relativamente alle opere realizzate e da realizzarsi in futuro…”.
per quanto riguarda la terrazza, i tre metri sono quelli che rimarrebbero una volta essa ultimata; inoltre essa sarebbe l’allungamento di un balcone preesistente, che andrebbe a finire sulla copertura del portico contestato.
grazie per la Sua risposta.
l.
io sono andrea le ho sctitto alcuni mesi fà e vorrei chiedele sè se condo lei ci potrà essere un altro condono edilizio a breve.La ringrazio.
Gentilissimi,
ho acquistato pochi mesi fa un immobile condonato secondo il condono del 1985 con pratica conclusa positvamente nel 1993. Quindi ho proceduto a fare dei lavori di manutenzione straordinaria sfruttando il Decreto Legge Berlusconi (Decreto Legge 25 marzo 2010, n. 40) ho fatto la comunicazione al comune della ditta esecutrice dei lavori senza produrre alcun progetto(non richiesto) quindi ho proceduto nei tempi di vigenza del Decreto Legge a rifare pavimenti cucina e bagno spostando anche dei tramezzi.
Ora, con l’entrata in vigore del dell’articolo 19, comma 14, dl 78/2010 visto che per poter rivendere un immobile occorrerà che vi sia perfetta conformita tra documenti presentati in catasto, quelli depositati in comune e lo stato di fatto dell’immobile, mi sono posto il problema di accatastare tutto per benino così da poter rivendere il bene in qualsiasi momento. ACCADE PERO’ che presi in comune le piantine assentite mi accorgo che le piantine presentate contestualmente al condono sono sbagliate ovvero la zona giorno che è alta 2.40m in realtà è quotata e disegnata come alta 2.60 mentre la zona notte quota 2.40 in realtà è alta 2.60!! inoltre le dimensioni in pianta della zona notte risultano essere + grandi di quelle reali (la zona notte è disegnata + lunga di quella che non è)!!!
non so che fare!! stando così le cose temo che il condono seppur perfezionato sia inficiato all’origine da false dichiarazioni… come faccio per sanare la situazione?
Devo andare in causa col precedente proprietario per farmi ridare i soldi visto il vizio occulto?
grazie per la pazienza Andrea
http://www.youtube.com/watch?v=FwMHcI5wQlw&NR=1
Gentilissimo Presidente del consiglio Silvio Berlusconi,
Che bello sentirla nella nuova pubblicità per il Ministero del turismo “Magic Italia“, che con tanto amore promuove il bel paese!!!
Peccato che il “Giudizio Universale di Michelangelo” si trovi nello Stato del “Vaticano”, non in Italia.
Credo, non sia giusto spendere soldi pubblici per promuovere altre nazioni. Siano il Vaticano o la Repubblica di San Marino per più vicine che siano. Sarebbe come mettere la foto della Gioconda di L. da Vinci, dicendo che è Italia, invece è al Louvre.
Mi dispiace che la sua buona volontà non siano abbastanza efficaci per promuovere l’Italia.
Adolfo Pablo Lapi
“Tutto ciò che merita di essere fatto, merita di essere fatto bene”.
Philip Dormer Chesterfield
Il risarcimento del danno da ritardo: l’art. 2 bis della legge 241/1990 introdotto dalla legge 69/2009.
Silenzio. Silenzio assoluto. Se è la condizione ideale per una sala dove si tiene un concerto, non lo è invece nei rapporti tra cittadino e pubblica amministrazione. E così la legge del giugno scorso 69/2009 stringe il torchio nei confronti dell’amministrazione inerte e la costringe a pagare. Se il tempo ha un valore economico allora anche la p.a. ne deve prendere atto.
L’art. 2 bis della legge 241/1990 -introdotto dall’ art. 7 c) legge 69/2009- prevede l’obbligo di risarcimento a carico delle p.a. -e dei soggetti privati preposti all’esercizio di attività amministrative- del danno ingiusto cagionato in conseguenza dell’“inosservanza dolosa o colposa del termine di conclusione del procedimento”.
La norma si inserisce nella più ampia previsione dell’art. 7 della legge 69/2009 che nel reintrodurre il termine generale di 30 giorni per la conclusione del procedimento (salva diversa individuazione con i regolamenti da emanarsi entro un anno e comunque non superiore a 90 giorni), ripropone la norma sulla procedura del silenzio di cui all’art. 21 bis della legge Tar 1034/1971
Salve, nel 2007 ho chiuso il terrazzo di una mansarda con una struttura in anodizzato e finestroni con l’obiettivo di riparare la zona nord della casa esposta ad agenti atmosferici che rendevano umida e malsana la casa, peggiorando le mie condizioni di salute già precarie e per cui sono invalida. Al tempo non ho presentato dia ne concessione edilizia ed i condomini hanno fatto la segnalazione ai vigili che sono venuti 1 settimana fa. La zona in cui vivo non è soggetta a vincolo paesaggistico ed la superficie coperta è poco minore al 18% della complessiva coperta.
Vorrei sapere come mi consigliate di comportarmi ed a cosa vado incontro.
Da un punto di vista penale il reato è prescritto essendo passati 4 anni?
Da un punto di vista amministrativo mi hanno detto che faranno un provvedimento di ripristino dei luoghi ma che posso fare ricorso?
appellandomi a cosa? come funzionano queste cose?
Grazie infinite a chiunque mi possa aiutare,
Maria
sono d’accordo con liliana
L’art. 2 bis della legge 241/1990 -introdotto dall’ art. 7 c) legge 69/2009- prevede l’obbligo di risarcimento a carico delle p.a. -e dei soggetti privati preposti all’esercizio di attività amministrative- del danno ingiusto cagionato in conseguenza dell’“inosservanza dolosa o colposa del termine di conclusione del procedimento”.
Allora che paghino le amministrazioni negligenti che danneggiano il territorio ed i cittadini soggetti ad abusi edilizi e che ben venga
L’art. 2 bis della legge 241/1990 -introdotto dall’ art. 7 c) legge 69/2009- prevede l’obbligo di risarcimento a carico delle p.a. -e dei soggetti privati preposti all’esercizio di attività amministrative- del danno ingiusto cagionato in conseguenza dell’“inosservanza dolosa o colposa del termine di conclusione del procedimento”.
Vorrei esporre un problema al quale, oggi, nessuno mi ha saputo dare un chiarimento.
Mi ritrovo con un immobile lasciatomi per successione da mio parente. in realtà in corso di costruzione con licenza di costruire rilasciata dal comune di appartenenza.
In sinstesi il fabbricato di cui in concesione e non ancora terminato trovasi in stato completamente diverso dallo stato progettuale.
Oggi mi arriva, in quanto erede una denuncia per abuso edilizio ( quando in realtà io eredito tutto con la colpa di ereditare l’immobile) e il comune esegue una ingiunzione di demolizione.
per salvare comunque il fabbricato ho nominato un ingegnera il quale mi rassicura che grazie ai terreni di mia proprieta circostanti la casa in oggetto, sarei riuscito ad avere concessione in sanatoria secondo una legge regionale ( ex art. 13 48/75 regione sicilia). infatti sommando l’estensione dei terreni si riesce a corpire il volume dell’edificio che si è realizzato.
qui però c’è ancora un’altro problema in quanto tutti questi terreni che salverebbero la cubatura realizzata ricadono in due comuni diversi ma confinanti e limitrofi.
a questo punto il comune ci rigetta il progetto perche ci comunica che, il PRG del comune ove ricade interamente il fabbricato non prevede accorpamenti di terreni di comuni diversi anche se confinanti o limitrifi.
allora mi chiedo: c’è qualcuno che mi può aiutare a capire come saltare l’ostacolo tramite qualche legge nazionale o qualche sentenza di qualche TAR che si sia espresso in un caso simile al mio.
so certamente di trovarmi in una posizione di torto ma vorrei tenermi il fabbricato che ho ereditato pagando quanto deta la legge.
grazie a tutti
Salve vorrei esporre il mio problema con un confinante che sta costruendo un fabbricato accanto alla mia veranda.
La mia Veranda avente lunghezza circa ml. 4 ha un muro alto di ml.2 che divide con il terreno di questo fabbricato.
il mio confinante ha alterato il livello del terreno aumentando l’altezza iniziale di circa ml 1 ed ha l’intenzione di alzare sopra il livello del terreno alterato un muro di divisione avente altezza di ml 2 (quindi complessivamente altezza ml. 3)
alterando questa altezza visto che al piano superiore corrisponde un’altra veranda di circa ml 2 in lunghezza rimane pochissima luce per la mia veranda.
ho fatto un esposto al comune evidenziando che facendo questo verranno meno i principi di abitabilità del mio fabbricato. Mi viene detto che nel suo progetto non è riportata l’esistenza del mio fabbricato (e allora penso io ? ).
ho detto di agire e fare un sopralluogo ma dopo alcuni giorni ancora non è stato fatto niente.
ora mi viene il dubbio, che venga fatto tutto il possibile da parte del comune, perchè il mio confinante lavorando in codesto comune non verrà ostacolato dallo stesso e quindi sarà permesso di fare tutto ciò che vuole, non rispettando le dovute norme edilizie.
come dovrei agire ? come devo comportarmi ?
10-11-2011
buongiorno qualcuno mi sa rispondere.sono stati fatti dei lavori in un edificio esistente(sopralzo per il 1 piano e portico per il piano terra)i disegni per i lavori sono stati inviati in comune su un unico foglio.allafine è stata fatta la scheda catastale per le modifiche,ma ora a distanza di 17 anni viene fuori(perchè la casa è stata donata alla figlia del propritario) che il portico non risulta di loro proprieta ma bensi anche nostra perche questi non hanno (credo) fatto a suo tempo la separazione del lavoro fatto in casa loro e il nostro.noi siamo in possesso della scheda che riguarda il lavoro fatto in casa nostra ivi compreso il terrazzo che in parte fa da portico a casa loro.ora queste persone ci stanno facendo casino e vogliono sistemare le cose(quindi chiedono soldi) ma noi cosa centriamo???se il portico è stato costruito sulla pertinenza della casa. il notaio che doveva redigere l’atto di donazione per l’appartamento gli ha detto che il portico non appartiene a loro ma anche a noi e anche il terrazzo apparterrebbe anche a loro per meta??com’è possibile io ho una scheda catastale che dice che il terrazzo o mio(forse perchè le fondamenta sono sulla pertinenza???)come si risolve? e perchè dovrei contribuire alle spese??
per giuseppe se il comune omette l’obbligo di controllare qualsiasi abuso edilizio richiedete l’intervento della Corte dei conti per danno erariale nei confronti del stesso comune.
Noto dagli interventi dei vari partecipanti che combattere gli abusi edilizi dei vicini e pressochè impossibile in Italia.
Un ricorso al TAR è costoso. Credevo bastasse fare una dettagliata denunzia alla Polizia Municipale.
Ora capisco perchè l’Italia è il paese degli abusi : i comuni non intervengono con il silenzio rifiuto e per il cittadino leso non resta altro sborsare costosi onorari agli avvocati per andare in giudizi sofisticati al TAR ed al Consiglio di Stato, con spese compensate. Meglio fare un altro abuso di “vendetta” al vicino : esempio costruirgli un muro di fronte alla finestra. Siamo oramai
nel Far-West. O sbaglio ?
Se il Comune non interviene inviate il tutto con esposto alla Procura della Repubblica e per danno erariale alla Corte dei conti
Vorrei esporre un problema al quale, oggi, nessuno mi ha saputo dare un chiarimento.Mi ritrovo con un immobile lasciatomi per successione da mio parente. in realtà in corso di costruzione con licenza di costruire rilasciata dal comune di appartenenza.In sinstesi il fabbricato di cui in concesione e non ancora terminato trovasi in stato completamente diverso dallo stato progettuale.Oggi mi arriva, in quanto erede una denuncia per abuso edilizio ( quando in realtà io eredito tutto con la colpa di ereditare l’immobile) e il comune esegue una ingiunzione di demolizione.per salvare comunque il fabbricato ho nominato un ingegnera il quale mi rassicura che grazie ai terreni di mia proprieta circostanti la casa in oggetto, sarei riuscito ad avere concessione in sanatoria secondo una legge regionale ( ex art. 13 48/75 regione sicilia). infatti sommando l’estensione dei terreni si riesce a corpire il volume dell’edificio che si è realizzato.qui però c’è ancora un’altro problema in quanto tutti questi terreni che salverebbero la cubatura realizzata ricadono in due comuni diversi ma confinanti e limitrofi.a questo punto il comune ci rigetta il progetto perche ci comunica che, il PRG del comune ove ricade interamente il fabbricato non prevede accorpamenti di terreni di comuni diversi anche se confinanti o limitrifi.allora mi chiedo: c’è qualcuno che mi può aiutare a capire come saltare l’ostacolo tramite qualche legge nazionale o qualche sentenza di qualche TAR che si sia espresso in un caso simile al mio.so certamente di trovarmi in una posizione di torto ma vorrei tenermi il fabbricato che ho ereditato pagando quanto deta la legge.grazie a tutti
Buongiorno a tutti.
Sono proprietario di un villa quadrifamiliare divisa coa torta, cioè ognuno ha un angolo a L (siamo tutti proprietari). Le aree comuni definiti a catasto con la particella specifica sub 9, consistono nel marciapiede fronte strada e delle due stradine laterali per d’accesso alle porzioni di villa del retro (di cui una abito io).Il giorno del mio rientro dalle ferie (3 settimane) nel raggiungere la mia abitazione noto che il proprietario della porzione di villa del mio stesso lato ha eseguito, aumentando il posto auto precedente, un lastricato in mattoni per parcheggiare l’auto allargando il precedente cancello con la demolizione di un muretto interposto tra il suo passaggio pedonale e quello carrabile del cancello scorrevole; oltre ciò ha aumentato in modo consistente il livello dello stesso, che va dal perimetro della casa fino a fuori il cancello, con un bel po’ di pendenza tanto che è stato instradato al di fuori del cancello scorrevole con uno scivolo fatto in cemento per accordare l’ingresso dell’auto sul mattonato, occupando per l’appunto parte della proprietà comune a tutti che si potrebbe definire continuazione del marciapiedi in quanto precedentemente era esistente a piano della guida del cancello lo scasso per entrare. Inoltre dalla parte del cancello pedonale, che precedentemente esisteva solo un piccolo dislivello di circa 3 – 4 centimetri, adesso siamo nell’ordine dei 20 – 25 centimetri in altezza e che occupano in lunghezza circa 25 centimetri proprio nella curva dove scendo io con la macchina. A peggiorare il mio disaggio c’è da dire che il lastricato creato, con l’ultima pioggia, ha evidenziato un ulteriore fiume d’acqua che convoglia nella griglia a questo punto sottodimensionata, proprio davanti al mio cancello nella strada di proprietà comune, provocando lo scavalcamento del mio cancello, entrando nella mia proprietà fino a raggiungere la griglia di raccolta d’acqua che ho creato nel mio giardino. Volevo aggiungere anche che per fare il lastricato di mattoni per parcheggiare le sue due macchine, la mia vicina ha alzato ulteriormente una parte di muro confinante con la strada privata (circa 40 centimetri in altezza per lunghezza lato per lato circa 1,50 metri) ciò per poter portare a raccordo il lastricato con i gradini del portico d’ingresso.Attualmente, essendo solo 4 unità abitative non abbiamo condominio.Esiste qualche articolo a cui appellarci? Come potremmo risolvere la situazione?
Il mio vicino di fabbrica di sua presunzione mi ha chiuso le finestre dove mi entra luce ed aria da oltre due generazioni di gestione di azienda, mi sono rivolto alla polizia municipale della città dove risiedo e poi agli uffici di competenza ma nessuno mi ha dato risposta adeguata intanto io non posso