Presunto abuso edilizio, come difendersi?
di
gi
Riferimento alla lettera:
Denuncio presso l'Ufficio Tecnico comunale la falsa asseverazione sullo stato di fatto di un edificio in ristrutturazione ( confinante a 3.75 ml con la mia proprietà ) con variazione di distanze / altezze e sagoma del preesistente ; nonostante le foto dell'edificio e i catastini presentati in mio possesso ,...
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Data di pubblicazione: 14 Dicembre 2005 - Views: 4
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Categorie: - Diritti e Controversie
Scusate, ho un quesito. In un immobile so che per legge prevale il progetto originale sulle planimetrie. La domanda è: se in un immobile diviso in 2 appartamenti (A e B) sono stati “sanati”, con il condono effettuato tanti anni addietro, solo gli elementi di A, e di B sono stati solo allegati i disegni corretti, in questo modo si sanano anche i vizi di B? Lo chiedo perchè il costruttore insiste nel dire che devo stare tranquilla in quanto s’intendono sanati entrambi, io invece temo possibili sorprese da parte dei futuri acquirenti… Cosa ne dite? Grazie in anticipo a chi mi risponde.
Ho una villa al mare e ho costruito una stanza abusivamente di 30 mq, premesso che tutte le ville nelle mie immediate adiacenze hanno commesso abusi con piccoli aumenti di volume.Anche il mio vicino sembra che abbia fatto qualcosa non tanto regolare negli anni addietro ma poco mi interessava, adesso io ho terminato la costruzione, il vicino incavolato mi ha minacciato di fare e dire tante cose come denunce ecc.Potranno mai abbattermela? se mi arriva un controllo dei vigili, ovviamente documentato posso segnalare a loro tutti gli abusi dei miei vicini intimandoli di segnalarli alla procura della repubblica in caso di mancato controllo alle case limitrofe?
Da alcuni mesi nel terreno di fronte a casa mia (esattamente di fronte all’ingresso, mi divide solo una strada vicinale di 3 metri), terreno non edificabile ma adibito a campo nemmeno coltivato, alcuni signori compreso il proprietario del terreno hanno montato una baracca di lamiera di 3×5 metri (baracca mezza verniciata di verde mezza arrugginita insomma uno spettacolo per gli occhi), in seguito hanno portato legna da ardere e l’hanno riposta dietro la baracca coprendola con altre lamiere ondulate. Successivamente hanno montato una finestra in alluminio color bronzo, una stufa e messo la luce interna ed esterna. Per quello che ho visto (non potevo evitarlo perché appena apro la porta di casa mia vedo questa baracca e quando è aperta vedo cosa c’è all’interno … ah aggiungo che io vedo loro e loro vedono me e l’interno di casa mia …) all’interno c’è un tavolo con varie sedie, un divano, una vetrina e un lavandino. All’esterno stanno realizzando una recinzione per un futuro orto. Il danno che sto subendo non è solo quello visivo (il bellissimo panorama appenninico che avevo prima rovinato da questa baracca e mucchi varie li attorno) ma anche diciamo uditivo….
Mi spiego meglio questa baracca è utilizzata tutti i pomeriggi/sera fino alle 20:00 da un minimo di 2 persone a un massimo di n persone che arrivano con le proprie macchine e le parcheggiano dove capita per poi rinchiudersi dentro (ora che è freddo) e mettersi a mangiare e soprattutto bere (alla mattina quando porto i miei figli a scuola vedo sempre varie bottiglie di vino vuote dentro una cassetta fuori dalla baracca).Per finire in bellezza hanno piantato sul ciglio della strada vicinale (per ciglio intendo il margine superiore della scarpata) circa 20 alberelli (alberelli per ora ci sono querce e biancospini), per quel che so il limite per piantare alberi ad alto fusto vicino ad una strada è di 6 metri dal margine superiore della scarpata ma loro hanno fatto come gli pareva e senza chiedere nulla… non so magari visto che me li hanno piantati davanti a casa mia magari dirmi qualcosa prima … . Ultima cosa da precisare è che gli altri confinanti con questo campo sono mio fratello e mio zio e loro fanno parte delle persone che frequentano la baracca quindi a loro va bene anzi …
Cosa devo fare per riavere la tranquillità al di fuori di casa mia???
(Ci riprovo, perchè quello del 31 Gennaio 07 è stato ignorato).
Scusate, ho un quesito. In un immobile so che per legge prevale il progetto originale del comune sulle planimetrie. La domanda è: se in un immobile diviso in 2 appartamenti (A e B) sono stati “sanati”, con il condono effettuato tanti anni addietro, solo gli elementi di A, e di B sono stati allegati solo i disegni corretti rispetto a quelli del progetto originale, in questo modo si sanano anche i vizi di B? Lo chiedo perchè il geometra dei lavori insiste nel dire che s’intendono sanati entrambi, io invece temo che non sia così e possibili sorprese da parte dei futuri acquirenti… Cosa ne dite? Grazie in anticipo a chi mi risponde.
(Sperando che qualcuno stavolta lo faccia…)
Se il comune, in seguito ad un esposto di un cittadino di segnalazione di abuso edilizio, non procede, incorre lo stesso ora come ora in omissione di atti d’ufficio.
Salve, dovrei fare denuncia di abuso edilizio contro un mio vicino. Dato che vorrei evitare che venisse a conoscenza del fatto che la denuncia è stata presentata da me c’è un modo x fare denuncia anonima? se si come devo fare?
Grazie
nel 1994 con concessione edilizia, ho realizzato un annesso agricolo di mq.70. facendo anche un interrato abusivo, (Avendolo immediatamente chiuso), non è stato nè visto nè ultimato. Oggi 31.07.07 nel richiedere al comune lo svincolo di una polizza fidejussioria, vogliono verifdicare se vi è un interrato abusivo, pretendondo di fare un saggio nella parete esterna. Mi chiedo a distanza di anni – non si vede niente nè dall’interno nè dall’esterno – mai utilizzsato – possono chiedermi questo? Possono venire con una ruspina e scavare?
Distinti Saluti
ho comprato casa ma dopo circa 5 mesi iniziano i primi problemi aspettando invano il costruttore a ultimare i lavori che aveva promesso e cosa ancor più importante che non’ho nessun certificato di idoneità o conformità dell’impianti, un documento del comune dichiara che alla data di settembre 2006 sul suddetto immobile non risulta inizio lavori, fine lavori, certificato di agibilità, e abitabilità ecc.ecc.ecc. sono passati circa 2 anni e mezzo dall’aquisto dell’immobile, sono in causa con il costruttore, il notaio perchè dal’atto si evince uno sbaglio evidente, e l’agenzia intermediaria. All’udienza di fine gennaio il mio legale mi ha riferito che il giudice deve nominare il CTU per perizia.La mia domanda è questa: 1° perchè la banca mi ha erogato un mutuo visto le condizioni in cui si trova l’immobile e aggiungo che informandomi presso un’altra filiale dello stesso istituto e facendosi reperire i documenti quindi copia atto conpravendita e copia della perizia dell’immobile fatta dal perito della banca ,il direttore conclude dicendo che le 2 cose non collimano (quello che dice il perito non combacia con quell’atto) quindi sulla base di quella documentazione non poteva erogare il mutuo.2°Perchè io devo continuare a pagare il mutuo,( Proprio su questo punto volevo mantenere l’anonimato,e proprio mantenendo l’anonimato mi sono permesso di telefonare alla sede centrale dove sono riuscito a parlare con il direttore dei mutui delle filiali di tutta l’italia e spiegandoli il mio problema mi ha liquidava dicendomi che comunque il problema rimane il mio perchè io ti ho dato i soldi e li rivoglio indietro, io gli risposi esattamente che siccome ho preso un vincolo con voi vorrei portarlo al termine, però ho aggiunto da domani invece non vi pago il mutuo anche perchè io non’ho niente da perdere ho solo la casa dove mi avete messo l’ipoteca di 1°, aggiunsi, è vero che lei mimanda in protesto mi farà una esecuzione immobiliare ma e vero anche che lei si prenderà un’immobile che risulta non in regola, e che non vale per niente i soldi che mi avete dato, infatti proprio su queste parole mi rispose che vorrebbe sapere chi fossi perchè dice ci sono stati casi dove abbiamo fatto sospendere di pagare il mutuo).E giusto continuare a pagarlo? Perchè ci deve rimettere solo e sempre il cittadino? 3° Dovessi vincere la causa dove abbiamo chiesto, ho la regolarizzazione della casa, ho la risoluzione del contratto, il mio legale mi dice che in questo caso la legge non prevede un risarcimento danni morali,( non vorrei crederci si chiedono per cose molto più stupide,) che non vi elenco vi dico solo che sono le 3.58 e tra 2 ore mi dovrebbe suonare la sveglia. Aspetto una vostra risposta Grazie
Ho costruito una casa eil costruttore e l’architetto mi hanno consigliato (visto tutto il terreno che ho) di aumentare 2 stanze quindi fare un abuso ma con la chiusura del cantiere potevamo chiedere l’aumento del 25% e risanare l’abuso.
Mà le cose non vanno così,il costruttore mi ricatta chiedendomi dei soldi in più altrimenti denunciava l’abuso,vedendomi alle strette mi autodenuncio ,vengono dal comune mi ordinano la demolizione.Ricorro al TAR e vinco in sentenza.
Succede che al momento del permesso per costruire,mi dicono di costruire a distanza della strada indietreggiando di 20 metri e dove deve finire la casa a mt 35, e io rispetto queste distanze al centimetro.Nel frattempo chiedo per ben 2 volte l’ampliamento di cubatura del mio terreno, proprio per un eventuale risanamento,e per 2 volte mi viene respinta perchè per il comune e una zona gia completata residenziale,ma nel frattempo vengo a sapere che ad un mio vicino le danno un terreno dove non ci sono neanche le fogne l’edificazione.
Chiedo spiegazioni in comune, e mi rispondono che è una decisione politica.
Allora cerco un altra strada, quella di acquistare della cubatura circa 300mc per risanare l’abuso,mi dicono che non è previsto lo spostamento di cubatura da una zona all’altra. Mà un mio vicino che fa parte del comune da una casetta per ricovero piccoli attrezzi (cm200xcm100) si allarga di due stanze e nu grosso porticato,poi nel nuovo piano regolatore, mi inseriscono la cubatura dell’interrato (che al momento della costruzione non faceva cubatura), in più metà casa mi risulta su terreno agricolo.e 5 anni che chiedo un palo per l’illumunazione, e ancora oggi non c’è cè un buco davanti casa e non riparano la strada (mia Moglie e caduta a causa del buio e della strada rotta.
Come posso uscire da questo incubo? a Quale autorita devo denunciare questi episodi.
Siamo già stati in tribunale per l’abuso e il giudice ha gia interrogato la geometra del comune, rischio il penale per l’abuso ,ma ho letto su internet sentenze che la cassazione dichiara che l’abuso no è più un reato.
grazie per un ottimo consiglio
il mio locatore ha fatto abusivamente una ristrutturazione dell’immobile, ricavando ben due alloggi indipendenti da una casa unica, per di più ho scoperto che mi ha affittato una mansarda completamente ristrutturata e abitabile per la quale no esiste abitabilità, cosa posso fare?
Salve, sono anche io interessato a sapere se il comune può rifiutarsi di intervenire dopo l’esposto di un abuso, anche se la denuncia è anonima. A tal proposito volevo anche chiedere come si esegue una denuncia anonima? se l’abuso è precedente al cambio di proprietà, il nuovo proprietario deve pagare uguale? grazie in anticipo per la risposta
ho condonato un rudero nel mese di Dicembre 2005 (ultimo condono) superfice utile mq 55. Nel mese di settembre 2006 a causa di un tromba d’aria, diventato pericolante, senza nessuna autorizzazione ho demolito il tutto, costruendo una nuova struttura di mq 69. al momento della gettata di cemento per la copertura, sono intevenuto i vigili urbani, sequestrando il manufatto. A distanza di due anni e mezzo, il comune mi ha notificato un atto che rigetta la domanda di condono inquanto dal sopraluogo dei vigili e’ risultato, struttura diversa dalla domanda di condono. Chiedo cosa posso fare?
Ho un lotto di terreno agricolo (1400mq)che si trova in una lottizzazione di circa 150 lotti che variano dai 1000 ai 1500 mq, detta lottizzazione risale al 1970.
in questa lottizzazione sorgono molte abitazioni di cui molte sanate nell’arco degli anni.
Nel mio lotto al momento dell’ultima sanatoria edilizia esisteva un manufatto in costruzione (ancora da finire) di circa 58 mq. superficia utile (interno)
che e’ stato sanato da mia figlia come abitazione principale. Nel mese di settembre 2005 c’e’ stata una tromba d’aria con relativa richiesta di dichiarazione di stato di calamita’ naturale da parte del sindaco. Detto manufatto a causa di questa calamita’ avendo subito dei danni,con pericolo di crollo, ho deciso senza aspettare la concessione in sanatoria e senza DIA di demolire il tutto, costruendo un nuovo manufatto rispettando sagoma e vulumetria con qualche piccola modifica. (dim. esterne mt. 9xmt.9 altezza mt. 3,8).
rispetto agli elaborati fotografici in possesso del ufficio condono del comune.
Al momento della gettata di cemento del secondo solaio sono intervenuti i vigili sequestrando il manufatto.
Il comune nel frattempo ha comunicato a mia figlia che ha avviato la pratica per il rigetto della domanda di sanatoria.
La prima udienza in tribunale c’e a breve, dove mia figlia dovra’ comparire.
Preciso che il lotto di terreno e’ intestato al sottoscritto e di non aver ricevuto mai nessuna comunicazione da parte del comune ne dal tribunale, sono stato solo nominato custode al momento del sequestro.
chiedo gentilmente se potete darmi qualche sugerimento e se esiste qualche sentenza in merito.
Cordialmente saluto
Ho un lotto di terreno agricolo (1400mq)che si trova in una lottizzazione di circa 150 lotti che variano dai 1000 ai 1500 mq, detta lottizzazione risale al 1970.
in questa lottizzazione sorgono molte abitazioni di cui molte sanate nell’arco degli anni.
Nel mio lotto al momento dell’ultima sanatoria edilizia esisteva un manufatto in costruzione (ancora da finire) di circa 58 mq. superficia utile (interno)
che e’ stato sanato da mia figlia come abitazione principale. Nel mese di settembre 2005 c’e’ stata una tromba d’aria con relativa richiesta di dichiarazione di stato di calamita’ naturale da parte del sindaco. Detto manufatto a causa di questa calamita’ avendo subito dei danni,con pericolo di crollo, ho deciso senza aspettare la concessione in sanatoria e senza DIA di demolire il tutto, costruendo un nuovo manufatto rispettando sagoma e vulumetria con qualche piccola modifica. (dim. esterne mt. 9xmt.9 altezza mt. 3,8).
rispetto agli elaborati fotografici in possesso del ufficio condono del comune.
Al momento della gettata di cemento del secondo solaio sono intervenuti i vigili sequestrando il manufatto.
Il comune nel frattempo ha comunicato a mia figlia che ha avviato la pratica per il rigetto della domanda di sanatoria.
La prima udienza in tribunale c’e a breve, dove mia figlia dovra’ comparire.
Preciso che il lotto di terreno e’ intestato al sottoscritto e di non aver ricevuto mai nessuna comunicazione da parte del comune ne dal tribunale, sono stato solo nominato custode al momento del sequestro.
chiedo gentilmente se potete darmi qualche sugerimento e se esiste qualche sentenza in merito.
Cordialmente saluto
Ho un lotto di 2400 metri agricolo ,e per accedervi ho un passaggio pedonale viottolo vicinale .io volevo comprare il passaggio con un mezzo meccanico ,ma il proprietario che doveva vendermelo mi ha preso alla gola e mi ha chiesto 50 euro al metro . Volevo chiedere se ce un modo anche seguendo la pista legale di ottenere il passaggio ,e se economicamente e piu conveniente della prima ipotesi .spero che qualcuno mi dia una risposta ,ciao da nando.aiutatemi amici.
Salve volevo dire informazioni conosco una persona che ha una villetta abusiva vorrei dire come possiamo mettere in regola con il condono? che passi dobbiamo fare? la casa è stata cotruita dal 1980 e vorrei pensare se devo rivilgermi ad un architetto ? ma possiamo trovare la via piu tranquilla senza pagare danni enormi?
buongiorno, mio padre nel 1961 ha costruito una palazzina composta da due appartamenti, e due locali presenti nella piantina originale approvata dal comune è della agibilità .
Nella agibilità era scritto piano terra appartamento 6 vani, ma nella planimetria erano locali.
Oggi a distanza di 50 anni il comune mi manda una lettera con cui dice che non è valida quella agibilità in essere dei locali, facendo notare che i suddetti locali sono sempre stati affittati nel corso dei cinquantanni.
Prego una gentile persona di rispondermi, perchè quella lettera ha messo nel panico l’intera mia famiglia. grazie anticipatamente. Rita
buongiorno ho un problema con un mio vicino una decina di anni fa mia madre,su richiesta del mio vicino ha dato il consenso x alzare di 30 cm. il soffitto del suo garage.quest’ultimo data la mano s’è preso il braccio,ossia ha alzato il soffitto l’ha piastrellato ha messo la ringhiera fissandola nel muro di casa mia e ha reso quindi un tetto,una terrazza calpestabile non mantenendo neanche la distanza di 3 metri dalla mia casa.sono passati un pò di anni posso fare ancora qualcosa per costringerlo a rifarla a norma di legge e a chi mi devo rivolgere..grazie
Buongiorno, a luglio del 2007 ho acquistato un’appartamento, in questo appartamento la vecchia proprietaria aveva effettuato dei lavori senza richiedere autorizzazioni, io acquistato l’appartamento ho fatto eseguire ulteriori modifiche (aimè senza chiedere neppure io autorizzazioni).
Ora mi trovo nella situazione in cui vorrei vendere, però vorrei sanare anche questa situazione di “abuso”.
Un mio amico geometra mi ha dipinto (carte alla mano) una situazione disastrosa.Potrei chiedere una dia (ma con il rischio di un controllo a estrazione), sempre con la richiesta di una dia potrebbero farmi rifare finestre etc per l’illuminazione degli ambienti (se ho ben capito)…e così via…
Cosa posso fare?
abito in una bifamiliare, il mio confinante dopo una ristrutturazione parziale, ha alzato il proprio tetto di circa 40 centimetri senza autorizzazione ne del vicino, ne da parte del comune.se faccio una denuncia a cosa vanno incontro? possono avere una sanatoria senza una nostra autorizzazione come confinante?
Salve, il mio vicino mi ha denunciato al comune per abuso edilizio. infatti 14 anni fa ho costruito un porticato aperto su due lati con progetto regolare approvato, poi (quasi subito) ho acquistato un basculante e l’ho fatto diventare garage sull’altro lato ho messo un pannello di legno facilemte rimovibile. Praticamente ho fatto un cambio di destinazione d’uso cosa posso fare? non ho fatto metri cubi in più ho solo cambiato la destinazione d’uso.
Salve, mio padre ha ereditato un appartamento dalla sorella.
Il 30 ottobre 2007, mio padre ha pagato per la chiusura con vetro di un terrazzino, per il quale, la sorella, nel 1987 aveva chiesto il condono edilizio. Un mese fa il comune di Assisi ha chiesto un ulteriore spesa pari ad € 516,00 per l’art 167 del D.lgs 42/04. Mi chieso, se l’abuso è stato effettuato da altra persona, il successore eredita anche le spese?????? Per favore mi risponda, dovremmo semmai fare un ricorso al tribunale regionale. grazie mille
Scusate, ..ho un quesito da porre
Accanto a casa mia è stata ristrutturata con DIA una casa. In realtà dalle planimetrie accatastate risulta da prima del 60 una casa decisamente più piccola. Ciò che ora è accatastato è però la casa ristrutturata che, è vero che esisteva prima dell’inizio dei lavori di ristrutturazione, ma non esiste ne progetto della stessa, e ne condono, ma come dicevo prima solo un accatastamento di prima del 60 assolutamente diverso. Ovviamente ora sono comparse finestre verso la mia proprietà ed è diventato praticabile anche il lastrico solare (che da sulla mia proprietà), prima impraticabile per l’altezza dei parapetti. Inoltre ci sono nuovi volumi comparsi avanti alle finestre di casa mia a distanza di molto meno di 10 m
Come posso difendermi? posso presentare esposto? A chi? La legge sembra non esistere più! e comunque le nostre proteste al comune sono cadute nel vuoto più assoluto ed assurdo.
Grazie mille per tutto ciò che potrete dirmi
Nuccio
sono stato denunciato come posso fare a sapere chi e stato.ma me lo dicono chi e stato.o fatto 100 metri di tettoia in legno massello.come potrei chiudere io o 35 metri di casa e siamo in 4 e avevo 260 metri di giardino di cui 100 o fatto la tettoia mi potete dire come risolvere questa situazione per favore siamo troppo stretti con 2 bambini non ci si entra grazie che mi rispondete subito per favore
salve, su un anesso rustico con relativa agibilità del 2005 (completamente vuoto all’interno e solo con finestre al piano terra) ho costruito un solaio, delle pareti sia al piano superiore che a quello inferiore e delle finestre al piano superiore (così mi fu idicato dal politico di turno ora dimessosi). Ho recentemente subito una denuncia. il comune mi ha riferito che sono due le strade: o si riporta tutto allo stato iniziale o inizia le procedure amministrative fino a quelle penali con abbattimento e sequestro del locale/terreno. Non ci vivo. Vi sono altre strade indolori? La regione è il veneto. Grazie